Статья 7
действуетУчреждение, организация, состав и задачи арендной комиссии (huurcommissie)
Для вынесения Арендной комиссией решения, как указано в статье 4, втором, третьем или пятом пункте, заявитель обязан уплатить аванс в счет причитающегося с него вознаграждения в пользу Государства, указанного во втором пункте, либо сторона, не являющаяся заявителем, обязана уплатить причитающееся с нее вознаграждение, указанное в том же пункте. Размер данного аванса и указанного вознаграждения устанавливается общим административным предписанием, в том числе с учетом того, является ли заявитель или сторона, не являющаяся заявителем, арендатором или арендодателем, а также количества случаев за четыре последовательных календарных года, когда Арендная комиссия выносила решение и при этом, исходя из содержания заявления, признавала арендодателя проигравшей стороной. В соответствии с общим административным предписанием, указанным во втором предложении, или на основании такового устанавливается, что сумма сбора приравнивается к расходам на рассмотрение спора, если арендодатель, на которого возлагается уплата сбора, уже был признан проигравшей стороной в четырех или более решениях. Арендная комиссия может отступать от сумм, установленных в соответствии с общим административным предписанием, указанным во втором предложении, в той мере, в какой их применение, с учетом интересов, на защиту которых направлены данные суммы, по ее мнению, приведет к несправедливости значительного характера.
При вынесении решения комиссия по арендным спорам (huurcommissie) в мотивированной форме указывает, какая сторона и в каком размере обязана уплатить сбор в пользу государства. Если комиссия по арендным спорам приходит к выводу, что арендатор не предоставил сведения, касающиеся дохода домохозяйства, в соответствии со статьей 7:253, часть 2, второе предложение, Гражданского кодекса, она может в мотивированной форме постановить, что арендодатель не обязан уплачивать данный сбор. В случаях, иных чем предусмотрено во втором предложении, данный сбор подлежит уплате стороной, которая, по мнению комиссии по арендным спорам, с учетом направленности заявления (verzoekschrift), является стороной, чьи требования были отклонены полностью или в большей части. Если комиссия по арендным спорам, в случаях, иных чем предусмотрено во втором предложении, приходит к выводу, что требования обеих сторон были отклонены в примерно равной степени, она может в мотивированной форме постановить, что каждая сторона обязана уплатить в пользу государства половину причитающегося с нее сбора. В случаях, когда председатель уполномочен на вынесение решения, полномочия, указанные в первом — четвертом предложениях, принадлежат председателю.
Если по мнению комиссии по аренде (huurcommissie), принимая во внимание содержание заявления, и в случаях, иных чем те, которые предусмотрены во втором абзаце, втором предложении,
заявитель является стороной, требования которой удовлетворены полностью или в значительной части, то:
возвращено вознаграждение, причитающееся ему и выплаченное в качестве аванса, и
с той стороны, которая не является заявителем, взыскано причитающееся с нее возмещение, либо
обе стороны в примерно равной степени признаются проигравшими, при этом:
половина суммы вознаграждения, причитающегося заявителю и уплаченного им в качестве аванса, подлежит возврату, и
с той стороны, которая не является заявителем, взыскана половина причитающегося ей вознаграждения.
Правление в письменном уведомлении призывает заявителя, с извещением о получении заявления, к уплате аванса в счет вознаграждения, указанного в первом абзаце, в той мере, в какой он на тот момент еще не был уплачен, в течение четырех недель после даты отправки этого уведомления.
В случае если заявитель не внес аванс в счет вознаграждения в течение срока, указанного в четвертой части, заявление признается недопустимым к рассмотрению, за исключением случаев, когда можно обоснованно утверждать, что заявитель не допустил просрочки.
Выплаченный аванс в счет вознаграждения:
возвращается заявителю, если между сторонами было заключено мировое соглашение (vaststellingsovereenkomst), как это предусмотрено статьей 7:900 Гражданского кодекса;
подлежит возврату заявителю в размере половины суммы, если заявившая сторона в течение трех недель после отправки отчета о предварительном расследовании, упомянутого в статье 28, части третьей, заявит о прекращении спора;
не подлежит возврату заявителю, если заявление отозвано после истечения этого срока.
