Стаття 7
чиннаУтворення, організація, склад та завдання комісії з питань оренди (huurcommissie)
Для винесення Орендною комісією (huurcommissie) рішення, як це передбачено статтею 4, частинами другою, третьою або п'ятою, заявник зобов'язаний сплатити аванс у рахунок належної з нього плати на користь Держави, зазначеної у частині другій, або сторона, яка не є заявником, зобов'язана сплатити належну з неї плату, зазначену у цій частині. Розмір такого авансу та такої плати встановлюється загальним адміністративним актом (algemene maatregel van bestuur), зокрема, з урахуванням того, чи є заявник або сторона, яка не є заявником, орендарем чи орендодавцем, а також кількості випадків протягом чотирьох послідовних календарних років, коли Орендна комісія виносила рішення, при цьому, з огляду на зміст заяви, визнавши орендодавця стороною, яка програла спір. У загальному адміністративному акті, зазначеному у другому реченні, або на підставі нього встановлюється, що сума збору прирівнюється до витрат на розгляд спору, якщо орендодавець, на якого покладається сплата збору, вже був визнаний стороною, яка програла спір, у чотирьох або більше рішеннях. Орендна комісія може відступати від сум, встановлених на підставі загального адміністративного акта, зазначеного у другому реченні, у тій мірі, в якій їх застосування, з огляду на інтереси, які ці суми покликані захищати, на її розсуд призведе до несправедливості переважного характеру.
При винесенні рішення орендна комісія (huurcommissie) вмотивовано зазначає, яка сторона і в якому розмірі зобов’язана сплатити компенсацію на користь Держави. Якщо орендна комісія дійде висновку, що орендар не надав відомостей щодо доходу домогосподарства відповідно до статті 7:253, частина друга, друге речення, Цивільного кодексу, вона може вмотивовано постановити, що орендодавець не зобов’язаний сплачувати цю компенсацію. В інших випадках, ніж той, що передбачений у другому реченні, ця компенсація підлягає сплаті стороною, яка, на думку орендної комісії, повністю або переважно, з огляду на зміст заяви (verzoekschrift), є стороною, що програла справу. Якщо орендна комісія, в інших випадках, ніж той, що передбачений у другому реченні, дійде висновку, що обидві сторони приблизно рівною мірою програли справу, вона може вмотивовано постановити, що кожна сторона зобов’язана сплатити на користь Держави половину належної з неї компенсації. У випадках, коли голова уповноважений на винесення рішення, повноваження, зазначені у першому – четвертому реченнях, належать голові.
Якщо на думку орендної комісії (huurcommissie), з огляду на зміст заяви (verzoekschrift), та в інших випадках, ніж ті, що передбачені у другому абзаці, другому реченні,
заявник є стороною, вимоги якої задоволені повністю або в переважній частині, то:
відшкодування, що підлягає сплаті за нього, сплачене як аванс, повернуто, та
з особи, яка не є заявником, стягнуто належну з неї компенсацію, або
обидві сторони в приблизно рівній мірі визнаються такими, що програли справу, то:
половину сплаченої заявником як аванс винагороди, що підлягає сплаті ним, повернуто, та
з тієї сторони, яка не є заявником, стягнуто половину належної їй винагороди.
Правління викликає заявника шляхом письмового повідомлення, із зазначенням про отримання заяви, для сплати авансу на винагороду, зазначеного у першому абзаці, у тій частині, в якій він на той момент ще не був сплачений, протягом чотирьох тижнів після дати відправлення цього повідомлення.
У разі, якщо заявник не сплатив аванс на відшкодування витрат у строк, зазначений у четвертому пункті, заяву визнають такою, що не підлягає розгляду, якщо тільки не можна обґрунтовано дійти висновку, що заявник не перебував у стані прострочення.
Виплачений аванс на відшкодування:
повертається заявнику, якщо між сторонами було укладено мирову угоду (vaststellingsovereenkomst), як це передбачено статтею 7:900 Цивільного кодексу;
підлягає поверненню заявнику в розмірі половини суми, якщо сторона, що подала заяву, протягом трьох тижнів після надсилання звіту про підготовче провадження, зазначеного у статті 28, частині третій, заявить про припинення спору;
не підлягає поверненню заявнику, якщо заяву було відкликано після спливу цього строку.
Правління надсилає стороні, яка не є заявником, письмове повідомлення з вимогою про сплату компенсації, зазначеної у третьому абзаці, пункті «а», підпункті 2°, або пункті «б», підпункті 2°, протягом чотирьох тижнів з дати відправлення цього повідомлення. Наш Міністр може стягнути цю компенсацію на підставі виконавчого наказу.
Голова суду уповноважений за заявою заявника або сторони, яка не є заявником, надати звільнення від сплати належної Державі винагороди, зазначеної у першому та другому абзацах. Доки не прийнято рішення щодо клопотання про звільнення від сплати, перебіг строку, зазначеного у четвертому та сьомому абзацах, зупиняється. У міністерському розпорядженні визначається, у яких випадках голова суду може скористатися повноваженням, зазначеним у першому реченні. Стаття 6, другий абзац, застосовується відповідним чином.
Орендна комісія може у разі подання ідентичних або майже ідентичних заяв щодо сторони, яка не є заявником і є орендодавцем, якщо ця сторона, на думку орендної комісії, з огляду на зміст заяви, є стороною, яка повністю або переважно програла справу, або ж програла справу приблизно в тій же мірі, що й сторона, яка є заявником, відступити від першого абзацу, першого речення, оскільки застосування цього положення, з огляду на інтерес, який це речення має на меті захистити, на її думку, призведе до несправедливості переважного характеру.
Якщо сторона, яка, з огляду на зміст заяви, зазнає поразки, зазнає поразки виключно на підставі власного судження комісії з питань оренди (huurcommissie) щодо оцінки енергетичної ефективності житлового приміщення, яке відхиляється від енергетичного сертифіката, виданого для цього житлового приміщення відповідно до правил щодо енергетичної ефективності будівель, встановлених на підставі статті 4.3, частини першої, вступної частини та пункту «а», у поєднанні зі статтею 4.20, вступною частиною та пунктом «m» Закону про навколишнє середовище (Omgevingswet), то така сторона, на відступ від першої частини, першого речення, не зобов’язана сплачувати відшкодування, зазначене у цій частині.
Voor het door de huurcommissie doen van een uitspraak als bedoeld in artikel 4, tweede, derde of vijfde lid, is door de verzoeker een voorschot op de voor hem geldende vergoeding aan de Staat, bedoeld in het tweede lid, verschuldigd of door de partij die niet de verzoeker is, de voor hem geldende vergoeding, bedoeld in dat lid. Het bedrag van dat voorschot en die vergoeding wordt bij algemene maatregel van bestuur vastgesteld, mede aan de hand van het gegeven of de verzoeker of de partij die niet de verzoeker is een huurder of een verhuurder is en het aantal malen in vier achtereenvolgende kalenderjaren dat de huurcommissie uitspraak heeft gedaan, en daarbij, gelet op de strekking van het verzoekschrift, heeft geoordeeld dat de verhuurder de in het ongelijk gestelde partij is. Bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in de tweede volzin, wordt bepaald dat het legesbedrag gelijk wordt gesteld aan de kosten van de behandeling van het geschil indien de verhuurder aan wie de leges worden opgelegd al in vier of meer uitspraken in het ongelijk is gesteld. De huurcommissie kan van de krachtens de algemene maatregel van bestuur vastgestelde bedragen, bedoeld in de tweede volzin, afwijken voor zover de toepassing gelet op het belang dat die bedragen beogen te beschermen naar haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Bij het doen van een uitspraak geeft de huurcommissie gemotiveerd aan welke partij en tot welk bedrag een vergoeding aan de Staat verschuldigd is. Indien de huurcommissie van oordeel is dat de huurder niet ingevolge artikel 7:253, tweede lid, tweede volzin, van het Burgerlijk Wetboek gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen heeft verstrekt, kan zij gemotiveerd uitspreken dat de verhuurder deze vergoeding niet is verschuldigd. Deze vergoeding is, in andere gevallen dan dat, bedoeld in de tweede volzin, verschuldigd door de partij die naar het oordeel van de huurcommissie geheel of voor het grootste deel, gelet op de strekking van het verzoekschrift, de in het ongelijk gestelde partij is. Indien de huurcommissie, in andere gevallen dan dat, bedoeld in de tweede volzin, van oordeel is dat beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden gesteld, kan zij gemotiveerd uitspreken dat elke partij de helft van de voor hem geldende vergoeding aan de Staat verschuldigd is. In gevallen waarin de voorzitter bevoegd is tot het doen van een uitspraak, komen de in de eerste tot en met vierde volzin bedoelde bevoegdheden toe aan de voorzitter.
