Стаття 19
чиннаКритерії перевірки та рішення орендної комісії (huurcommissie)
У разі подання заяви, як це передбачено статтею 7:261 Цивільного кодексу, комісія з питань оренди (huurcommissie) виносить рішення щодо обґрунтованості суми авансового платежу за витрати на комунальні послуги з індивідуальним лічильником.
Орендна комісія оцінює, чи сума авансового платежу за витрати на комунальні послуги з індивідуальним лічильником, у разі потреби перерахована на суму за рік, значною мірою відхиляється від суми, що перебуває у розумному співвідношенні з витратами на комунальні послуги з індивідуальним лічильником, які очікуються у відповідному році. Якщо Орендна комісія доходить висновку, що це має місце, вона визначає, яка сума авансового платежу за витрати на комунальні послуги з індивідуальним лічильником перебуває у розумному співвідношенні з очікуваними витратами на комунальні послуги з індивідуальним лічильником.
Очікувані витрати на комунальні послуги з індивідуальним лічильником, зазначені у другому абзаці, встановлюються у розмірі витрат на комунальні послуги з індивідуальним лічильником, включених до останнього звіту про розрахунки, наданого орендодавцем протягом трьох попередніх календарних років щодо відповідних або аналогічних статей витрат на послуги, збільшених на відсоток, на який з того часу зріс індекс споживчих цін для сімей найманих працівників. Якщо звіт про розрахунки не був наданий у період, зазначений у першому реченні, вказані витрати встановлюються на рівні витрат, що вважаються звичайними для таких послуг.
Орендна комісія зазначає у своєму рішенні, що визначена нею сума авансового платежу замінює погоджену суму авансового платежу, починаючи з першого дня місяця, наступного за місяцем, у якому було отримано заяву.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:261 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van het voorschotbedrag voor de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter.
De huurcommissie beoordeelt of het voorschotbedrag voor de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, indien nodig herleid tot een bedrag per jaar, in aanzienlijke mate afwijkt van hetgeen in redelijke verhouding staat tot de in het desbetreffende jaar te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter. Indien de huurcommissie van oordeel is dat daarvan sprake is, spreekt zij uit welk voorschotbedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter in redelijke verhouding staat tot de te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter.
De in het tweede lid bedoelde te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter worden gesteld op het bedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, opgenomen in het laatstelijk in de drie voorafgaande kalenderjaren door de verhuurder verstrekte verrekenoverzicht inzake de desbetreffende of soortgelijke serviceposten, verhoogd met het percentage waarmee de consumentenprijsindex voor werknemersgezinnen sedertdien is verhoogd. Indien geen verrekenoverzicht in de in de eerste volzin bedoelde periode is verstrekt, worden bedoelde kosten gesteld op de daarvoor als gebruikelijk aan te merken kosten.
De huurcommissie vermeldt in haar uitspraak dat het door haar uitgesproken voorschotbedrag in de plaats treedt van het overeengekomen voorschotbedrag met ingang van de eerste dag van de maand, volgend op die waarin het verzoek is ontvangen.