Статья 48
действуетДопущенные организации · Деятельность · § Услуги, представляющие общий экономический интерес
Допущенная организация, за исключением положений, предусмотренных статьями 49a, частями второй и четвертой, 50 и 50a, а также принятыми на их основании актами, в отношении не менее 92,5% или согласованного в договоренностях, упомянутых в статье 44, части первой, более низкого процента, который не может быть ниже 85, жилых помещений, упомянутых в статье 47, части первой, пунктах b и c, в течение 25 лет заключает договоры найма и сдачи внаем исключительно в том случае, если доход домохозяйства не превышает установленный предел дохода, либо если в данных жилых помещениях размещаются категории лиц, определяемые общим административным предписанием. В министерском регламенте устанавливаются предписания относительно данных, подлежащих предоставлению допущенной организации в связи с применением настоящей части. Статья 46, части с четвертой по девятую включительно, а также положения, установленные общим административным предписанием, упомянутым в статье 46, части десятой, применяются соответствующим образом к проверке уровня дохода, необходимой для соблюдения требований настоящей части.
Если уполномоченная организация сдает жилые помещения, указанные в первом абзаце, в аренду юридическому лицу или товариществу, которое заключает договоры, указанные в том же абзаце, с физическими лицами, либо юридическому лицу или товариществу, которое сдает такие жилые помещения в аренду юридическому лицу или товариществу, заключающему подобные договоры, она в соответствии с дополнительными предписаниями, подлежащими установлению общим административным регламентом, обеспечивает соблюдение этим юридическим лицом или товариществом положений, установленных в указанном абзаце и на основании него в отношении данных жилых помещений, при этом министерское постановление, упомянутое во втором предложении того же абзаца, применяется к сведениям, подлежащим предоставлению такому юридическому лицу или товариществу.
Уполномоченная организация в отношении своих жилых помещений, указанных в статье 47, части первой, подпунктах b и c, которые не относятся к части, упомянутой в части первой, заключает договоры найма и сдачи внаем в соответствии с предписаниями, которые должны быть установлены по этому вопросу посредством общего административного акта.
Допущенная организация использует данные, относящиеся к доходу домохозяйства, исключительно для исполнения первого и третьего абзацев, а также предписаний, изданных на основании настоящего закона, если таковые являются таковыми, что размер этого дохода является определяющим или соопределяющим для их надлежащего исполнения. Она обеспечивает, чтобы юридическое лицо или товарищество, указанные во втором абзаце, действовали соответствующим образом.
Одна или несколько допущенных организаций могут обратиться к Нашему Министру с заявлением об установлении для них более низкого процента, чем процент, применяемый к ним на основании первого абзаца. При подаче заявления заявляющая допущенная организация или организации обосновывают, что соотношение между спросом и предложением жилых помещений, как указано в статье 47, первый абзац, пункты b и c, является таковым, что они не могут разумно соблюдать первый абзац настоящей статьи. К заявлению они дополнительно прилагают предложение об установлении для одной или нескольких других допущенных организаций такого более высокого процента, чем процент, указанный в первом абзаце, чтобы соответствующие допущенные организации в совокупности соблюдали этот абзац. При удовлетворении заявления Наш Министр устанавливает этот более низкий и этот более высокий процент таким образом, чтобы допущенные организации, к которым относится его решение, в совокупности соблюдали первый абзац. Посредством общего административного акта (algemene maatregel van bestuur) устанавливаются дальнейшие предписания относительно применения настоящего абзаца.
Уполномоченная организация в течение 25 лет в отношении зданий, указанных в статье 45, часть 2, пункт «d», к которым применяется общий административный регламент, указанный в статье 47, часть 1, пункт «f», за исключением случаев, определенных общим административным регламентом, заключает договоры найма и сдачи внаем исключительно с ассоциациями или фондами, которые, согласно их уставу, ставят своей единственной целью оказание услуг или выполнение работ, направленных на общественные интересы, с государственными учреждениями, а также с физическими лицами, которые арендуют здания с единственной целью осуществления в них деятельности, направленной на общественные интересы, при исключении коммерческого использования.
Если уполномоченная организация сдает внаем жилые помещения третьих лиц, как это предусмотрено в статье 45, седьмой абзац, подпункт «а», и на основании этой статьи, то такая сдача внаем учитывается при расчете процентной доли, указанной в первом абзаце.
Наш Министр ежегодно до 1 декабря оценивает, соблюдала ли или обеспечивала ли соблюдение допущенная организация в году, предшествующем этой дате, положений, установленных в первом — четвертом и шестом абзацах, а также в соответствии с ними, при этом он, в случае применения, принимает во внимание процентную долю, указанную в пятом абзаце, и доводит это суждение до сведения допущенной организации. Он может в соответствии с предписаниями, которые должны быть даны по этому поводу общим административным актом, принять решение о том, что допущенной организации не полагается компенсация за деятельность, относящуюся к услугам, представляющим общий экономический интерес. Данное решение является решением в смысле статьи 1:3 Общего закона об административном праве.
