Стаття 11
чиннаПодаток на передачу права власності · База оподаткування та обчислення податку
При набутті сервітуту або права довгострокової оренди (erfpacht), права забудови (opstal) чи права оренди з фіксованою платою (beklemming) вартість збільшується на суму канону, ретрибуції або орендної плати, з тим застереженням, що сума обох вартостей не може перевищувати вартості майна, на яке поширюється це право.
При набутті права власності, обтяженого сервітутом або правом емфітевзису (erfpacht), правом забудови (opstal) чи правом оренди (beklemming), вартість зменшується на суму канону, ретрибуції або орендної плати.
Розмір канону, ретрибуції або орендної плати визначається відповідно до правил, що встановлюються загальним розпорядженням органів управління.
Другий абзац не застосовується, якщо:
право власності набувається шляхом передачі з обтяженням сервітутом, правом довгострокової оренди (erfpacht) або правом забудови (opstal) на користь особи, яка відчужує право власності; або
право власності набувається, обтяжене сервітутом, правом довгострокової оренди (erfpacht) або правом забудови (opstal), якщо відповідне обмежене речове право було встановлене одночасно з набуттям або протягом трьох років, що передують набуттю, і якщо щодо встановлення обмеженого речового права або пов’язаного з ним набуття права власності без права користування (bloot eigendom) застосовувалося звільнення, передбачене статтею 15, частиною першою, підпунктом h.
Якщо набуття, зазначене у четвертому пункті, супроводжується набуттям, зазначеним у першому пункті, тією самою особою, що набуває право, або правонаступником за універсальним правонаступництвом і стосовно того самого нерухомого майна, база оподаткування при наступному набутті зменшується на суму, з якої під час попереднього набуття:
податок на передачу майна (overdrachtsbelasting) підлягав сплаті, який не був зарахований у рахунок податку на дарування або спадщину; або
податок на додану вартість, який на підставі статті 15 Закону про податок на додану вартість 1968 року не підлягав вирахуванню в повному обсязі.
Bij verkrijging van een erfdienstbaarheid of van een recht van erfpacht, opstal of beklemming wordt de waarde vermeerderd met die van de canon, de retributie of de huur, met dien verstande dat de som van beide waarden niet hoger wordt gesteld dan de waarde van de zaak waarop het recht betrekking heeft.
Bij verkrijging van eigendom, bezwaard met een erfdienstbaarheid of met een recht van erfpacht, opstal of beklemming, wordt de waarde verminderd met die van de canon, de retributie of de huur.
De waarde van de canon, de retributie of de huur wordt bepaald volgens bij algemene maatregel van bestuur te stellen regels.
Het tweede lid is niet van toepassing indien:
eigendom wordt verkregen door een levering onder voorbehoud van een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal ten behoeve van diegene die de eigendom vervreemdt; of
eigendom wordt verkregen, welke is bezwaard met een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal, indien het desbetreffende beperkte recht was gevestigd tegelijk met of binnen drie jaar voorafgaand aan de verkrijging en ter zake van de vestiging van het beperkte recht of een daarmee samenhangende verkrijging van bloot eigendom de vrijstelling, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdeel h, van toepassing was.
Wanneer een verkrijging als bedoeld in het vierde lid wordt gevolgd door een verkrijging als bedoeld in het eerste lid, door dezelfde verkrijger of een rechtsopvolger onder algemene titel en met betrekking tot dezelfde onroerende zaak, wordt de maatstaf van heffing bij de opvolgende verkrijging verminderd met het bedrag waarover bij de vorige verkrijging:
overdrachtsbelasting was verschuldigd welke niet in mindering heeft gestrekt van schenk- of erfbelasting; of
omzetbelasting was verschuldigd welke op grond van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 in het geheel niet in aftrek kon worden gebracht.