Article 48
in forceApproved institutions · Werkzaamheden
Subject to the provisions laid down by or pursuant to Articles 49a, paragraphs two and four, 50 and 50a, the approved institution shall, with respect to at least 92.5%, or the lower percentage agreed upon in the agreements referred to in Article 44, paragraph one, which shall not be lower than 85, of the housing units referred to in Article 47, paragraph one, points (b) and (c), and for a period of 25 years, only enter into lease and rental agreements if the household income does not exceed the income threshold, or if categories of persons to be determined by order in council are accommodated in those housing units. Ministerial regulations shall provide for requirements regarding the data to be provided to the approved institution in connection with the application of this paragraph. Article 46, paragraphs four through nine, as well as the provisions laid down by the order in council referred to in Article 46, paragraph ten, shall apply mutatis mutandis to the income assessment necessary to comply with this paragraph.
If the approved institution lets residential units as referred to in the first paragraph to, or has accommodated them in, a legal entity or company that enters into agreements as referred to in that paragraph with natural persons, or a legal entity or company that lets such residential units to a legal entity or company that enters into such agreements, it shall ensure, in accordance with further regulations to be provided in this regard by Order in Council, that said legal entity or company complies with the provisions laid down by and pursuant to that paragraph with respect to those residential units, and the ministerial regulation referred to in the second sentence of that paragraph shall apply to the data to be provided to that legal entity or company.
With regard to its residential units as referred to in Article 47, paragraph 1, points (b) and (c), which do not belong to the part thereof referred to in the first paragraph, the approved institution shall enter into lease and rental agreements in accordance with regulations to be issued in that regard by Order in Council.
The authorised institution shall use data relating to household income exclusively for the implementation of the first and third paragraphs, and of regulations issued pursuant to this Act, provided that such data are of such a nature that the level of that income is decisive or partially decisive for the proper implementation thereof. It shall ensure that the legal person or company referred to in the second paragraph acts accordingly.
One or more approved institutions may petition Our Minister to determine a lower percentage for them than the percentage applicable to them pursuant to the first paragraph. In the petition, the petitioning approved institution or institutions shall demonstrate that the ratio between the demand for and the supply of housing units as referred to in Article 47, first paragraph, points (b) and (c), is such that they cannot reasonably comply with the first paragraph of this article. Furthermore, they shall attach to the petition a proposal for the determination, for one or more other approved institutions, of such a higher percentage than the percentage mentioned in the first paragraph that the approved institutions concerned collectively comply with that paragraph. Upon granting the petition, Our Minister shall determine that lower and that higher percentage in such a manner that the approved institutions to which his decision relates collectively comply with the first paragraph. Further regulations regarding the application of this paragraph shall be laid down by Order in Council.
For a period of 25 years, the authorised institution shall, with respect to buildings as referred to in Article 45, paragraph 2, point (d), to which the general administrative order referred to in Article 47, paragraph 1, point (f) applies, except in cases determined by general administrative order, only enter into lease and rental agreements with associations or foundations whose articles of association exclusively state their objective to be the provision of services or the performance of activities directed towards the public interest, with public authorities, or with natural persons who lease the buildings for the exclusive purpose of performing activities directed towards the public interest therein, to the exclusion of commercial use.
If the approved institution lets residential accommodation of third parties as referred to in and pursuant to Article 45, paragraph 7, point (a), this letting shall be included in the calculation of the percentage referred to in the first paragraph.
Our Minister shall annually, before 1 December, assess whether the admitted institution has complied with or ensured compliance with the provisions laid down by or pursuant to the first up to and including the fourth and sixth paragraphs in the year preceding that date, taking into account, where applicable, the percentage referred to in the fifth paragraph, and shall provide that assessment to the admitted institution. In accordance with regulations to be issued by Order in Council regarding this matter, he may decide that the admitted institution is not entitled to compensation for activities that pertain to services of general economic interest. That decision is a decision within the meaning of Article 1:3 of the General Administrative Law Act.
De toegelaten instelling gaat, behoudens het bepaalde bij en krachtens de artikelen 49a, tweede en vierde lid, 50 en 50a, met betrekking tot ten minste 92,5% dan wel het in de afspraken, bedoeld in artikel 44, eerste lid, overeengekomen lagere percentage, dat niet lager is dan 85, van de woongelegenheden, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, en gedurende 25 jaar slechts overeenkomsten van huur en verhuur aan, indien het huishoudinkomen niet hoger is dan de inkomensgrens, of indien in die woongelegenheden bij algemene maatregel van bestuur te bepalen categorieën van personen worden gehuisvest. Bij ministeriële regeling worden voorschriften gegeven omtrent de in verband met de toepassing van dit lid aan de toegelaten instelling te verstrekken gegevens. Artikel 46, vierde tot en met negende lid, alsmede hetgeen bepaald is bij de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 46, tiende lid, is van overeenkomstige toepassing op de inkomenstoets die noodzakelijk is om te voldoen aan dit lid.
