Стаття 54d
чиннаДопущені установи · Werkzaamheden
Якщо немає осіб, які продовжують оренду відповідно до статті 268, першої або другої частини, у разі смерті орендаря житлового приміщення, що належить допущеній установі (toegelaten instelling), без шкоди для статті 234 Книги 1 Цивільного кодексу та всупереч статті 268, шостої частини, Книги 7 Цивільного кодексу, мешканець, зазначений у другій частині, продовжує оренду до досягнення ним віку двадцяти восьми років. Статті 268, перша частина, друге речення, та 270a Книги 7 Цивільного кодексу застосовуються відповідним чином.
Мешканець, зазначений у першій частині:
досягла шістнадцятирічного віку, але не досягла двадцятивосьмирічного віку;
має своє основне місце проживання разом із померлим орендарем; та
стала такою, що залишилася без батьків внаслідок смерті орендаря.
Для цілей застосування цієї статті як такою, що залишилася без батьків, також розглядається мешканець, зазначений у другому пункті, який стверджує, що той із батьків, хто залишився живим, протягом принаймні трьох років безперервно, безпосередньо перед днем смерті орендаря, не здійснював спільного догляду за мешканцем разом із померлим з батьків, або, якщо мешканець є повнолітнім, не перебував із ним у тісних особистих стосунках. На вимогу допущеної установи мешканець надає підтверджувальні документи на обґрунтування цього твердження.
Якщо мешканець, зазначений у другому пункті, має дохід, що не перевищує межу доходу, зазначену в статті 48, першому пункті, то, на відступ від статті 246 Книги 7 Цивільного кодексу, орендна плата знижується:
щонайбільше до суми, зазначеної у статті 13, частині першій, підпункті b Закону про житлові субсидії (Wet op de huurtoeslag), якщо мешканець ще не досяг віку двадцяти одного року;
до суми, що не перевищує суму, зазначену в статті 13, частині першій, пункті «а» Закону про житлові субсидії, якщо мешканець ще не досяг віку двадцяти восьми років.
Уповноважена установа для цілей застосування четвертої частини встановлює дохід відповідно до положень, передбачених статтею 46, другою частиною, другим та третім реченнями, або на підставі цієї статті.
Якщо орендну плату було знижено на підставі пункту 4 підпункту «а», то, всупереч положенням статей 246 та 248 першого пункту Книги 7 Цивільного кодексу, орендна плата може бути підвищена:
якщо мешканець ще не досягнув віку двадцяти одного року, з підвищенням орендної плати, яке дозволене згідно з або на підставі статті 10, частини другої, Закону про виконання положень щодо орендної плати за житлові приміщення (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), до суми, що не перевищує суму, зазначену в статті 13, частині першій, підпункті b, Закону про житлові субсидії (Wet op de huurtoeslag); або
якщо мешканець досяг віку двадцяти одного року, — до суми орендної плати, що діяла безпосередньо перед датою, на яку орендна плата була знижена відповідно до четвертого пункту, збільшеної на суму, що не перевищує дозволених згідно зі статтею 10, другим пунктом, підвищень за роки, що минули з цієї дати, за умови, що таке підвищення не призводить до орендної плати, вищої за суму, зазначену в статті 13, першому пункті, підпункті «a» Закону про житлові субсидії (Wet op de huurtoeslag) на дату набрання чинності запропонованим підвищенням орендної плати.
Якщо орендну плату було знижено на підставі пункту 4 підпункту «b», то, всупереч положенням статей 246 та 248 частини першої Книги 7 Цивільного кодексу, орендна плата може бути підвищена на суму підвищення орендної плати, дозволену згідно зі статтею 10 частини другої Закону про виконання положень щодо орендної плати за житлові приміщення (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), але не більше ніж до суми, зазначеної у статті 13 частини першої підпункту «a» Закону про житлові субсидії.
Якщо декілька мешканців на підставі першого абзацу можуть продовжити оренду, найстарший мешканець стає орендарем, а молодші мешканці, які досягли віку щонайменше шістнадцяти років, стають співрендарями, всупереч положенням статті 266, першого абзацу, Книги 7 Цивільного кодексу Нідерландів. У разі виїзду або смерті орендаря, зазначеного у першому реченні, співрендарі, всупереч положенням першого абзацу, можуть продовжити оренду протягом періоду, протягом якого орендар, зазначений у першому реченні, міг продовжувати оренду на підставі першого абзацу. Шостий та сьомий абзаци застосовуються відповідним чином.
Неповнолітня особа, чиї обоє батьків померли, як це передбачено статтею 10, частиною другою, Загального закону про регулювання доходів (Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen), також вважається неповнолітнім мешканцем, який визнається таким, що залишився без батьків, на підставі частини третьої.
Indien er geen personen zijn die de huur krachtens artikel 268, eerste of tweede lid, voortzetten, zet bij overlijden van de huurder van de woning van een toegelaten instelling, onverminderd artikel 234 van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek en in afwijking van artikel 268, zesde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de bewoner, bedoeld in het tweede lid, de huur voort tot hij de leeftijd van achtentwintig jaren bereikt. De artikelen 268, eerste lid, tweede zin, en 270a van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn van overeenkomstige toepassing.
De bewoner, bedoeld in het eerste lid:
heeft de leeftijd van zestien jaren bereikt, doch niet de leeftijd van achtentwintig jaren;
heeft zijn hoofdverblijf bij de overleden huurder; en
is door het overlijden van de huurder ouderloos geworden.
Voor de toepassing van dit artikel wordt mede als ouderloos aangemerkt de bewoner, bedoeld in het tweede lid, die beweert dat de overlevende ouder gedurende ten minste een aaneengesloten periode van drie jaren onmiddellijk voorafgaand aan de dag van overlijden van de huurder niet de gezamenlijke zorg met de overleden ouder voor de bewoner heeft gehad dan wel, indien de bewoner meerderjarig is, niet in nauwe persoonlijke betrekking tot hem heeft gestaan. Op verzoek van de toegelaten instelling verstrekt de bewoner ondersteunende bescheiden voor deze bewering.
Indien de bewoner, bedoeld in het tweede lid, een inkomen heeft dat niet hoger is dan de inkomensgrens, bedoeld in artikel 48, eerste lid, wordt, in afwijking van artikel 246 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de huurprijs verlaagd:
tot ten hoogste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder b, van de Wet op de huurtoeslag, indien de bewoner nog niet de leeftijd van eenentwintig jaren heeft bereikt;
tot ten hoogste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, indien de bewoner nog niet de leeftijd van achtentwintig jaren heeft bereikt.
De toegelaten instelling stelt voor de toepassing van het vierde lid het inkomen vast overeenkomstig het bepaalde bij of krachtens artikel 46, tweede lid, tweede en derde volzin.
Indien de huurprijs is verlaagd op grond van het vierde lid, onder a, kan, in afwijking van de artikelen 246 en 248, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de huurprijs worden verhoogd:
indien de bewoner nog niet de leeftijd van eenentwintig jaren heeft bereikt, met een huurverhoging die is toegelaten bij of krachtens artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte tot ten hoogste het bedrag, genoemd in artikel 13, eerste lid, onder b, van de Wet op de huurtoeslag; of
indien de bewoner de leeftijd van eenentwintig jaren heeft bereikt, tot het bedrag van de huurprijs direct voorafgaand aan de datum waarop de huurprijs overeenkomstig het vierde lid is verlaagd, vermeerderd met de som van ten hoogste de krachtens artikel 10, tweede lid, toegelaten verhogingen over de jaren sinds die datum, met dien verstande dat de verhoging niet leidt tot een hogere huurprijs dan het op de ingangsdatum van de voorgestelde huurverhoging in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag genoemde bedrag.
Indien de huurprijs is verlaagd op grond van het vierde lid, onder b, kan in afwijking van de artikelen 246 en 248, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de huurprijs worden verhoogd met een huurverhoging die is toegelaten bij of krachtens artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte tot ten hoogste het bedrag, genoemd in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.
Indien meerdere bewoners op grond van het eerste lid de huur kunnen voortzetten, wordt de oudste bewoner huurder en worden, in afwijking van artikel 266, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de jongere bewoners, die de leeftijd van ten minste zestien jaren hebben bereikt, medehuurder. Bij vertrek of overlijden van de huurder, bedoeld in de eerste volzin, kunnen de medehuurders, in afwijking van het eerste lid, de huur voortzetten gedurende de periode dat de huurder, bedoeld in de eerste volzin, de huur kon voortzetten op grond van het eerste lid. Het zesde en zevende lid zijn van overeenkomstige toepassing.
Als minderjarige van wie beide ouders zijn overleden als bedoeld in artikel 10, tweede lid, van de Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen wordt mede aangemerkt de minderjarige bewoner die als ouderloos wordt aangemerkt op grond van het derde lid.