Стаття 15
чиннаПоложення щодо найму та здавання в найм порожніх житлових приміщень та будівель
Бургомістр та олдермени можуть надати власнику дозвіл на укладення договорів найму та здавання в найм житлового приміщення, до яких не застосовуються положення статей 206 частини 3, 232, 242, 269 частин 1 та 2, 270, 271 частин з 5 по 9 включно, 272 по 277 включно, 278 частин 1 та 2, а також 281 Книги 7 Цивільного кодексу, якщо йдеться про:
житлове приміщення в будівлі, яка з огляду на свою конструкцію або облаштування призначена для цілей групового проживання, догляду чи лікування, надання послуг з розміщення, адміністративної діяльності чи навчання, або для поєднання двох чи більше з цих цілей;
житлове приміщення у призначеному для продажу будинку, яке
ніколи не був заселений, або
протягом періоду тривалістю щонайменше дванадцять місяців, що передує моменту, коли це житлове приміщення востаннє стало повністю вільним, або, якщо це житлове приміщення було підготовлене для проживання в цілому протягом періоду дванадцяти місяців, що передує цьому моменту, — протягом частини, що залишилася від останнього згаданого періоду, безперервно повністю або переважно використовувалося власником як житло на правах власника, або
протягом періоду десяти років, що передує моменту подання заяви на отримання дозволу, не була здана в оренду як житлове приміщення повністю або переважно протягом періоду, що становить сумарно або безперервно не більше трьох років;
житлове приміщення у будинку, призначеному для здавання в оренду, яке на момент подання заяви на отримання дозволу призначене для знесення або реконструкції;
житлове приміщення у найманому житлі, призначеному для продажу.
У разі суборенди житлового приміщення, щодо здавання в найм якого було видано дозвіл, зазначений у попередньому реченні, стаття 16, частина десята, останнє речення, частини одинадцята та дванадцята застосовуються відповідним чином, і, якщо йдеться про житлове приміщення, яке становить самостійне житло, як зазначено у статті 234 Книги 7 Цивільного кодексу, стаття 269, частини 1 та 2 Книги 7 Цивільного кодексу не застосовуються.
Дозвіл запитується власником шляхом подання заповненої в повному обсязі та відповідно до істини форми, яка надається муніципалітетом згідно зі зразком, встановленим Нашим Міністром. У формі, зазначеній у першому реченні, власник зазначає кількість житлових приміщень, як це передбачено в пункті b першої частини, власником яких він є та стосовно яких на підставі цього Закону було видано такий дозвіл, що залишається чинним.
Дозвіл надається лише у тому випадку, якщо:
будівля або житлове приміщення, щодо здачі в оренду якого подається заява на отримання дозволу, є вільними;
від власника не можна обґрунтовано вимагати, щоб він використовував будівлю або житло для цілей житлового забезпечення в інший спосіб, ніж шляхом укладення одного або кількох договорів оренди, як це передбачено в першому реченні першого абзацу;
власник доводить, що житлове приміщення, яке підлягає здачі в оренду, з огляду на обставини та можливості, буде належним чином заселене;
власник, якщо йдеться про житлове приміщення, як це передбачено в першому абзаці, підпункті c, доведе, що реконструкція матиме капітальний характер, а також що знесення або реконструкція відбудуться в розумний строк;
власник, якщо він не є юридичною особою, отримав чинний дозвіл на підставі цього закону лише стосовно одного іншого житлового приміщення, як це передбачено в першому абзаці, пункт b.
Дозвіл щодо житлового приміщення, як зазначено у першому пункті, підпункті b, не відмовляється, якщо виконано вимоги третього пункту, підпунктів a, b, c та e.
Якщо йдеться про подання заяви на отримання дозволу щодо того самого житлового приміщення, такий дозвіл надається лише в тому разі, якщо стосовно цього житлового приміщення протягом щонайменше п’яти років, що безпосередньо передують моменту надання такого дозволу, не видавався дозвіл на укладення договорів найму та оренди на підставі цього закону.
Дозвіл надається на строк щонайбільше два роки. За заявою власника бургомістр та олдермени можуть щоразу продовжувати цей строк щонайбільше на один рік, за умови, що загальна тривалість дії дозволу щодо житлового приміщення, зазначеного у першому абзаці, пунктах a, c та d, може становити щонайбільше десять років, сім років та п'ять років відповідно. Якщо йдеться про заяву на отримання дозволу щодо того самого житлового приміщення, такий дозвіл надається лише в тому разі, якщо щодо цього житлового приміщення протягом щонайменше п'яти років, що безпосередньо передують моменту надання такого дозволу, не видавався дозвіл на укладення договорів найму та оренди на підставі цього закону.
На відміну від положень шостого абзацу, першого речення, дозвіл щодо житлового приміщення, як зазначено у першому абзаці, підпункті «а», для використання якого було надано дозвіл на здійснення діяльності у сфері фізичного середовища (omgevingsvergunning), як зазначено у статті 5.1, першому абзаці, вступній частині та підпункті «а» Закону про фізичне середовище (Omgevingswet), надається на строк дії такого дозволу на здійснення діяльності у сфері фізичного середовища, але не більше ніж на десять років. Цей дозвіл не підлягає продовженню.
Як виняток із положень шостого абзацу, першого речення, дозвіл щодо житлового приміщення, як це передбачено в першому абзаці, пункті b, надається строком на п'ять років. Цей дозвіл не підлягає продовженню.
Заяву про продовження строку можна подати не пізніше моменту, коли дозвіл втрачає свою чинність. Положення третього абзацу, підпункти b, c та d, застосовуються відповідним чином.
Якщо бургомістр та олдермени приймають рішення щодо заяви про продовження лише після моменту, коли дозвіл втрачає свою чинність, то договір оренди, як зазначено у першому реченні першої частини, який на цей момент продовжує діяти, всупереч положенням статті 16, восьмої частини, залишається чинним щонайбільше до моменту прийняття рішення бургомістром та олдерменами.
Якщо бургомістр та олдермени (burgemeester en wethouders) задовольняють заяву про продовження, договір оренди, зазначений у першому реченні першої частини, який на той момент є чинним, продовжується на невизначений строк, якщо з такого договору не випливає визначений строк або сторони не домовляться про визначений строк, але не пізніше ніж до моменту, коли дозвіл знову втрачає свою чинність.
Параграф 4.1.3.3 Загального закону про адміністративне право застосовується до підготовки рішення за заявою про видачу дозволу, як зазначено у першому абзаці, та рішення за заявою про продовження строку дії, як зазначено у дев'ятому абзаці.
Дозвіл, наданий в силу закону, як зазначено в:
перший абзац, підпункт «а», стосовно житлового приміщення, для використання якого було надано дозвіл на експлуатацію об'єкта навколишнього середовища (omgevingsvergunning), як це передбачено статтею 5.1, першим абзацом, вступною частиною та підпунктом «а» Закону про навколишнє середовище (Omgevingswet), втрачає чинність у силу закону в момент, коли такий дозвіл на експлуатацію об'єкта навколишнього середовища втрачає чинність, і в будь-якому разі через десять років після моменту набрання чинності рішенням про надання такого дозволу;
Підпункт b першого абзацу втрачає чинність у силу закону через п'ять років після моменту набрання чинності судовим рішенням про надання дозволу.
пункт перший, підпункт «a», стосовно житлового приміщення, для використання якого не було надано дозвіл на здійснення діяльності в навколишньому середовищі (omgevingsvergunning), як це передбачено статтею 5.1, пунктом першим, вступною частиною та підпунктом «a» Закону про навколишнє середовище (Omgevingswet), або пункт перший, підпункт «c» чи «d», втрачає чинність у силу закону через два роки після моменту набрання чинності рішенням про надання дозволу, якщо строк, на який було подано заяву про надання дозволу, перевищує два роки або якщо такий строк не був зазначений у заяві;
Розпорядження про продовження дії дозволу, надане в силу закону, втрачає чинність в силу закону через один рік після моменту набрання чинності розпорядженням про продовження, якщо строк, на який було подано заяву про видачу дозволу, перевищує один рік, або якщо внаслідок такого продовження загальний строк дії дозволу, зазначений у:
перший абзац, підпункт «а», стосовно житлового приміщення, для використання якого не було надано дозвіл на здійснення діяльності в навколишньому середовищі (omgevingsvergunning), як це передбачено статтею 5.1, перший абзац, вступна частина та підпункт «а» Закону про навколишнє середовище (Omgevingswet), перевищував би десять років на момент, коли загальний строк дії дозволу становить десять років;
перший абзац, підпункт c, становив би понад сім років, на момент, коли загальна тривалість дозволу становить сім років;
перший абзац, підпункт d, становив би понад п'ять років, на момент, коли загальна тривалість дозволу становить п'ять років.
Бургомістр та олдермени можуть відкликати дозвіл, зазначений у першому абзаці, якщо:
власник надав недостовірні дані під час подання заяви, зазначеної у статті 15, частині другій, або під час подання заяви про продовження, зазначеної у частині дев’ятій;
дозвіл надано в силу закону, і при цьому не було дотримано умови, зазначеної у п'ятій частині, у якому випадку стаття 4:20f, друга та третя частини, Загального закону про адміністративне право (Algemene wet bestuursrecht) застосовується відповідним чином.
Будь-яка умова, що суперечить цій статті, є нікчемною.
Burgemeester en wethouders kunnen de eigenaar vergunning verlenen tot het aangaan van overeenkomsten van huur en verhuur van woonruimte op welke overeenkomsten de artikelen 206 lid 3, 232, 242, 269 lid 1 en 2, 270, 271 leden 5 tot en met 9, 272 tot en met 277, 278 leden 1 en 2 en 281 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn, indien het gaat om:
woonruimte in een gebouw, dat blijkens zijn constructie dan wel inrichting bestemd is voor doeleinden van groepsgewijze huisvesting, van verzorging of verpleging, van logiesverschaffing, van administratie of van onderwijs of voor een samenstel van twee of meer van deze doeleinden;
woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning welke
nimmer bewoond is geweest, hetzij
gedurende een tijdvak van ten minste twaalf maanden voorafgaand aan het tijdstip waarop die woning laatstelijk geheel is komen leeg te staan of, indien die woning in haar geheel binnen een tijdvak van twaalf maanden voorafgaand aan dat tijdstip voor bewoning gereed is gekomen, gedurende het overblijvende gedeelte van het laatstgenoemde tijdvak, onafgebroken geheel of grotendeels door de eigenaar als eigenaar bewoond is geweest, hetzij
gedurende een tijdvak van tien jaren voorafgaand aan het tijdstip waarop de vergunning is aangevraagd, niet langer dan gedurende een al dan niet aaneengesloten tijdvak van drie jaren geheel of grotendeels als woonruimte verhuurd is geweest;
woonruimte in een voor de verhuur bestemde woning welke ten tijde van het aanvragen van de vergunning bestemd is voor afbraak of voor vernieuwbouw;
woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning.
In geval van onderverhuur van woonruimte met betrekking tot de verhuring waarvan een vergunning als bedoeld in de vorige zin is verleend, vindt artikel 16, tiende lid, laatste zin, elfde en twaalfde lid, overeenkomstige toepassing en blijft, indien het gaat om woonruimte welke een zelfstandige woning als bedoeld in artikel 234 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek vormt artikel 269 lid 1 en lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek buiten toepassing.
De vergunning wordt door de eigenaar aangevraagd door het indienen van een volledig en naar waarheid ingevuld formulier, dat van gemeentewege overeenkomstig een door Onze Minister vastgesteld model beschikbaar wordt gesteld. Op het formulier, bedoeld in de eerste volzin, vermeldt de eigenaar het aantal woonruimten als bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, van welke hij eigenaar is en ten aanzien van welke op grond van deze wet een zodanige nog geldende vergunning is afgegeven.
De vergunning wordt slechts verleend indien:
het gebouw of de woning, voor de verhuring waarvan de vergunning wordt gevraagd, leeg staat;
van de eigenaar in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij het gebouw of de woning op een andere wijze dan door het aangaan van een of meer huurovereenkomsten als bedoeld in het eerste lid, eerste zin, dienstbaar maakt aan de volkshuisvesting;
de eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte, gelet op de omstandigheden en mogelijkheden, in voldoende mate zal worden bewoond;
de eigenaar, indien het gaat om woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onder c, aantoont dat de vernieuwbouw van ingrijpende aard zal zijn en voorts dat de afbraak of de vernieuwbouw binnen een redelijke termijn zal plaatsvinden;
de eigenaar, voor zover het geen rechtspersoon betreft, slechts ten aanzien van één andere woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, een nog geldende vergunning op grond van deze wet, heeft verkregen.
De vergunning ten aanzien van een woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, wordt niet geweigerd als is voldaan aan het derde lid, onderdelen a, b, c en e.
