Article 11
in forceTransfer tax · Tax base and calculation of tax
Upon the acquisition of an easement or a right of long lease (erfpacht), right of superficies (opstal), or right of beklemming, the value shall be increased by that of the ground rent (canon), the consideration (retributie), or the rent, with the proviso that the sum of both values shall not be set higher than the value of the property to which the right relates.
Upon the acquisition of ownership encumbered by an easement or by a right of ground lease (erfpacht), right of superficies (opstal), or beklemming, the value shall be reduced by the value of the ground rent (canon), the consideration (retributie), or the rent.
The value of the ground rent (canon), the consideration (retributie) or the rent shall be determined in accordance with rules to be established by order in council.
The second paragraph shall not apply if:
ownership is acquired by means of a delivery subject to the reservation of an easement, a right of long lease (erfpacht) or a right of superficies (opstal) for the benefit of the person who alienates the ownership; or
Ownership is acquired, which is encumbered by an easement, a right of long lease (erfpacht) or a right of superficies (opstal), if the relevant limited right was established simultaneously with or within three years prior to the acquisition and, in respect of the establishment of the limited right or an acquisition of bare ownership related thereto, the exemption referred to in Article 15, paragraph 1, point h, was applicable.
Where an acquisition as referred to in the fourth paragraph is followed by an acquisition as referred to in the first paragraph, by the same acquirer or a successor under universal title and with regard to the same immovable property, the tax base for the subsequent acquisition shall be reduced by the amount on which, in the previous acquisition:
transfer tax was due which has not been deducted from gift or inheritance tax; or
turnover tax was due which, pursuant to Article 15 of the Turnover Tax Act 1968, could not be deducted in its entirety.
Bij verkrijging van een erfdienstbaarheid of van een recht van erfpacht, opstal of beklemming wordt de waarde vermeerderd met die van de canon, de retributie of de huur, met dien verstande dat de som van beide waarden niet hoger wordt gesteld dan de waarde van de zaak waarop het recht betrekking heeft.
Bij verkrijging van eigendom, bezwaard met een erfdienstbaarheid of met een recht van erfpacht, opstal of beklemming, wordt de waarde verminderd met die van de canon, de retributie of de huur.
De waarde van de canon, de retributie of de huur wordt bepaald volgens bij algemene maatregel van bestuur te stellen regels.
Het tweede lid is niet van toepassing indien:
eigendom wordt verkregen door een levering onder voorbehoud van een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal ten behoeve van diegene die de eigendom vervreemdt; of
eigendom wordt verkregen, welke is bezwaard met een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal, indien het desbetreffende beperkte recht was gevestigd tegelijk met of binnen drie jaar voorafgaand aan de verkrijging en ter zake van de vestiging van het beperkte recht of een daarmee samenhangende verkrijging van bloot eigendom de vrijstelling, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdeel h, van toepassing was.
Wanneer een verkrijging als bedoeld in het vierde lid wordt gevolgd door een verkrijging als bedoeld in het eerste lid, door dezelfde verkrijger of een rechtsopvolger onder algemene titel en met betrekking tot dezelfde onroerende zaak, wordt de maatstaf van heffing bij de opvolgende verkrijging verminderd met het bedrag waarover bij de vorige verkrijging:
overdrachtsbelasting was verschuldigd welke niet in mindering heeft gestrekt van schenk- of erfbelasting; of
omzetbelasting was verschuldigd welke op grond van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 in het geheel niet in aftrek kon worden gebracht.