Indien de toegelaten instelling woongelegenheden als bedoeld in het eerste lid verhuurt aan of heeft ondergebracht in een rechtspersoon of vennootschap welke overeenkomsten als bedoeld in dat lid aangaat met natuurlijke personen, of een rechtspersoon of vennootschap welke zodanige woongelegenheden verhuurt aan een rechtspersoon of vennootschap welke zodanige overeenkomsten aangaat, draagt zij er, overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven nadere voorschriften, zorg voor dat die rechtspersoon of vennootschap met betrekking tot die woongelegenheden het bepaalde bij en krachtens dat lid naleeft, en is de ministeriële regeling, bedoeld in de tweede volzin van dat lid, van toepassing op de aan die rechtspersoon of vennootschap te verstrekken gegevens.
De toegelaten instelling gaat met betrekking tot haar woongelegenheden, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, die niet behoren tot het in het eerste lid bedoelde deel daarvan, overeenkomsten van huur en verhuur aan overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven voorschriften.
De toegelaten instelling gebruikt gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen uitsluitend voor de uitvoering van het eerste en derde lid, en van krachtens deze wet gegeven voorschriften, indien die zodanig zijn dat de hoogte van dat inkomen voor een goede uitvoering daarvan bepalend of medebepalend is. Zij draagt er zorg voor dat de in het tweede lid bedoelde rechtspersoon of vennootschap dienovereenkomstig handelt.
Een of meer toegelaten instellingen kunnen Onze Minister verzoeken voor hen een lager percentage te bepalen dan het voor hen op grond van het eerste lid geldende percentage. Bij het verzoek maken de verzoekende toegelaten instelling of instellingen aannemelijk dat de verhouding tussen de vraag naar en het aanbod van woongelegenheden als bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, zodanig is dat zij het eerste lid van dit artikel redelijkerwijs niet kunnen naleven. Bij het verzoek voegen zij voorts een voorstel voor de bepaling voor een of meer andere toegelaten instellingen van een zodanig hoger percentage dan het percentage, genoemd in het eerste lid, dat de betrokken toegelaten instellingen gezamenlijk voldoen aan dat lid. Bij inwilliging van het verzoek bepaalt Onze Minister dat lagere en dat hogere percentage op een zodanige wijze, dat de toegelaten instellingen op welke zijn besluit daartoe betrekking heeft gezamenlijk voldoen aan het eerste lid. Bij algemene maatregel van bestuur worden nadere voorschriften gegeven omtrent de toepassing van dit lid.
De toegelaten instelling gaat gedurende 25 jaar met betrekking tot gebouwen als bedoeld in artikel 45, tweede lid, onderdeel d, op welke de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdeel f, van toepassing is behoudens in bij algemene maatregel van bestuur bepaalde gevallen slechts overeenkomsten van huur en verhuur aan met verenigingen of stichtingen die zich blijkens hun statuten uitsluitend ten doel stellen diensten te leveren of werkzaamheden te verrichten die zijn gericht op het maatschappelijke belang, met overheidsinstellingen dan wel met natuurlijke personen die de gebouwen huren met het uitsluitende doel daarin op het maatschappelijk belang gerichte werkzaamheden te verrichten, met uitsluiting van commercieel gebruik.
Indien de toegelaten instelling woongelegenheden van derden verhuurt als bedoeld bij en krachtens artikel 45, zevende lid, onderdeel a, wordt deze verhuur betrokken in de berekening van het percentage, bedoeld in het eerste lid.
Onze Minister beoordeelt jaarlijks voor 1 december of de toegelaten instelling in het aan die datum voorafgaande jaar het bepaalde bij en krachtens het eerste tot en met vierde en zesde lid heeft nageleefd of doen naleven, waarbij hij, indien van toepassing, het betrokken in het vijfde lid bedoelde percentage in aanmerking neemt, en verstrekt dat oordeel aan de toegelaten instelling. Hij kan overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven voorschriften besluiten, dat de toegelaten instelling geen compensatie toekomt voor werkzaamheden die behoren tot de diensten van algemeen economisch belang. Dat besluit is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht.