Article 11
in forceReview criteria and rulings of the Rent Tribunal (huurcommissie)
In the event of a petition as referred to in Article 7:249 of the Civil Code, the Rent Tribunal (huurcommissie) shall render a decision regarding the reasonableness of the agreed rent. A petition pursuant to Article 6, paragraph 1, preamble and part b, shall also be regarded as such a petition if an application for a rent subsidy for the relevant living accommodation has been submitted within the period referred to in Article 7:249 of the Civil Code and if and as soon as the chairperson has issued a statement on that petition from which it appears that the agreed rent is higher than the maximum rent limit pertaining to the relevant living accommodation.
In that case, the Rent Tribunal (huurcommissie) shall assess the reasonableness of the agreed rent price against the rules laid down pursuant to Article 10, paragraph 1.
If the Rent Tribunal (huurcommissie) does not consider the agreed rent to be reasonable, it shall state in its decision the rent which it considers reasonable.
In the event of a tenancy agreement as referred to in Article 3, the Rent Tribunal (huurcommissie) shall, if the assessment referred to in the second paragraph would lead to a rent exceeding the limit mentioned in Article 7:247 of the Civil Code, declare that the rent agreed upon by the parties is reasonable. If, following the decision of the Rent Tribunal and, where applicable, the determination thereof by the court, the rent has become irrevocably established and does not exceed that limit, Article 7:247 shall no longer apply to that tenancy agreement.
The Rent Tribunal (huurcommissie) shall assess the quality of the living accommodation and the reasonableness of the rent based on the condition as of the commencement date of the tenancy agreement.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Als een dergelijk verzoek wordt mede aangemerkt een verzoek ingevolge artikel 6, eerste lid, aanhef en onderdeel b, indien een aanvraag om een huurtoeslag voor de desbetreffende woonruimte is ingediend binnen de in artikel 7: 249 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde termijn en indien en zodra de voorzitter op dat verzoek een verklaring heeft afgegeven waaruit blijkt dat de overeengekomen huurprijs hoger is dan de bij de desbetreffende woonruimte behorende maximale huurprijsgrens.
De huurcommissie toetst in dat geval de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels.
Indien de huurcommissie de overeengekomen huurprijs niet redelijk acht, vermeldt zij in haar uitspraak de huurprijs die zij redelijk acht.
In geval sprake is van een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 3 spreekt de huurcommissie, indien de beoordeling, bedoeld in het tweede lid, zou leiden tot een huurprijs boven de in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek genoemde grens, uit dat de door partijen overeengekomen huurprijs redelijk is. Indien de huurprijs na de uitspraak van de huurcommissie en in voorkomend geval na de vaststelling ervan door de rechter onherroepelijk is komen vast te staan en niet boven die grens uitkomt, is artikel 7:247 op die huurovereenkomst niet langer van toepassing.
De huurcommissie beoordeelt de kwaliteit van de woonruimte en de redelijkheid van de huurprijs naar de toestand op de datum van ingang van de huurovereenkomst.