Стаття 12
чиннаКритерії перевірки та рішення орендної комісії (huurcommissie)
У разі подання заяви, як це передбачено статтею 7:249 Цивільного кодексу, орендна комісія (huurcommissie) також виносить рішення щодо того, чи вважає вона, що погоджена орендна плата або орендна плата, яка вважається розумною на підставі статті 11, частини третьої, має бути стягнена з урахуванням недоліків житлового приміщення. Якщо орендна комісія (huurcommissie) вважає, що така орендна плата не повинна стягуватися з огляду на наявні недоліки, вона зазначає ці недоліки у своєму рішенні та вказує нижчу орендну плату, пропорційну цим недолікам, як таку, що підлягає стягненню.
Правилами, встановленими загальним розпорядженням уряду або на його підставі, визначаються норми, яких Орендна комісія (huurcommissie) дотримується під час оцінки обґрунтованості орендної плати, що підлягає стягненню.
Орендна комісія зазначає у рішенні дату набрання чинності нижчою орендною платою, що підлягає стягненню, якою є дата набрання чинності договором оренди.
Орендна комісія у своєму рішенні визначає, що після усунення зазначених у цьому рішенні недоліків, нижчий розмір орендної плати, що підлягає нарахуванню, більше не застосовується, починаючи з першого дня місяця, наступного за тим, у якому відбулося усунення цих недоліків.
Якщо між орендарем та орендодавцем немає згоди щодо того, чи були усунуті недоліки, орендна комісія (huurcommissie) виносить рішення з цього питання на вимогу орендодавця. У такому разі вона зазначає, у якому місяці відбулося усунення недоліків.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek spreekt de huurcommissie tevens uit of zij van oordeel is dat de overeengekomen huurprijs of de op grond van artikel 11, derde lid, redelijk geachte huurprijs, gelet op de gebreken ten aanzien van de woonruimte, in rekening dient te worden gebracht. Indien de huurcommissie van oordeel is dat die huurprijs, gelet op de gebreken, niet in rekening dient te worden gebracht, geeft zij deze gebreken in de uitspraak aan en vermeldt zij een in verhouding tot die gebreken lagere huurprijs als de in rekening te brengen huurprijs.
Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regels gegeven die de huurcommissie bij de beoordeling van de redelijkheid van de in rekening te brengen huurprijs in acht neemt.
De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de datum van ingang van de in rekening te brengen lagere huurprijs, zijnde de ingangsdatum van de huurovereenkomst.
De huurcommissie bepaalt in de uitspraak dat, nadat de in die uitspraak genoemde gebreken zijn verholpen, de in rekening te brengen lagere huurprijs niet meer van toepassing is met ingang van de eerste dag van de maand, volgend op die waarin de opheffing van die gebreken heeft plaatsgevonden.
Indien tussen huurder en verhuurder geen overeenstemming bestaat over het al dan niet verholpen zijn van de gebreken, doet de huurcommissie daarover op verzoek van de verhuurder uitspraak. In voorkomend geval geeft zij daarbij aan in welke maand de opheffing heeft plaatsgevonden.