De toegelaten instelling gaat, behoudens het bepaalde bij en krachtens de artikelen 49a, tweede en vierde lid, 50 en 50a, met betrekking tot ten minste 92,5% dan wel het in de afspraken, bedoeld in artikel 44, eerste lid, overeengekomen lagere percentage, dat niet lager is dan 85, van de woongelegenheden, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, en gedurende 25 jaar slechts overeenkomsten van huur en verhuur aan, indien het huishoudinkomen niet hoger is dan de inkomensgrens, of indien in die woongelegenheden bij algemene maatregel van bestuur te bepalen categorieën van personen worden gehuisvest. Bij ministeriële regeling worden voorschriften gegeven omtrent de in verband met de toepassing van dit lid aan de toegelaten instelling te verstrekken gegevens. Artikel 46, vierde tot en met negende lid, alsmede hetgeen bepaald is bij de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 46, tiende lid, is van overeenkomstige toepassing op de inkomenstoets die noodzakelijk is om te voldoen aan dit lid.
Indien de toegelaten instelling woongelegenheden als bedoeld in het eerste lid verhuurt aan of heeft ondergebracht in een rechtspersoon of vennootschap welke overeenkomsten als bedoeld in dat lid aangaat met natuurlijke personen, of een rechtspersoon of vennootschap welke zodanige woongelegenheden verhuurt aan een rechtspersoon of vennootschap welke zodanige overeenkomsten aangaat, draagt zij er, overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven nadere voorschriften, zorg voor dat die rechtspersoon of vennootschap met betrekking tot die woongelegenheden het bepaalde bij en krachtens dat lid naleeft, en is de ministeriële regeling, bedoeld in de tweede volzin van dat lid, van toepassing op de aan die rechtspersoon of vennootschap te verstrekken gegevens.
De toegelaten instelling gaat met betrekking tot haar woongelegenheden, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, die niet behoren tot het in het eerste lid bedoelde deel daarvan, overeenkomsten van huur en verhuur aan overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven voorschriften.
De toegelaten instelling gebruikt gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen uitsluitend voor de uitvoering van het eerste en derde lid, en van krachtens deze wet gegeven voorschriften, indien die zodanig zijn dat de hoogte van dat inkomen voor een goede uitvoering daarvan bepalend of medebepalend is. Zij draagt er zorg voor dat de in het tweede lid bedoelde rechtspersoon of vennootschap dienovereenkomstig handelt.
Een of meer toegelaten instellingen kunnen Onze Minister verzoeken voor hen een lager percentage te bepalen dan het voor hen op grond van het eerste lid geldende percentage. Bij het verzoek maken de verzoekende toegelaten instelling of instellingen aannemelijk dat de verhouding tussen de vraag naar en het aanbod van woongelegenheden als bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdelen b en c, zodanig is dat zij het eerste lid van dit artikel redelijkerwijs niet kunnen naleven. Bij het verzoek voegen zij voorts een voorstel voor de bepaling voor een of meer andere toegelaten instellingen van een zodanig hoger percentage dan het percentage, genoemd in het eerste lid, dat de betrokken toegelaten instellingen gezamenlijk voldoen aan dat lid. Bij inwilliging van het verzoek bepaalt Onze Minister dat lagere en dat hogere percentage op een zodanige wijze, dat de toegelaten instellingen op welke zijn besluit daartoe betrekking heeft gezamenlijk voldoen aan het eerste lid. Bij algemene maatregel van bestuur worden nadere voorschriften gegeven omtrent de toepassing van dit lid.
De toegelaten instelling gaat gedurende 25 jaar met betrekking tot gebouwen als bedoeld in artikel 45, tweede lid, onderdeel d, op welke de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in artikel 47, eerste lid, onderdeel f, van toepassing is behoudens in bij algemene maatregel van bestuur bepaalde gevallen slechts overeenkomsten van huur en verhuur aan met verenigingen of stichtingen die zich blijkens hun statuten uitsluitend ten doel stellen diensten te leveren of werkzaamheden te verrichten die zijn gericht op het maatschappelijke belang, met overheidsinstellingen dan wel met natuurlijke personen die de gebouwen huren met het uitsluitende doel daarin op het maatschappelijk belang gerichte werkzaamheden te verrichten, met uitsluiting van commercieel gebruik.
Indien de toegelaten instelling woongelegenheden van derden verhuurt als bedoeld bij en krachtens artikel 45, zevende lid, onderdeel a, wordt deze verhuur betrokken in de berekening van het percentage, bedoeld in het eerste lid.
Onze Minister beoordeelt jaarlijks voor 1 december of de toegelaten instelling in het aan die datum voorafgaande jaar het bepaalde bij en krachtens het eerste tot en met vierde en zesde lid heeft nageleefd of doen naleven, waarbij hij, indien van toepassing, het betrokken in het vijfde lid bedoelde percentage in aanmerking neemt, en verstrekt dat oordeel aan de toegelaten instelling. Hij kan overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent te geven voorschriften besluiten, dat de toegelaten instelling geen compensatie toekomt voor werkzaamheden die behoren tot de diensten van algemeen economisch belang. Dat besluit is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht.