Article 54d
in forceApproved institutions · Werkzaamheden
If there are no persons who continue the lease pursuant to Article 268, paragraph 1 or 2, upon the death of the tenant of a dwelling of an approved institution, without prejudice to Article 234 of Book 1 of the Civil Code and by way of derogation from Article 268, paragraph 6, of Book 7 of the Civil Code, the occupant referred to in paragraph 2 shall continue the lease until he reaches the age of twenty-eight years. Article 268, paragraph 1, second sentence, and Article 270a of Book 7 of the Civil Code shall apply mutatis mutandis.
The occupant, as referred to in the first paragraph:
has reached the age of sixteen years, but has not reached the age of twenty-eight years;
has his principal residence with the deceased tenant; and
has become orphaned due to the death of the tenant
For the application of this article, the occupant referred to in the second paragraph who asserts that the surviving parent has not had joint care of the occupant with the deceased parent for a continuous period of at least three years immediately preceding the date of the tenant's death, or, if the occupant is of legal age, has not maintained a close personal relationship with him, shall also be considered an orphan. At the request of the approved institution, the occupant shall provide supporting documents for this assertion.
If the occupant, as referred to in the second paragraph, has an income that does not exceed the income threshold referred to in Article 48, paragraph 1, the rent shall be reduced, notwithstanding Article 246 of Book 7 of the Civil Code:
up to the maximum amount referred to in Article 13, paragraph 1, under b, of the Housing Allowance Act (Wet op de huurtoeslag), if the occupant has not yet reached the age of twenty-one years;
up to the maximum amount referred to in Article 13, paragraph 1, under a, of the Housing Allowance Act (Wet op de huurtoeslag), if the occupant has not yet reached the age of twenty-eight years.
For the application of the fourth paragraph, the authorised institution shall determine the income in accordance with the provisions laid down by or pursuant to Article 46, paragraph 2, second and third sentences.
If the rent has been reduced pursuant to the fourth paragraph, under (a), the rent may be increased, notwithstanding Articles 246 and 248, paragraph 1, of Book 7 of the Civil Code:
if the occupant has not yet reached the age of twenty-one years, with a rent increase permitted by or pursuant to Article 10, paragraph 2, of the Housing Prices Implementation Act (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) up to a maximum of the amount referred to in Article 13, paragraph 1, under b, of the Rent Subsidy Act (Wet op de huurtoeslag); or
if the occupant has reached the age of twenty-one years, up to the amount of the rent immediately preceding the date on which the rent was reduced in accordance with the fourth paragraph, increased by the sum of at most the increases permitted pursuant to Article 10, paragraph 2, for the years since that date, on the understanding that the increase does not lead to a rent higher than the amount referred to in Article 13, paragraph 1, under a, of the Rent Subsidy Act (Wet op de huurtoeslag) on the commencement date of the proposed rent increase.
If the rent has been reduced pursuant to the fourth paragraph, under (b), the rent may, notwithstanding Articles 246 and 248, paragraph 1, of Book 7 of the Civil Code, be increased by a rent increase permitted by or pursuant to Article 10, paragraph 2, of the Housing Prices Implementation Act (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) up to a maximum of the amount referred to in Article 13, paragraph 1, under (a), of the Housing Allowance Act (Wet op de huurtoeslag).
If several residents are entitled to continue the lease pursuant to the first paragraph, the eldest resident shall become the tenant and, by way of derogation from Article 266, paragraph 1, of Book 7 of the Civil Code, the younger residents who have reached the age of at least sixteen years shall become co-tenants. Upon the departure or death of the tenant referred to in the first sentence, the co-tenants may, by way of derogation from the first paragraph, continue the lease for the period during which the tenant referred to in the first sentence was entitled to continue the lease pursuant to the first paragraph. The sixth and seventh paragraphs shall apply mutatis mutandis.
A minor whose both parents have deceased as referred to in Article 10, paragraph 2, of the General Act on Income-Related Schemes (Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen) shall also be deemed to include the minor resident who is considered an orphan pursuant to the third paragraph.
