Стаття 17
чиннаВизначення вартості
Нерухомому майну надається вартість.
Вартість визначається як вартість, що має бути надана нерухомому майну, якби його повна та необтяжена власність могла бути передана, а набувач міг би негайно та в повному обсязі розпочати користування майном у тому стані, в якому воно перебуває.
На відміну від положень другого абзацу, вартість нерухомого майна, яке не використовується як житло, за винятком нерухомого майна, внесеного до реєстру пам'яток державного значення (rijksmonumentenregister), зазначеного у статті 3.3 Закону про культурну спадщину (Erfgoedwet), визначається за вартістю заміщення, якщо це призводить до вищої вартості, ніж та, що визначена відповідно до другого абзацу. При розрахунку вартості заміщення враховуються:
характер та призначення речі;
технічне та функціональне старіння, що виникло з моменту заснування справи, причому враховується вплив подальших змін.
На відміну від положень другого абзацу, вартість об’єкта нерухомості, що перебуває у стадії будівництва, визначається за вартістю заміщення, зазначеною у третьому абзаці. Під об’єктом нерухомості, що перебуває у стадії будівництва, розуміється нерухома річ або її частина, що складається з будівельної споруди:
для якої вимагається дозвіл на діяльність у сфері довкілля для діяльності, що підпадає під план зонування (omgevingsplanactiviteit), як це передбачено статтею 5.1, частиною першою, вступною частиною та підпунктом «а» Закону про довкілля (Omgevingswet), що полягає у будівельній діяльності, як це передбачено статтею 5.1, частиною другою, вступною частиною та підпунктом «а» зазначеного Закону, або
щодо чого діє заборона, встановлена на підставі статті 4.3, частини першої, вступної частини та підпункту «а» Закону про довкілля (Omgevingswet), на введення в експлуатацію без попереднього повідомлення,
та через те, що він перебуває у стадії будівництва, ще не є придатним для використання відповідно до його цільового призначення.
На відміну від положень другого абзацу, вартість забудованої нерухомості, що слугує житлом та є частиною маєтку, визначеного відповідно до Закону про природну красу 1928 року (Natuurschoonwet 1928), який відповідає умовам, зазначеним у статті 220d, перший абзац, пункт d, Закону про муніципалітети, визначається з урахуванням припущеного зобов'язання зберігати її як таку протягом 25-річного періоду та не здійснювати вирубку високого лісу, окрім випадків, коли це є необхідним або звичайним згідно з правилами нормального ведення лісового господарства. Забудована нерухомість, що обслуговує житло, вважається частиною цього житла.
Стосовно нерухомого майна, як це передбачено у статті 16, вступній частині та підпункті f, вартість визначається як пропорційна частка вартості, що має бути віднесена до всього об'єкта нерухомого майна.
Aan een onroerende zaak wordt een waarde toegekend.
De waarde wordt bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een onroerende zaak, voor zover die niet tot woning dient, en met uitzondering van onroerende zaken die zijn ingeschreven in het rijksmonumentenregister, bedoeld in artikel 3.3 van de Erfgoedwet, bepaald op de vervangingswaarde indien dit leidt tot een hogere waarde dan die ingevolge het tweede lid. Bij de berekening van de vervangingswaarde wordt rekening gehouden met:
de aard en de bestemming van de zaak;
de sedert de stichting van de zaak opgetreden technische en functionele veroudering, waarbij de invloed van latere wijzigingen in aanmerking wordt genomen.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een gebouwd eigendom in aanbouw bepaald op de vervangingswaarde, bedoeld in het derde lid. Onder een gebouwd eigendom in aanbouw wordt verstaan een onroerende zaak of gedeelte daarvan bestaande uit een bouwwerk:
waarvoor een omgevingsvergunning is vereist voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet bestaande uit een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, aanhef en onder a, van die wet of
waarvoor geldt dat het op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet verboden is het in gebruik te nemen zonder voorafgaande melding,
en dat doordat het in aanbouw is nog niet geschikt is voor gebruik overeenkomstig zijn beoogde bestemming.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een gebouwd eigendom dat tot woning dient en deel uitmaakt van een op de voet van de Natuurschoonwet 1928 aangewezen landgoed dat voldoet aan de in artikel 220d, eerste lid, onderdeel d, van de Gemeentewet bedoelde voorwaarden bepaald met inachtneming van een vooronderstelde verplichting om het gedurende een tijdvak van 25 jaren als zodanig in stand te houden en geen opgaand hout te vellen anders dan volgens de regels van normaal bosbeheer noodzakelijk of gebruikelijk is. Gebouwde eigendommen die dienstbaar zijn aan de woning worden geacht deel uit te maken van die woning.
Met betrekking tot een onroerende zaak als bedoeld in artikel 16, aanhef en onderdeel f , wordt de waarde gesteld op een evenredig deel van de waarde die dient te worden toegekend aan de gehele onroerende zaak.
Рішення Верховного суду Нідерландів (Hoge Raad), у яких застосовується ця стаття. Анотації — неофіційний переклад.
WOZ, стаття 17 частина 3 Закону про оцінку нерухомого майна (Wet WOZ), скоригована вартість заміщення (визначення вартості), розподіл тягаря доказування, настанови у вказівках з оцінки.
Рішення на rechtspraak.nlСтаття 17, частина 3, Закону про оцінку нерухомого майна (Wet WOZ); скоригована вартість заміщення (визначення вартості); розподіл тягаря доказування; настанови у методичних вказівках з оцінки.
Рішення на rechtspraak.nlСтаття 40, частина 2, Закону про оцінку нерухомого майна (Wet WOZ). Чи підпадають корективи KOUDVL (якість, стан, рівень оздоблення, тип, розмір, місцезнаходження) та індексаційні відсотки, а також їх обґрунтування, під сферу дії цього положення? Загальні міркування щодо тлумачення поняття «дані, що лежать в основі встановленої вартості» у цьому положенні.
Рішення на rechtspraak.nlWOZ, стаття 17 частина 3 Закону про оцінку нерухомого майна (Wet WOZ), скоригована вартість заміщення (визначення вартості), розподіл тягаря доказування, настанови в методичних вказівках з оцінки.
Рішення на rechtspraak.nlWOZ, стаття 17 частина 3 Закону про оцінку нерухомого майна (Wet WOZ), GVW (визначення вартості), обов’язок надання доказів (stelplicht) (розподіл тягаря доказування), витрати на відмову від права власності (abandonneringskosten), значення рішення Верховного суду від 14 жовтня 2005 року, ECLI:NL:HR:2005:AU4300 (Oostflakkee).
Рішення на rechtspraak.nl