Article 19
in forceReview criteria and rulings of the Rent Tribunal (huurcommissie)
In the event of a petition as referred to in Article 7:261 of the Civil Code, the Rent Tribunal (huurcommissie) shall issue a ruling regarding the reasonableness of the advance payment amount for the costs of utility services with an individual meter.
The Rent Tribunal (huurcommissie) shall assess whether the advance payment amount for the costs of utility services with an individual meter, if necessary converted to an annual amount, deviates to a significant extent from what is in reasonable proportion to the costs for utility services with an individual meter to be expected in the relevant year. If the Rent Tribunal (huurcommissie) is of the opinion that this is the case, it shall pronounce which advance payment amount for the costs of utility services with an individual meter is in reasonable proportion to the costs for utility services with an individual meter to be expected.
The expected costs for utility services with an individual meter, as referred to in the second paragraph, shall be set at the amount of the costs for utility services with an individual meter as included in the settlement statement most recently provided by the landlord in the three preceding calendar years regarding the relevant or similar service items, increased by the percentage by which the consumer price index for employee households has increased since that time. If no settlement statement has been provided in the period referred to in the first sentence, the aforementioned costs shall be set at the costs deemed customary for such services.
The Rent Tribunal shall state in its decision that the advance payment amount determined by it shall replace the agreed advance payment amount with effect from the first day of the month following that in which the petition was received.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:261 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van het voorschotbedrag voor de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter.
De huurcommissie beoordeelt of het voorschotbedrag voor de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, indien nodig herleid tot een bedrag per jaar, in aanzienlijke mate afwijkt van hetgeen in redelijke verhouding staat tot de in het desbetreffende jaar te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter. Indien de huurcommissie van oordeel is dat daarvan sprake is, spreekt zij uit welk voorschotbedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter in redelijke verhouding staat tot de te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter.
De in het tweede lid bedoelde te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter worden gesteld op het bedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, opgenomen in het laatstelijk in de drie voorafgaande kalenderjaren door de verhuurder verstrekte verrekenoverzicht inzake de desbetreffende of soortgelijke serviceposten, verhoogd met het percentage waarmee de consumentenprijsindex voor werknemersgezinnen sedertdien is verhoogd. Indien geen verrekenoverzicht in de in de eerste volzin bedoelde periode is verstrekt, worden bedoelde kosten gesteld op de daarvoor als gebruikelijk aan te merken kosten.
De huurcommissie vermeldt in haar uitspraak dat het door haar uitgesproken voorschotbedrag in de plaats treedt van het overeengekomen voorschotbedrag met ingang van de eerste dag van de maand, volgend op die waarin het verzoek is ontvangen.