Стаття 9
чиннаПодаток на передачу права власності · База оподаткування та обчислення податку
Податок розраховується виходячи з вартості нерухомого майна або права, якому воно підпорядковане, на яке поширюється набуття. Вартість становить щонайменше суму зустрічного надання.
Якщо від обмеженого права відмовляються з метою набуття нового обмеженого права, податок розраховується з різниці у вартості між обмеженими правами. Якщо змінюється виключно боргове зобов'язання, зазначена різниця прирівнюється до нуля.
При набутті речі, обтяженої земельною рентою (grondrente), податок розраховується від вартості цієї речі без вирахування земельної ренти.
У випадку, якщо набуття, як це передбачено у статті 2, частині другій, супроводжується набуттям, як це передбачено у статті 2, частині першій, або навпаки, однією і тією ж особою або її правонаступником на підставі шлюбного майнового права чи спадкового права, вартість зменшується на суму, щодо якої у зв'язку з першим набуттям підлягав сплаті або податок на передачу майна, який не був зарахований у рахунок податку на дарування чи спадщину, або податок на оборот, який на підставі статті 15 Закону про податок на оборот 1968 року не міг бути повністю відрахований.
На відміну від положень четвертого абзацу, у разі якщо набуття, як це передбачено статтею 2, другим абзацом, супроводжується набуттям, як це передбачено статтею 2, першим абзацом, або навпаки, однією і тією ж особою або її правонаступником на підставі шлюбного майнового права або спадкового права, причому стосовно цього попереднього набуття було застосовано ставку, зазначену у статті 14, другому, третьому, четвертому, п'ятому або восьмому абзаці, сума податку зменшується на суму податку, яка підлягала сплаті стосовно попереднього набуття і не була зарахована в рахунок податку на дарування або спадщину. Зменшена сума податку є принаймні рівною сумі податку відповідно до застосування четвертого абзацу, але не може бути меншою за нуль.
Якщо щодо майна, зазначеного у статті 2, діє умова про регулювання продажу, встановлена прямо чи опосередковано стосовно набувача публічно-правовим органом або допущеною установою (toegelaten instelling), як це передбачено статтею 19, частиною першою, Житлового закону (Woningwet), то вартість такого майна дорівнює вартості зустрічного надання, при цьому для визначення вартості зустрічного надання обтяження, що випливають із цієї умови, до уваги не беруться.
Якщо на підставі статті 15, частини четвертої, звільнення не застосовується, вартість встановлюється щонайменше на рівні собівартості нерухомого майна або майна, на яке поширюється право чи послуга, включаючи податок на додану вартість, у тому розмірі, у якому він виник би при створенні (виробництві) незалежною третьою стороною на момент набуття.
У разі якщо набуття житлового приміщення або прав, яким воно підпорядковане, здійснене 1 квітня 2021 року або після цієї дати, щодо якого було застосовано звільнення, передбачене статтею 15, частиною першою, пунктом p, протягом дванадцяти місяців супроводжується одним або кількома іншими набуттями, що стосуються цього житлового приміщення або прав, яким воно підпорядковане, чи приналежності до цього житлового приміщення, однією і тією ж особою, і сума вартості всіх цих набуттів перевищує суму, зазначену у статті 15, частині першій, пункті p, підпункті 4, вартість набуття, при якому ця сума перевищується, збільшується на суму, щодо якої стосовно попереднього набуття було застосовано звільнення згідно зі статтею 15, частиною першою, пунктом p.
De belasting wordt berekend over de waarde van de onroerende zaak of het recht waaraan deze is onderworpen, waarop de verkrijging betrekking heeft. De waarde is ten minste gelijk aan die van de tegenprestatie.
Indien van een beperkt recht afstand wordt gedaan tegen verkrijging van een nieuw beperkt recht, wordt de belasting berekend over het verschil in waarde tussen de beperkte rechten. Wordt uitsluitend de schuldplichtigheid gewijzigd, dan wordt bedoeld verschil op nihil gesteld.
Bij verkrijging van een met grondrente bezwaarde zaak, wordt de belasting berekend over de waarde van die zaak zonder aftrek van de grondrente.
Ingeval een verkrijging als bedoeld in artikel 2, tweede lid, wordt gevolgd door een verkrijging als bedoeld in artikel 2, eerste lid, of andersom, door dezelfde persoon of door zijn rechtsopvolger krachtens huwelijksvermogensrecht of erfrecht, wordt de waarde verminderd met het bedrag waarover ter zake van de eerste verkrijging was verschuldigd hetzij overdrachtsbelasting welke niet in mindering heeft gestrekt van schenk- of erfbelasting, hetzij omzetbelasting welke op grond van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 in het geheel niet in aftrek kon worden gebracht.
In afwijking van het vierde lid wordt ingeval een verkrijging als bedoeld in artikel 2, tweede lid, wordt gevolgd door een verkrijging als bedoeld in artikel 2, eerste lid, of andersom, door dezelfde persoon of door zijn rechtsopvolger krachtens huwelijksvermogensrecht of erfrecht, waarbij ter zake van die vorige verkrijging het tarief, genoemd in artikel 14, tweede, derde, vierde, vijfde of achtste lid is toegepast, het bedrag aan belasting verminderd met het bedrag aan belasting dat ter zake van de vorige verkrijging was verschuldigd en niet in mindering heeft gestrekt van schenk- of erfbelasting. Het verminderde bedrag aan belasting is ten minste gelijk aan het bedrag aan belasting ingevolge de toepassing van het vierde lid, maar is niet lager dan nihil.
Indien voor een goed als bedoeld in artikel 2 een verkoopregulerend beding geldt dat rechtstreeks of middellijk jegens de verkrijger is gemaakt door een publiekrechtelijk lichaam of een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet, is de waarde gelijk aan die van de tegenprestatie en worden voor de bepaling van de tegenprestatie de uit het beding voortvloeiende lasten buiten aanmerking gelaten.
Indien op grond van artikel 15, vierde lid, de vrijstelling niet van toepassing is, wordt de waarde ten minste gesteld op de kostprijs van de onroerende zaak of van de zaak waarop het recht of de dienst betrekking heeft, met inbegrip van de omzetbelasting, zoals die zou ontstaan bij de voortbrenging door een onafhankelijke derde op het tijdstip van de verkrijging.
In geval een verkrijging van een woning of rechten waaraan deze is onderworpen op of na 1 april 2021, waarbij de vrijstelling, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdeel p, is toegepast, binnen twaalf maanden wordt gevolgd door een of meer andere verkrijgingen die betrekking hebben op de woning of rechten waaraan deze is onderworpen of een aanhorigheid bij die woning, door dezelfde persoon, en de som van de waarde van al deze verkrijgingen het bedrag, genoemd in artikel 15, eerste lid, onderdeel p, onder 4, overschrijdt, wordt de waarde van de verkrijging waarbij dit bedrag wordt overschreden vermeerderd met het bedrag waarover ter zake van de eerdere verkrijging de vrijstelling van artikel 15, eerste lid, onderdeel p, is toegepast.