Indien er geen personen zijn die de huur krachtens artikel 268, eerste of tweede lid, voortzetten, zet bij overlijden van de huurder van de woning van een toegelaten instelling, onverminderd artikel 234 van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek en in afwijking van artikel 268, zesde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de bewoner, bedoeld in het tweede lid, de huur voort tot hij de leeftijd van achtentwintig jaren bereikt. De artikelen 268, eerste lid, tweede zin, en 270a van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn van overeenkomstige toepassing.
De bewoner, bedoeld in het eerste lid:
heeft de leeftijd van zestien jaren bereikt, doch niet de leeftijd van achtentwintig jaren;
heeft zijn hoofdverblijf bij de overleden huurder; en
is door het overlijden van de huurder ouderloos geworden.
Voor de toepassing van dit artikel wordt mede als ouderloos aangemerkt de bewoner, bedoeld in het tweede lid, die beweert dat de overlevende ouder gedurende ten minste een aaneengesloten periode van drie jaren onmiddellijk voorafgaand aan de dag van overlijden van de huurder niet de gezamenlijke zorg met de overleden ouder voor de bewoner heeft gehad dan wel, indien de bewoner meerderjarig is, niet in nauwe persoonlijke betrekking tot hem heeft gestaan. Op verzoek van de toegelaten instelling verstrekt de bewoner ondersteunende bescheiden voor deze bewering.
Indien de bewoner, bedoeld in het tweede lid, een inkomen heeft dat niet hoger is dan de inkomensgrens, bedoeld in artikel 48, eerste lid, wordt, in afwijking van artikel 246 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de huurprijs verlaagd:
tot ten hoogste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder b, van de Wet op de huurtoeslag, indien de bewoner nog niet de leeftijd van eenentwintig jaren heeft bereikt;
tot ten hoogste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, indien de bewoner nog niet de leeftijd van achtentwintig jaren heeft bereikt.
De toegelaten instelling stelt voor de toepassing van het vierde lid het inkomen vast overeenkomstig het bepaalde bij of krachtens artikel 46, tweede lid, tweede en derde volzin.
Indien de huurprijs is verlaagd op grond van het vierde lid, onder a, kan, in afwijking van de artikelen 246 en 248, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de huurprijs worden verhoogd:
indien de bewoner nog niet de leeftijd van eenentwintig jaren heeft bereikt, met een huurverhoging die is toegelaten bij of krachtens artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte tot ten hoogste het bedrag, genoemd in artikel 13, eerste lid, onder b, van de Wet op de huurtoeslag; of
indien de bewoner de leeftijd van eenentwintig jaren heeft bereikt, tot het bedrag van de huurprijs direct voorafgaand aan de datum waarop de huurprijs overeenkomstig het vierde lid is verlaagd, vermeerderd met de som van ten hoogste de krachtens artikel 10, tweede lid, toegelaten verhogingen over de jaren sinds die datum, met dien verstande dat de verhoging niet leidt tot een hogere huurprijs dan het op de ingangsdatum van de voorgestelde huurverhoging in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag genoemde bedrag.
Indien de huurprijs is verlaagd op grond van het vierde lid, onder b, kan in afwijking van de artikelen 246 en 248, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de huurprijs worden verhoogd met een huurverhoging die is toegelaten bij of krachtens artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte tot ten hoogste het bedrag, genoemd in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.
Indien meerdere bewoners op grond van het eerste lid de huur kunnen voortzetten, wordt de oudste bewoner huurder en worden, in afwijking van artikel 266, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de jongere bewoners, die de leeftijd van ten minste zestien jaren hebben bereikt, medehuurder. Bij vertrek of overlijden van de huurder, bedoeld in de eerste volzin, kunnen de medehuurders, in afwijking van het eerste lid, de huur voortzetten gedurende de periode dat de huurder, bedoeld in de eerste volzin, de huur kon voortzetten op grond van het eerste lid. Het zesde en zevende lid zijn van overeenkomstige toepassing.
Als minderjarige van wie beide ouders zijn overleden als bedoeld in artikel 10, tweede lid, van de Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen wordt mede aangemerkt de minderjarige bewoner die als ouderloos wordt aangemerkt op grond van het derde lid.