Article 7
in forceEstablishment, organisation, composition and duties of the Rent Tribunal (huurcommissie)
For the issuance of a ruling by the Rent Tribunal (huurcommissie) as referred to in Article 4, paragraph two, three or five, the petitioner shall owe an advance payment on the fee due by him to the State, as referred to in the second paragraph, or the party who is not the petitioner shall owe the fee applicable to him, as referred to in that paragraph. The amount of that advance payment and that fee shall be established by Order in Council, partly on the basis of whether the petitioner or the party who is not the petitioner is a tenant or a landlord and the number of times in four consecutive calendar years that the Rent Tribunal has issued a ruling and, in doing so, having regard to the purport of the petition, has judged that the landlord is the unsuccessful party. It shall be determined by or pursuant to the Order in Council referred to in the second sentence that the amount of the fees shall be equal to the costs of handling the dispute if the landlord upon whom the fees are imposed has already been judged to be the unsuccessful party in four or more rulings. The Rent Tribunal may deviate from the amounts established pursuant to the Order in Council referred to in the second sentence insofar as the application thereof, in its judgment, would lead to an inequity of an overriding nature, having regard to the interest that those amounts are intended to protect.
When rendering a decision, the Rent Tribunal shall state with reasons which party is liable to pay a fee to the State and the amount thereof. If the Rent Tribunal is of the opinion that the tenant has not provided data regarding the household income in accordance with Article 7:253, paragraph 2, second sentence, of the Civil Code, it may state with reasons that the landlord is not liable for this fee. In cases other than that referred to in the second sentence, this fee is payable by the party that, in the opinion of the Rent Tribunal, is the unsuccessful party in whole or for the most part, having regard to the purport of the petition. If, in cases other than that referred to in the second sentence, the Rent Tribunal is of the opinion that both parties are unsuccessful to approximately the same extent, it may state with reasons that each party is liable to pay half of the fee applicable to them to the State. In cases where the chairperson is authorised to render a decision, the powers referred to in the first to fourth sentences shall vest in the chairperson.
If, in the judgment of the Rent Tribunal, having regard to the purport of the petition, and in cases other than those referred to in the second paragraph, second sentence,
the petitioner is the party who has been wholly or for the most part successful, [it] shall be:
repaid the remuneration applicable to him that was paid by way of an advance, and
the fee applicable to him has been collected from the party who is not the petitioner, or
both parties are held to be in the wrong to approximately the same extent, it shall be:
reimbursed half of the fee applicable to the petitioner that was paid by the petitioner by way of an advance, and
from the party who is not the petitioner, half of the fee applicable to him shall be recovered.
The board shall summon the petitioner by written notice, while acknowledging receipt of the petition, to pay the advance on the remuneration referred to in the first paragraph, insofar as this has not yet been satisfied at that time, within four weeks of the date of dispatch of that notice.
In the event that the petitioner has not paid the advance on the compensation within the period referred to in the fourth paragraph, the petition shall be declared inadmissible, unless it cannot reasonably be held that the petitioner has been in default.
The advance payment made on the compensation:
shall be refunded to the petitioner if a settlement agreement (vaststellingsovereenkomst) as referred to in Article 7:900 of the Civil Code has been concluded between the parties;
shall be refunded to the petitioner for one half, if the petitioning party, within three weeks after the dispatch of the report of the preliminary investigation referred to in Article 28, paragraph 3, gives notice that it will not continue the dispute;
shall not be refunded to the petitioner if the petition is withdrawn after that period.
The board shall summon the party who is not the petitioner by written notice to pay the compensation referred to in the third paragraph, point (a), under 2°, or point (b), under 2°, within four weeks after the date of dispatch of that notice. Our Minister may recover that compensation by writ of execution.
The presiding judge is authorised, upon the petition of the petitioner or the party who is not the petitioner, to grant an exemption from the fee due to the State, as referred to in the first and second paragraphs. As long as a decision on an application for exemption has not been reached, the time limit mentioned in the fourth and seventh paragraphs shall be suspended. Ministerial regulations shall determine the cases in which the presiding judge may exercise the authority referred to in the first sentence. Article 6, second paragraph, shall apply mutatis mutandis.
In the event of identical or substantially identical petitions, the Rent Tribunal (Huurcommissie) may, with regard to the party who is not the petitioner and who is a landlord, if, in the opinion of the Rent Tribunal, having regard to the purport of the petition, this party is the party who has been wholly or for the most part unsuccessful, or is unsuccessful to approximately the same extent as the party who is the petitioner, deviate from the first paragraph, first sentence, insofar as application, in view of the interest that said sentence intends to protect, would, in its opinion, lead to an inequity of a compelling nature.
If the party who, in view of the purport of the petition, is unsuccessful, is unsuccessful solely on the basis of an independent assessment by the Rent Tribunal regarding the valuation of the energy performance of the living accommodation, which deviates from an energy performance certificate issued for that living accommodation in accordance with the rules concerning the energy performance of buildings laid down pursuant to Article 4.3, paragraph 1, preamble and under a, in conjunction with Article 4.20, preamble and under m, of the Environment and Planning Act (Omgevingswet), that party shall, by way of derogation from the first paragraph, first sentence, not be liable for any compensation as referred to in that paragraph.
