Article 17
in forceValuation
A value is assigned to an immovable property.
The value shall be determined based on the value that is to be attributed to the immovable property if the full and unencumbered ownership thereof could be transferred and the acquirer could immediately and in full take the property into use in the state in which it is found.
By way of derogation from the second paragraph, the value of an immovable property, insofar as it does not serve as a dwelling, and with the exception of immovable properties registered in the national heritage register (rijksmonumentenregister) as referred to in Article 3.3 of the Heritage Act, shall be determined at the replacement value if this leads to a higher value than that pursuant to the second paragraph. In calculating the replacement value, account shall be taken of:
the nature and the destination of the property;
the technical and functional obsolescence that has occurred since the establishment of the asset, taking into account the influence of subsequent modifications.
By way of derogation from the second paragraph, the value of a built property under construction shall be determined at the replacement value referred to in the third paragraph. A built property under construction is understood to mean an immovable property or a part thereof consisting of a structure:
for which an environmental permit is required for an environment plan activity as referred to in Article 5.1, paragraph 1, preamble and under a, of the Environment Act consisting of a construction activity as referred to in Article 5.1, paragraph 2, preamble and under a, of that Act or
for which it applies that, pursuant to Article 4.3, paragraph 1, preamble and under (a) of the Environment and Planning Act (Omgevingswet), it is prohibited to put it into use without prior notification,
and that, because it is under construction, it is not yet suitable for use in accordance with its intended purpose.
By way of derogation from the second paragraph, the value of a built property that serves as a dwelling and forms part of an estate designated pursuant to the Nature Conservation Act 1928 (Natuurschoonwet 1928) which meets the conditions referred to in Article 220d, first paragraph, part d, of the Municipalities Act (Gemeentewet), shall be determined with due observance of a presumed obligation to maintain it as such for a period of 25 years and not to fell standing timber other than as is necessary or customary according to the rules of normal forest management. Built properties that are ancillary to the dwelling shall be deemed to form part of that dwelling.
With regard to an immovable property as referred to in Article 16, preamble and part f, the value shall be set at a proportional part of the value that must be attributed to the entire immovable property.
Aan een onroerende zaak wordt een waarde toegekend.
De waarde wordt bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een onroerende zaak, voor zover die niet tot woning dient, en met uitzondering van onroerende zaken die zijn ingeschreven in het rijksmonumentenregister, bedoeld in artikel 3.3 van de Erfgoedwet, bepaald op de vervangingswaarde indien dit leidt tot een hogere waarde dan die ingevolge het tweede lid. Bij de berekening van de vervangingswaarde wordt rekening gehouden met:
de aard en de bestemming van de zaak;
de sedert de stichting van de zaak opgetreden technische en functionele veroudering, waarbij de invloed van latere wijzigingen in aanmerking wordt genomen.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een gebouwd eigendom in aanbouw bepaald op de vervangingswaarde, bedoeld in het derde lid. Onder een gebouwd eigendom in aanbouw wordt verstaan een onroerende zaak of gedeelte daarvan bestaande uit een bouwwerk:
waarvoor een omgevingsvergunning is vereist voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet bestaande uit een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, aanhef en onder a, van die wet of
waarvoor geldt dat het op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet verboden is het in gebruik te nemen zonder voorafgaande melding,
en dat doordat het in aanbouw is nog niet geschikt is voor gebruik overeenkomstig zijn beoogde bestemming.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een gebouwd eigendom dat tot woning dient en deel uitmaakt van een op de voet van de Natuurschoonwet 1928 aangewezen landgoed dat voldoet aan de in artikel 220d, eerste lid, onderdeel d, van de Gemeentewet bedoelde voorwaarden bepaald met inachtneming van een vooronderstelde verplichting om het gedurende een tijdvak van 25 jaren als zodanig in stand te houden en geen opgaand hout te vellen anders dan volgens de regels van normaal bosbeheer noodzakelijk of gebruikelijk is. Gebouwde eigendommen die dienstbaar zijn aan de woning worden geacht deel uit te maken van die woning.
Met betrekking tot een onroerende zaak als bedoeld in artikel 16, aanhef en onderdeel f , wordt de waarde gesteld op een evenredig deel van de waarde die dient te worden toegekend aan de gehele onroerende zaak.
Decisions of the Dutch Supreme Court (Hoge Raad) applying this article. Annotations are unofficial translations.
WOZ, Article 17(3) Wet WOZ, Corrected replacement value (valuation), Burden of proof allocation, Guidelines in appraisal manuals.
Decision on rechtspraak.nlArticle 17, paragraph 3, Wet WOZ; corrected replacement value (valuation); burden of proof distribution; guidelines in valuation manuals.
Decision on rechtspraak.nlArticle 40, paragraph 2, Wet WOZ. Do KOUDVL corrections and indexation percentages and their substantiation fall within the scope of that provision? General considerations regarding the interpretation of the term “the data underlying the determined value” in that provision.
Decision on rechtspraak.nlWOZ, Article 17(3) of the Valuation of Immovable Property Act (Wet WOZ), Adjusted replacement value (Valuation), Burden of proof, Guidelines in valuation manuals.
Decision on rechtspraak.nlWOZ, Article 17 paragraph 3 of the Valuation of Immovable Property Act (Wet WOZ), valuation (Waardebepaling), burden of pleading (stelplicht) (distribution of the burden of proof), abandonment costs (abandonneringskosten), significance of the Supreme Court judgment of 14 October 2005, ECLI:NL:HR:2005:AU4300 (Oostflakkee).
Decision on rechtspraak.nl