Стаття 11
чиннаКритерії перевірки та рішення орендної комісії (huurcommissie)
У разі подання заяви, як це передбачено статтею 7:249 Цивільного кодексу, орендна комісія (huurcommissie) виносить рішення щодо обґрунтованості погодженої орендної плати. Такою заявою також вважається заява згідно зі статтею 6, частиною першою, вступною частиною та підпунктом «b», якщо запит на отримання житлової субсидії (huurtoeslag) щодо відповідного житлового приміщення було подано протягом строку, зазначеного у статті 7:249 Цивільного кодексу, та якщо і як тільки голова комісії видав щодо цієї заяви довідку, з якої вбачається, що погоджена орендна плата перевищує граничний розмір орендної плати, встановлений для відповідного житлового приміщення.
У такому разі Орендна комісія (huurcommissie) перевіряє відповідність узгодженої орендної плати критеріям розумності згідно з правилами, встановленими відповідно до статті 10, частини першої.
Якщо орендна комісія вважає погоджену орендну плату нерозумною, вона зазначає у своєму рішенні орендну плату, яку вважає розумною.
У разі, якщо йдеться про договір оренди, зазначений у статті 3, орендна комісія (huurcommissie), якщо оцінка, зазначена у другому пункті, призвела б до встановлення орендної плати, що перевищує межу, вказану у статті 7:247 Цивільного кодексу, виносить рішення про те, що погоджена сторонами орендна плата є розумною. Якщо після винесення рішення орендною комісією та, у відповідних випадках, після його встановлення судом, орендна плата стала остаточно визначеною і не перевищує зазначену межу, стаття 7:247 більше не застосовується до такого договору оренди.
Орендна комісія оцінює якість житлового приміщення та обґрунтованість розміру орендної плати відповідно до стану на дату набрання чинності договором оренди.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Als een dergelijk verzoek wordt mede aangemerkt een verzoek ingevolge artikel 6, eerste lid, aanhef en onderdeel b, indien een aanvraag om een huurtoeslag voor de desbetreffende woonruimte is ingediend binnen de in artikel 7: 249 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde termijn en indien en zodra de voorzitter op dat verzoek een verklaring heeft afgegeven waaruit blijkt dat de overeengekomen huurprijs hoger is dan de bij de desbetreffende woonruimte behorende maximale huurprijsgrens.
De huurcommissie toetst in dat geval de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels.
Indien de huurcommissie de overeengekomen huurprijs niet redelijk acht, vermeldt zij in haar uitspraak de huurprijs die zij redelijk acht.
In geval sprake is van een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 3 spreekt de huurcommissie, indien de beoordeling, bedoeld in het tweede lid, zou leiden tot een huurprijs boven de in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek genoemde grens, uit dat de door partijen overeengekomen huurprijs redelijk is. Indien de huurprijs na de uitspraak van de huurcommissie en in voorkomend geval na de vaststelling ervan door de rechter onherroepelijk is komen vast te staan en niet boven die grens uitkomt, is artikel 7:247 op die huurovereenkomst niet langer van toepassing.
De huurcommissie beoordeelt de kwaliteit van de woonruimte en de redelijkheid van de huurprijs naar de toestand op de datum van ingang van de huurovereenkomst.