Статья 11
действуетНалог на передачу имущества · Налогооблагаемая база и исчисление налога
При приобретении сервитута или права долгосрочной аренды (erfpacht), права застройки (opstal) или права аренды с фиксированной платой (beklemming) стоимость увеличивается на величину канона (canon), ретрибуции или арендной платы, с тем условием, что сумма обеих стоимостей не должна превышать стоимость объекта, к которому относится данное право.
При приобретении права собственности, обремененного сервитутом или правом долгосрочной аренды (erfpacht), правом застройки (opstal) или правом бессрочного пользования (beklemming), стоимость уменьшается на величину арендной платы (canon), вознаграждения (retributie) или арендной платы (huur).
Размер канона, ретрибуции или арендной платы определяется в соответствии с правилами, подлежащими установлению посредством общего административного предписания.
Вторая часть не применяется, если:
право собственности приобретается посредством передачи при условии установления сервитута, права долгосрочной аренды (erfpacht) или права застройки (opstal) в пользу лица, отчуждающего право собственности; или
право собственности приобретается обремененным сервитутом, правом долгосрочной аренды (erfpacht) или правом застройки (opstal), если соответствующее ограниченное вещное право было установлено одновременно с приобретением или в течение трех лет, предшествующих приобретению, и в отношении установления ограниченного вещного права или связанного с ним приобретения права собственности без права пользования (bloot eigendom) применялось освобождение, предусмотренное статьей 15, частью первой, подпунктом h.
В случае если приобретение, указанное в четвертом абзаце, влечет за собой приобретение, указанное в первом абзаце, тем же приобретателем или правопреемником в порядке универсального правопреемства и в отношении того же недвижимого имущества, налогооблагаемая база при последующем приобретении уменьшается на сумму, с которой при предыдущем приобретении:
был уплачен налог на передачу имущества, который не был принят к зачету в счет налога на дарение или наследство; или
налог на добавленную стоимость подлежал уплате, который на основании статьи 15 Закона о налоге на добавленную стоимость 1968 года не подлежал вычету в полном объеме.
Bij verkrijging van een erfdienstbaarheid of van een recht van erfpacht, opstal of beklemming wordt de waarde vermeerderd met die van de canon, de retributie of de huur, met dien verstande dat de som van beide waarden niet hoger wordt gesteld dan de waarde van de zaak waarop het recht betrekking heeft.
Bij verkrijging van eigendom, bezwaard met een erfdienstbaarheid of met een recht van erfpacht, opstal of beklemming, wordt de waarde verminderd met die van de canon, de retributie of de huur.
De waarde van de canon, de retributie of de huur wordt bepaald volgens bij algemene maatregel van bestuur te stellen regels.
Het tweede lid is niet van toepassing indien:
eigendom wordt verkregen door een levering onder voorbehoud van een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal ten behoeve van diegene die de eigendom vervreemdt; of
eigendom wordt verkregen, welke is bezwaard met een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal, indien het desbetreffende beperkte recht was gevestigd tegelijk met of binnen drie jaar voorafgaand aan de verkrijging en ter zake van de vestiging van het beperkte recht of een daarmee samenhangende verkrijging van bloot eigendom de vrijstelling, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdeel h, van toepassing was.
Wanneer een verkrijging als bedoeld in het vierde lid wordt gevolgd door een verkrijging als bedoeld in het eerste lid, door dezelfde verkrijger of een rechtsopvolger onder algemene titel en met betrekking tot dezelfde onroerende zaak, wordt de maatstaf van heffing bij de opvolgende verkrijging verminderd met het bedrag waarover bij de vorige verkrijging:
overdrachtsbelasting was verschuldigd welke niet in mindering heeft gestrekt van schenk- of erfbelasting; of
omzetbelasting was verschuldigd welke op grond van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 in het geheel niet in aftrek kon worden gebracht.