Стаття 48
чиннаДопущені установи · Werkzaamheden
Допущена установа, за винятком положень, передбачених статтями 49a, частинами другою та четвертою, 50 та 50a, та відповідно до них, щодо щонайменше 92,5% або нижчого відсотка, погодженого в домовленостях, зазначених у статті 44, частині першій, який не може бути нижчим за 85, житлових приміщень, зазначених у статті 47, частині першій, пунктах b та c, протягом 25 років укладає договори найму та оренди лише у тому випадку, якщо дохід домогосподарства не перевищує межу доходу, або якщо в цих житлових приміщеннях розміщуються категорії осіб, що визначаються загальним адміністративним розпорядженням. Міністерським розпорядженням встановлюються приписи щодо даних, які мають бути надані допущеній установі у зв’язку із застосуванням цієї частини. Стаття 46, частини з четвертої по дев’яту включно, а також положення, визначені загальним адміністративним розпорядженням, зазначеним у статті 46, частині десятій, застосовуються відповідним чином до перевірки доходів, необхідної для виконання вимог цієї частини.
Якщо уповноважена установа здає в оренду житлові приміщення, зазначені у першому абзаці, юридичній особі або товариству, які укладають договори, зазначені у тому ж абзаці, з фізичними особами, або юридичній особі чи товариству, які здають такі житлові приміщення в оренду юридичній особі або товариству, що укладають такі договори, вона забезпечує, відповідно до додаткових приписів, які мають бути видані щодо цього загальним адміністративним актом, щоб ця юридична особа або товариство дотримувалися положень, встановлених цим абзацом та на підставі нього, стосовно цих житлових приміщень, а міністерський регламент, зазначений у другому реченні того ж абзацу, застосовується до даних, що мають бути надані цій юридичній особі або товариству.
Щодо своїх житлових приміщень, зазначених у статті 47, частині першій, пунктах b та c, які не належать до частини, вказаної у першій частині, уповноважена установа укладає договори найму та оренди відповідно до приписів, що мають бути видані щодо цього загальним розпорядженням уряду.
Уповноважена установа використовує дані, що стосуються доходу домогосподарства, виключно для виконання першої та третьої частин, а також приписів, виданих на підставі цього Закону, якщо такі дані є такими, що розмір цього доходу є визначальним або частково визначальним для належного їх виконання. Вона забезпечує, щоб юридична особа або товариство, зазначені у другій частині, діяли відповідним чином.
Одна або декілька допущених установ можуть звернутися до Нашого Міністра з проханням встановити для них нижчий відсоток, ніж відсоток, що застосовується до них на підставі першого абзацу. У заяві допущена установа або установи, що звертаються, обґрунтовують, що співвідношення між попитом та пропозицією житлових приміщень, як зазначено у статті 47, перший абзац, пункти b та c, є таким, що вони обґрунтовано не можуть дотримуватися першого абзацу цієї статті. До заяви вони також додають пропозицію щодо встановлення для однієї або декількох інших допущених установ такого вищого відсотка, ніж відсоток, зазначений у першому абзаці, щоб відповідні допущені установи спільно відповідали вимогам цього абзацу. У разі задоволення заяви Наш Міністр встановлює цей нижчий та цей вищий відсотки таким чином, щоб допущені установи, яких стосується його рішення, спільно відповідали вимогам першого абзацу. Загальним розпорядженням управління надаються додаткові приписи щодо застосування цього абзацу.
Уповноважена установа протягом 25 років стосовно будівель, зазначених у статті 45, частина друга, пункт d, до яких застосовується загальний адміністративний припис, зазначений у статті 47, частина перша, пункт f, за винятком випадків, визначених загальним адміністративним приписом, укладає договори оренди та найму виключно з асоціаціями або фондами, які, згідно з їхніми статутами, мають на меті виключно надання послуг або виконання робіт, спрямованих на суспільні інтереси, з державними установами, або з фізичними особами, які орендують будівлі з виключною метою здійснення в них діяльності, спрямованої на суспільні інтереси, за виключенням комерційного використання.
Якщо уповноважена установа здає в оренду житлові приміщення третіх осіб, як це передбачено статтею 45, сьомим пунктом, підпунктом «а», та на підставі цієї статті, така оренда враховується при розрахунку відсотка, зазначеного у першому пункті.
Наш Міністр щорічно до 1 грудня оцінює, чи дотримувалася або забезпечувала дотримання допущена установа (toegelaten instelling) положень, встановлених у першому — четвертому та шостому абзацах або на їх підставі у році, що передує цій даті, при цьому він, у разі застосовності, бере до уваги відсоток, зазначений у п'ятому абзаці, та надає цю оцінку допущеній установі. Він може, відповідно до приписів, що мають бути надані щодо цього загальним розпорядженням управління (algemene maatregel van bestuur), ухвалити рішення про те, що допущена установа не має права на компенсацію за діяльність, яка належить до послуг загального економічного інтересу. Це рішення є рішенням у розумінні статті 1:3 Загального закону про адміністративне право (Algemene wet bestuursrecht).