Voor het door de huurcommissie doen van een uitspraak als bedoeld in artikel 4, tweede, derde of vijfde lid, is door de verzoeker een voorschot op de voor hem geldende vergoeding aan de Staat, bedoeld in het tweede lid, verschuldigd of door de partij die niet de verzoeker is, de voor hem geldende vergoeding, bedoeld in dat lid. Het bedrag van dat voorschot en die vergoeding wordt bij algemene maatregel van bestuur vastgesteld, mede aan de hand van het gegeven of de verzoeker of de partij die niet de verzoeker is een huurder of een verhuurder is en het aantal malen in vier achtereenvolgende kalenderjaren dat de huurcommissie uitspraak heeft gedaan, en daarbij, gelet op de strekking van het verzoekschrift, heeft geoordeeld dat de verhuurder de in het ongelijk gestelde partij is. Bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in de tweede volzin, wordt bepaald dat het legesbedrag gelijk wordt gesteld aan de kosten van de behandeling van het geschil indien de verhuurder aan wie de leges worden opgelegd al in vier of meer uitspraken in het ongelijk is gesteld. De huurcommissie kan van de krachtens de algemene maatregel van bestuur vastgestelde bedragen, bedoeld in de tweede volzin, afwijken voor zover de toepassing gelet op het belang dat die bedragen beogen te beschermen naar haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Bij het doen van een uitspraak geeft de huurcommissie gemotiveerd aan welke partij en tot welk bedrag een vergoeding aan de Staat verschuldigd is. Indien de huurcommissie van oordeel is dat de huurder niet ingevolge artikel 7:253, tweede lid, tweede volzin, van het Burgerlijk Wetboek gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen heeft verstrekt, kan zij gemotiveerd uitspreken dat de verhuurder deze vergoeding niet is verschuldigd. Deze vergoeding is, in andere gevallen dan dat, bedoeld in de tweede volzin, verschuldigd door de partij die naar het oordeel van de huurcommissie geheel of voor het grootste deel, gelet op de strekking van het verzoekschrift, de in het ongelijk gestelde partij is. Indien de huurcommissie, in andere gevallen dan dat, bedoeld in de tweede volzin, van oordeel is dat beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden gesteld, kan zij gemotiveerd uitspreken dat elke partij de helft van de voor hem geldende vergoeding aan de Staat verschuldigd is. In gevallen waarin de voorzitter bevoegd is tot het doen van een uitspraak, komen de in de eerste tot en met vierde volzin bedoelde bevoegdheden toe aan de voorzitter.
Indien naar het oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift, en in andere gevallen dan die, bedoeld in het tweede lid, tweede volzin,
de verzoeker de geheel of voor het grootste deel in het gelijk gestelde partij is, wordt:
de bij wijze van voorschot betaalde voor hem geldende vergoeding terugbetaald, en
bij de partij die niet de verzoeker is, de voor hem geldende vergoeding ingevorderd, dan wel
beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden gesteld, wordt:
de helft van de bij wijze van voorschot door de verzoeker betaalde voor hem geldende vergoeding terugbetaald, en
bij de partij die niet de verzoeker is, de helft van de voor hem geldende vergoeding ingevorderd.
Het bestuur roept de verzoeker bij schriftelijk bericht op, onder kennisgeving van de ontvangst van het verzoek, tot betaling van het in het eerste lid bedoelde voorschot op de vergoeding, voor zover dit op dat tijdstip nog niet is voldaan, binnen vier weken na de datum van verzending van dat bericht.
Ingeval de verzoeker het voorschot op de vergoeding niet binnen de in het vierde lid genoemde termijn heeft voldaan, wordt het verzoek niet-ontvankelijk verklaard, tenzij redelijkerwijs niet kan worden geoordeeld dat de verzoeker in verzuim is geweest.
Het betaalde voorschot op de vergoeding:
wordt aan de verzoeker terugbetaald indien tussen partijen een vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7: 900 van het Burgerlijk Wetboek is gesloten;
wordt voor de helft aan de verzoeker terugbetaald, indien de verzoekende partij binnen drie weken na verzending van het rapport van het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, derde lid, te kennen geeft het geschil niet voort te zetten;
wordt niet aan de verzoeker terugbetaald indien het verzoek na die termijn wordt ingetrokken.
Het bestuur roept de partij die niet de verzoeker is bij schriftelijk bericht op tot betaling van de in het derde lid, onderdeel a, onder 2°, of onderdeel b, onder 2°, bedoelde vergoeding binnen vier weken na de datum van verzending van dat bericht. Onze Minister kan die vergoeding invorderen bij dwangbevel.
De voorzitter is bevoegd op verzoek van de verzoeker of de partij die niet de verzoeker is vrijstelling te verlenen van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld in het eerste lid en tweede lid. Zolang niet is beslist op een aanvraag om vrijstelling, wordt de in het vierde en zevende lid genoemde termijn opgeschort. Bij ministeriële regeling wordt bepaald in welke gevallen de voorzitter van de bevoegdheid, bedoeld in de eerste volzin, gebruik kan maken. Artikel 6, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.
De huurcommissie kan bij gelijkluidende of nagenoeg gelijkluidende verzoeken ten aanzien van de partij die niet de verzoeker is en een verhuurder is, indien deze, naar het oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift, de geheel of voor het grootste deel in het ongelijk gestelde partij is, dan wel in ongeveer gelijke mate als de partij die de verzoeker is in het ongelijk wordt gesteld, afwijken van het eerste lid, eerste volzin, voor zover toepassing gelet op het belang dat die volzin beoogt te beschermen naar haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Indien de partij die, gelet op de strekking van het verzoekschrift, in het ongelijk wordt gesteld, uitsluitend in het ongelijk wordt gesteld op grond van een eigen oordeel van de huurcommissie ten aanzien van de waardering van de energieprestatie van de woonruimte, dat afwijkt van een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder m, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat, is die partij, in afwijking van het eerste lid, eerste volzin, geen vergoeding als bedoeld in dat lid verschuldigd.