Indien naar het oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift, en in andere gevallen dan die, bedoeld in het tweede lid, tweede volzin,
de verzoeker de geheel of voor het grootste deel in het gelijk gestelde partij is, wordt:
de bij wijze van voorschot betaalde voor hem geldende vergoeding terugbetaald, en
bij de partij die niet de verzoeker is, de voor hem geldende vergoeding ingevorderd, dan wel
beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden gesteld, wordt:
de helft van de bij wijze van voorschot door de verzoeker betaalde voor hem geldende vergoeding terugbetaald, en
bij de partij die niet de verzoeker is, de helft van de voor hem geldende vergoeding ingevorderd.
Het bestuur roept de verzoeker bij schriftelijk bericht op, onder kennisgeving van de ontvangst van het verzoek, tot betaling van het in het eerste lid bedoelde voorschot op de vergoeding, voor zover dit op dat tijdstip nog niet is voldaan, binnen vier weken na de datum van verzending van dat bericht.
Ingeval de verzoeker het voorschot op de vergoeding niet binnen de in het vierde lid genoemde termijn heeft voldaan, wordt het verzoek niet-ontvankelijk verklaard, tenzij redelijkerwijs niet kan worden geoordeeld dat de verzoeker in verzuim is geweest.
Het betaalde voorschot op de vergoeding:
wordt aan de verzoeker terugbetaald indien tussen partijen een vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7: 900 van het Burgerlijk Wetboek is gesloten;
wordt voor de helft aan de verzoeker terugbetaald, indien de verzoekende partij binnen drie weken na verzending van het rapport van het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, derde lid, te kennen geeft het geschil niet voort te zetten;
wordt niet aan de verzoeker terugbetaald indien het verzoek na die termijn wordt ingetrokken.
Het bestuur roept de partij die niet de verzoeker is bij schriftelijk bericht op tot betaling van de in het derde lid, onderdeel a, onder 2°, of onderdeel b, onder 2°, bedoelde vergoeding binnen vier weken na de datum van verzending van dat bericht. Onze Minister kan die vergoeding invorderen bij dwangbevel.
De voorzitter is bevoegd op verzoek van de verzoeker of de partij die niet de verzoeker is vrijstelling te verlenen van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld in het eerste lid en tweede lid. Zolang niet is beslist op een aanvraag om vrijstelling, wordt de in het vierde en zevende lid genoemde termijn opgeschort. Bij ministeriële regeling wordt bepaald in welke gevallen de voorzitter van de bevoegdheid, bedoeld in de eerste volzin, gebruik kan maken. Artikel 6, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.
De huurcommissie kan bij gelijkluidende of nagenoeg gelijkluidende verzoeken ten aanzien van de partij die niet de verzoeker is en een verhuurder is, indien deze, naar het oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift, de geheel of voor het grootste deel in het ongelijk gestelde partij is, dan wel in ongeveer gelijke mate als de partij die de verzoeker is in het ongelijk wordt gesteld, afwijken van het eerste lid, eerste volzin, voor zover toepassing gelet op het belang dat die volzin beoogt te beschermen naar haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Indien de partij die, gelet op de strekking van het verzoekschrift, in het ongelijk wordt gesteld, uitsluitend in het ongelijk wordt gesteld op grond van een eigen oordeel van de huurcommissie ten aanzien van de waardering van de energieprestatie van de woonruimte, dat afwijkt van een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder m, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat, is die partij, in afwijking van het eerste lid, eerste volzin, geen vergoeding als bedoeld in dat lid verschuldigd.