De toegelaten instelling gaat, behoudens het bepaalde bij en krachtens de artikelen 49a, tweede en vierde lid, 50 en 50a, met betrekking tot ten minste 92,5% dan wel het in de afspraken, bedoeld in artikel 44, eerste lid, overeengekomen lagere percentage, dat niet lager is dan 85, van de woongelegenheden, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, en gedurende 25 jaar slechts overeenkomsten van huur en verhuur aan, indien het huishoudinkomen niet hoger is dan de inkomensgrens, of indien in die woongelegenheden bij algemene maatregel van bestuur te bepalen categorieën van personen worden gehuisvest. Bij ministeriële regeling worden voorschriften gegeven omtrent de in verband met de toepassing van dit lid aan de toegelaten instelling te verstrekken gegevens. Artikel 46, vierde tot en met negende lid, alsmede hetgeen bepaald is bij de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 46, tiende lid, is van overeenkomstige toepassing op de inkomenstoets die noodzakelijk is om te voldoen aan dit lid.
Indien de toegelaten instelling woongelegenheden als bedoeld in het eerste lid verhuurt aan of heeft ondergebracht in een rechtspersoon of vennootschap welke overeenkomsten als bedoeld in dat lid aangaat met natuurlijke personen, of een rechtspersoon of vennootschap welke zodanige woongelegenheden verhuurt aan een rechtspersoon of vennootschap welke zodanige overeenkomsten aangaat, draagt zij er, overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven nadere voorschriften, zorg voor dat die rechtspersoon of vennootschap met betrekking tot die woongelegenheden het bepaalde bij en krachtens dat lid naleeft, en is de ministeriële regeling, bedoeld in de tweede volzin van dat lid, van toepassing op de aan die rechtspersoon of vennootschap te verstrekken gegevens.
De toegelaten instelling gaat met betrekking tot haar woongelegenheden, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, die niet behoren tot het in het eerste lid bedoelde deel daarvan, overeenkomsten van huur en verhuur aan overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven voorschriften.
De toegelaten instelling gebruikt gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen uitsluitend voor de uitvoering van het eerste en derde lid, en van krachtens deze wet gegeven voorschriften, indien die zodanig zijn dat de hoogte van dat inkomen voor een goede uitvoering daarvan bepalend of medebepalend is. Zij draagt er zorg voor dat de in het tweede lid bedoelde rechtspersoon of vennootschap dienovereenkomstig handelt.
Een of meer toegelaten instellingen kunnen Onze Minister verzoeken voor hen een lager percentage te bepalen dan het voor hen op grond van het eerste lid geldende percentage. Bij het verzoek maken de verzoekende toegelaten instelling of instellingen aannemelijk dat de verhouding tussen de vraag naar en het aanbod van woongelegenheden als bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, zodanig is dat zij het eerste lid van dit artikel redelijkerwijs niet kunnen naleven. Bij het verzoek voegen zij voorts een voorstel voor de bepaling voor een of meer andere toegelaten instellingen van een zodanig hoger percentage dan het percentage, genoemd in het eerste lid, dat de betrokken toegelaten instellingen gezamenlijk voldoen aan dat lid. Bij inwilliging van het verzoek bepaalt Onze Minister dat lagere en dat hogere percentage op een zodanige wijze, dat de toegelaten instellingen op welke zijn besluit daartoe betrekking heeft gezamenlijk voldoen aan het eerste lid. Bij algemene maatregel van bestuur worden nadere voorschriften gegeven omtrent de toepassing van dit lid.
De toegelaten instelling gaat gedurende 25 jaar met betrekking tot gebouwen als bedoeld in artikel 45, tweede lid, onderdeel d, op welke de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdeel f, van toepassing is behoudens in bij algemene maatregel van bestuur bepaalde gevallen slechts overeenkomsten van huur en verhuur aan met verenigingen of stichtingen die zich blijkens hun statuten uitsluitend ten doel stellen diensten te leveren of werkzaamheden te verrichten die zijn gericht op het maatschappelijke belang, met overheidsinstellingen dan wel met natuurlijke personen die de gebouwen huren met het uitsluitende doel daarin op het maatschappelijk belang gerichte werkzaamheden te verrichten, met uitsluiting van commercieel gebruik.
Indien de toegelaten instelling woongelegenheden van derden verhuurt als bedoeld bij en krachtens artikel 45, zevende lid, onderdeel a, wordt deze verhuur betrokken in de berekening van het percentage, bedoeld in het eerste lid.
Onze Minister beoordeelt jaarlijks voor 1 december of de toegelaten instelling in het aan die datum voorafgaande jaar het bepaalde bij en krachtens het eerste tot en met vierde en zesde lid heeft nageleefd of doen naleven, waarbij hij, indien van toepassing, het betrokken in het vijfde lid bedoelde percentage in aanmerking neemt, en verstrekt dat oordeel aan de toegelaten instelling. Hij kan overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven voorschriften besluiten, dat de toegelaten instelling geen compensatie toekomt voor werkzaamheden die behoren tot de diensten van algemeen economisch belang. Dat besluit is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht.