Статья 17
действуетОпределение стоимости
Недвижимому имуществу присваивается стоимость.
Стоимость определяется исходя из стоимости, которая должна быть присвоена недвижимому имуществу, если бы его полная и свободная от обременений собственность могла быть передана, а приобретатель мог бы немедленно и в полном объеме приступить к использованию имущества в том состоянии, в котором оно находится.
В отступление от положений второго абзаца в соответствующей части, стоимость недвижимого имущества, поскольку оно не служит жильем, и за исключением недвижимого имущества, внесенного в государственный реестр памятников (rijksmonumentenregister), указанный в статье 3.3 Закона о культурном наследии, определяется по восстановительной стоимости, если это приводит к более высокой стоимости, чем стоимость, определенная согласно второму абзацу. При расчете восстановительной стоимости учитываются:
характер и назначение вещи;
технический и функциональный износ, возникший с момента создания объекта, при этом учитывается влияние последующих изменений.
В отступление от положений второго абзаца в соответствующей части, стоимость строящегося объекта недвижимости определяется исходя из восстановительной стоимости, указанной в третьем абзаце. Под строящимся объектом недвижимости понимается недвижимая вещь или её часть, состоящая из строительного сооружения:
для которой требуется разрешение на осуществление деятельности в области окружающей среды для деятельности, предусмотренной планом землепользования, как указано в статье 5.1, часть первая, вводная часть и подпункт «а» Закона об окружающей среде, состоящей из строительной деятельности, как указано в статье 5.1, часть вторая, вводная часть и подпункт «а» указанного Закона, или
в отношении чего действует запрет, установленный на основании статьи 4.3, часть первая, вводная часть и подпункт «а» Закона об окружающей среде (Omgevingswet), на ввод в эксплуатацию без предварительного уведомления,
и в силу того, что оно находится в стадии строительства, еще не пригодно для использования в соответствии с его предполагаемым назначением.
В отступление от положений второго абзаца в соответствующей части, стоимость объекта недвижимости с постройками, который служит жилым домом и является частью земельного владения (landgoed), признанного таковым на основании Закона о природной красоте 1928 года (Natuurschoonwet 1928) и отвечающего условиям, указанным в статье 220d, первом абзаце, пункте d, Закона о муниципалитетах (Gemeentewet), определяется с учетом предполагаемого обязательства по сохранению его в качестве такового в течение 25-летнего периода и запрета на вырубку древесной растительности, за исключением случаев, когда это необходимо или является обычной практикой согласно правилам рационального лесопользования. Объекты недвижимости с постройками, которые обслуживают жилой дом, считаются частью этого жилого дома.
В отношении недвижимого имущества, как указано в статье 16, вводная часть и подпункт f, стоимость определяется как пропорциональная доля стоимости, которая должна быть присвоена всему объекту недвижимого имущества.
Aan een onroerende zaak wordt een waarde toegekend.
De waarde wordt bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een onroerende zaak, voor zover die niet tot woning dient, en met uitzondering van onroerende zaken die zijn ingeschreven in het rijksmonumentenregister, bedoeld in artikel 3.3 van de Erfgoedwet, bepaald op de vervangingswaarde indien dit leidt tot een hogere waarde dan die ingevolge het tweede lid. Bij de berekening van de vervangingswaarde wordt rekening gehouden met:
de aard en de bestemming van de zaak;
de sedert de stichting van de zaak opgetreden technische en functionele veroudering, waarbij de invloed van latere wijzigingen in aanmerking wordt genomen.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een gebouwd eigendom in aanbouw bepaald op de vervangingswaarde, bedoeld in het derde lid. Onder een gebouwd eigendom in aanbouw wordt verstaan een onroerende zaak of gedeelte daarvan bestaande uit een bouwwerk:
waarvoor een omgevingsvergunning is vereist voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet bestaande uit een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, aanhef en onder a, van die wet of
waarvoor geldt dat het op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet verboden is het in gebruik te nemen zonder voorafgaande melding,
en dat doordat het in aanbouw is nog niet geschikt is voor gebruik overeenkomstig zijn beoogde bestemming.
In afwijking in zoverre van het tweede lid wordt de waarde van een gebouwd eigendom dat tot woning dient en deel uitmaakt van een op de voet van de Natuurschoonwet 1928 aangewezen landgoed dat voldoet aan de in artikel 220d, eerste lid, onderdeel d, van de Gemeentewet bedoelde voorwaarden bepaald met inachtneming van een vooronderstelde verplichting om het gedurende een tijdvak van 25 jaren als zodanig in stand te houden en geen opgaand hout te vellen anders dan volgens de regels van normaal bosbeheer noodzakelijk of gebruikelijk is. Gebouwde eigendommen die dienstbaar zijn aan de woning worden geacht deel uit te maken van die woning.
Met betrekking tot een onroerende zaak als bedoeld in artikel 16, aanhef en onderdeel f , wordt de waarde gesteld op een evenredig deel van de waarde die dient te worden toegekend aan de gehele onroerende zaak.
Решения Верховного суда Нидерландов (Hoge Raad), в которых применяется эта статья. Аннотации — неофициальный перевод.
Закон об оценке недвижимого имущества (Wet WOZ), статья 17, часть 3, Скорректированная восстановительная стоимость (оценка стоимости), распределение бремени доказывания, руководящие принципы в методических указаниях по оценке.
Решение на rechtspraak.nlСтатья 17, часть 3, Закона об оценке недвижимого имущества (Wet WOZ); скорректированная восстановительная стоимость (оценка стоимости); распределение бремени доказывания; руководящие принципы в оценочных инструкциях.
Решение на rechtspraak.nlСтатья 40, часть 2, Закона об оценке недвижимого имущества (Wet WOZ). Подпадают ли корректировки KOUDVL (качество, обслуживание, уровень исполнения, тип, размер, местоположение), процентные показатели индексации и их обоснование под сферу действия данного положения? Общие соображения относительно толкования понятия «данные, лежащие в основе установленной стоимости» в указанном положении.
Решение на rechtspraak.nlЗакон об оценке недвижимого имущества (Wet WOZ), статья 17, часть 3, Скорректированная восстановительная стоимость (определение стоимости), распределение бремени доказывания, руководящие принципы в оценочных указаниях.
Решение на rechtspraak.nlЗакон об оценке недвижимого имущества (Wet WOZ), статья 17, часть 3, определение стоимости (GVW), бремя доказывания (stelplicht), расходы на отказ от права собственности (abandonneringskosten), значение решения Верховного суда от 14 октября 2005 года, ECLI:NL:HR:2005:AU4300 (Oostflakkee).
Решение на rechtspraak.nl