Правление направляет стороне, не являющейся заявителем, письменное уведомление с требованием об уплате вознаграждения, указанного в пункте 3, подпункте «а», пункте 2°, или подпункте «b», пункте 2°, в течение четырех недель со дня отправки данного уведомления. Наш Министр вправе взыскать указанное вознаграждение посредством принудительного исполнения (dwangbevel).
Председатель правомочен по заявлению заявителя или стороны, не являющейся заявителем, предоставить освобождение от причитающегося государству сбора, упомянутого в первом и втором абзацах. До тех пор, пока не принято решение по ходатайству об освобождении, срок, указанный в четвертом и седьмом абзацах, приостанавливается. В министерском регламенте определяется, в каких случаях председатель может воспользоваться полномочием, упомянутым в первом предложении. Статья 6, второй абзац, применяется соответствующим образом.
В случае подачи идентичных или практически идентичных заявлений Арендная комиссия в отношении стороны, которая не является заявителем и выступает в качестве арендодателя, если эта сторона, по мнению Арендной комиссии, с учетом содержания заявления является стороной, чьи требования были полностью или в значительной степени отклонены, либо чьи требования были отклонены в той же мере, что и требования стороны-заявителя, может отступить от положений первого абзаца, первого предложения, в той мере, в какой применение указанного предложения, с учетом цели, которую оно призвано защищать, по ее мнению, приведет к несправедливости преобладающего характера.
Если сторона, которая, исходя из содержания заявления, признается проигравшей, признается таковой исключительно на основании собственного суждения жилищной комиссии (huurcommissie) в отношении оценки энергетической эффективности жилого помещения, которое отклоняется от энергетического сертификата, выданного для данного жилого помещения в соответствии с правилами об энергетической эффективности зданий, установленными на основании статьи 4.3, части первой, вводной части и пункта «a», в совокупности со статьей 4.20, вводной частью и пунктом «m» Закона об окружающей среде (Omgevingswet), то такая сторона, в отступление от первого предложения части первой, не обязана выплачивать компенсацию, указанную в этой части.
Voor het door de huurcommissie doen van een uitspraak als bedoeld in artikel 4, tweede, derde of vijfde lid, is door de verzoeker een voorschot op de voor hem geldende vergoeding aan de Staat, bedoeld in het tweede lid, verschuldigd of door de partij die niet de verzoeker is, de voor hem geldende vergoeding, bedoeld in dat lid. Het bedrag van dat voorschot en die vergoeding wordt bij algemene maatregel van bestuur vastgesteld, mede aan de hand van het gegeven of de verzoeker of de partij die niet de verzoeker is een huurder of een verhuurder is en het aantal malen in vier achtereenvolgende kalenderjaren dat de huurcommissie uitspraak heeft gedaan, en daarbij, gelet op de strekking van het verzoekschrift, heeft geoordeeld dat de verhuurder de in het ongelijk gestelde partij is. Bij of krachtens de algemene maatregel van bestuur, bedoeld in de tweede volzin, wordt bepaald dat het legesbedrag gelijk wordt gesteld aan de kosten van de behandeling van het geschil indien de verhuurder aan wie de leges worden opgelegd al in vier of meer uitspraken in het ongelijk is gesteld. De huurcommissie kan van de krachtens de algemene maatregel van bestuur vastgestelde bedragen, bedoeld in de tweede volzin, afwijken voor zover de toepassing gelet op het belang dat die bedragen beogen te beschermen naar haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Bij het doen van een uitspraak geeft de huurcommissie gemotiveerd aan welke partij en tot welk bedrag een vergoeding aan de Staat verschuldigd is. Indien de huurcommissie van oordeel is dat de huurder niet ingevolge artikel 7:253, tweede lid, tweede volzin, van het Burgerlijk Wetboek gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen heeft verstrekt, kan zij gemotiveerd uitspreken dat de verhuurder deze vergoeding niet is verschuldigd. Deze vergoeding is, in andere gevallen dan dat, bedoeld in de tweede volzin, verschuldigd door de partij die naar het oordeel van de huurcommissie geheel of voor het grootste deel, gelet op de strekking van het verzoekschrift, de in het ongelijk gestelde partij is. Indien de huurcommissie, in andere gevallen dan dat, bedoeld in de tweede volzin, van oordeel is dat beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden gesteld, kan zij gemotiveerd uitspreken dat elke partij de helft van de voor hem geldende vergoeding aan de Staat verschuldigd is. In gevallen waarin de voorzitter bevoegd is tot het doen van een uitspraak, komen de in de eerste tot en met vierde volzin bedoelde bevoegdheden toe aan de voorzitter.
Indien naar het oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift, en in andere gevallen dan die, bedoeld in het tweede lid, tweede volzin,
de verzoeker de geheel of voor het grootste deel in het gelijk gestelde partij is, wordt:
de bij wijze van voorschot betaalde voor hem geldende vergoeding terugbetaald, en
bij de partij die niet de verzoeker is, de voor hem geldende vergoeding ingevorderd, dan wel
beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden gesteld, wordt:
de helft van de bij wijze van voorschot door de verzoeker betaalde voor hem geldende vergoeding terugbetaald, en
bij de partij die niet de verzoeker is, de helft van de voor hem geldende vergoeding ingevorderd.
Het bestuur roept de verzoeker bij schriftelijk bericht op, onder kennisgeving van de ontvangst van het verzoek, tot betaling van het in het eerste lid bedoelde voorschot op de vergoeding, voor zover dit op dat tijdstip nog niet is voldaan, binnen vier weken na de datum van verzending van dat bericht.
Ingeval de verzoeker het voorschot op de vergoeding niet binnen de in het vierde lid genoemde termijn heeft voldaan, wordt het verzoek niet-ontvankelijk verklaard, tenzij redelijkerwijs niet kan worden geoordeeld dat de verzoeker in verzuim is geweest.
Het betaalde voorschot op de vergoeding:
wordt aan de verzoeker terugbetaald indien tussen partijen een vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7: 900 van het Burgerlijk Wetboek is gesloten;
wordt voor de helft aan de verzoeker terugbetaald, indien de verzoekende partij binnen drie weken na verzending van het rapport van het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, derde lid, te kennen geeft het geschil niet voort te zetten;
wordt niet aan de verzoeker terugbetaald indien het verzoek na die termijn wordt ingetrokken.
Het bestuur roept de partij die niet de verzoeker is bij schriftelijk bericht op tot betaling van de in het derde lid, onderdeel a, onder 2°, of onderdeel b, onder 2°, bedoelde vergoeding binnen vier weken na de datum van verzending van dat bericht. Onze Minister kan die vergoeding invorderen bij dwangbevel.
De voorzitter is bevoegd op verzoek van de verzoeker of de partij die niet de verzoeker is vrijstelling te verlenen van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld in het eerste lid en tweede lid. Zolang niet is beslist op een aanvraag om vrijstelling, wordt de in het vierde en zevende lid genoemde termijn opgeschort. Bij ministeriële regeling wordt bepaald in welke gevallen de voorzitter van de bevoegdheid, bedoeld in de eerste volzin, gebruik kan maken. Artikel 6, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.
De huurcommissie kan bij gelijkluidende of nagenoeg gelijkluidende verzoeken ten aanzien van de partij die niet de verzoeker is en een verhuurder is, indien deze, naar het oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift, de geheel of voor het grootste deel in het ongelijk gestelde partij is, dan wel in ongeveer gelijke mate als de partij die de verzoeker is in het ongelijk wordt gesteld, afwijken van het eerste lid, eerste volzin, voor zover toepassing gelet op het belang dat die volzin beoogt te beschermen naar haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Indien de partij die, gelet op de strekking van het verzoekschrift, in het ongelijk wordt gesteld, uitsluitend in het ongelijk wordt gesteld op grond van een eigen oordeel van de huurcommissie ten aanzien van de waardering van de energieprestatie van de woonruimte, dat afwijkt van een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder m, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat, is die partij, in afwijking van het eerste lid, eerste volzin, geen vergoeding als bedoeld in dat lid verschuldigd.