Indien sprake is van een aanvraag van een vergunning voor dezelfde woonruimte wordt die vergunning slechts verleend indien voor die woonruimte voor de duur van ten minste vijf jaren onmiddellijk voorafgaand aan het tijdstip waarop die vergunning wordt verleend geen vergunning voor het aangaan van overeenkomsten van huur en verhuur op grond van deze wet was verleend.
De vergunning wordt verleend voor ten hoogste twee jaren. Op verzoek van de eigenaar kunnen burgemeester en wethouders deze duur telkens met ten hoogste een jaar verlengen, met dien verstande dat de gehele duur van de vergunning ten aanzien van woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdelen a, c en d, ten hoogste tien jaren, zeven jaren onderscheidenlijk vijf jaren kan bedragen. Indien sprake is van een aanvraag van een vergunning voor dezelfde woonruimte wordt die vergunning slechts verleend indien voor die woonruimte voor de duur van ten minste vijf jaren onmiddellijk voorafgaand aan het tijdstip waarop die vergunning wordt verleend geen vergunning voor het aangaan van overeenkomsten van huur en verhuur op grond van deze wet was verleend.
In afwijking van het zesde lid, eerste volzin, wordt de vergunning ten aanzien van woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdeel a, voor het gebruik waarvan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, verleend voor de duur van die omgevingsvergunning, met een maximum van tien jaren. Deze vergunning kan niet worden verlengd.
In afwijking van het zesde lid, eerste volzin, wordt de vergunning ten aanzien van woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, voor vijf jaren verleend. Deze vergunning kan niet worden verlengd.
Een verzoek tot verlenging kan uiterlijk tot het tijdstip waarop de vergunning haar geldigheid verliest, worden ingediend. Het bepaalde in het derde lid, onderdelen b, c en d, is van overeenkomstige toepassing.
Beslissen burgemeester en wethouders op een verzoek tot verlenging eerst na het tijdstip waarop de vergunning haar geldigheid verliest, dan blijft een huurovereenkomst als bedoeld in het eerste lid, eerste zin, welke op dat tijdstip voortduurt, in afwijking van het bepaalde in artikel 16, achtste lid, van kracht uiterlijk totdat burgemeester en wethouders hebben beslist.
Indien burgemeester en wethouders het verzoek tot verlenging toewijzen, loopt een huurovereenkomst als bedoeld in het eerste lid, eerste zin, welke op dat tijdstip voortduurt, tenzij uit die overeenkomst een bepaalde tijd voortvloeit of partijen een bepaalde tijd overeenkomen, voor onbepaalde tijd door, doch uiterlijk tot het tijdstip waarop de vergunning opnieuw haar geldigheid verliest.
Paragraaf 4.1.3.3 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing op de voorbereiding van de beschikking op de aanvraag om een vergunning als bedoeld in het eerste lid en van de beschikking op verzoek om verlenging als bedoeld in het negende lid.
Een van rechtswege verleende vergunning als bedoeld in:
het eerste lid, onderdeel a, ten aanzien van woonruimte voor het gebruik waarvan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, vervalt van rechtswege op het tijdstip dat die omgevingsvergunning vervalt en in ieder geval tien jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van de beschikking tot verlening van de vergunning;
het eerste lid, onderdeel b, vervalt van rechtswege vijf jaren na het tijdstip van inwerkingtreding van de beschikking tot verlening van de vergunning.
het eerste lid, onderdeel a, ten aanzien van woonruimte voor het gebruik waarvan geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, of het eerste lid, onderdeel c of d, vervalt van rechtswege twee jaren na het tijdstip van inwerkingtreding van de beschikking tot verlening van de vergunning, indien de duur waarvoor de vergunning is aangevraagd meer dan twee jaren bedraagt dan wel in de aanvraag die duur niet is aangegeven;
Een van rechtswege verleende beschikking tot verlenging van een vergunning vervalt van rechtswege een jaar na het tijdstip van de inwerkingtreding van de beschikking tot verlenging, indien de duur waarvoor de vergunning is aangevraagd meer dan een jaar bedraagt, of indien als gevolg van die verlenging de gehele duur van de vergunning bedoeld in:
het eerste lid, onderdeel a, ten aanzien van woonruimte voor het gebruik waarvan geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, meer dan tien jaren zou bedragen, op het tijdstip waarop de gehele duur van de vergunning tien jaren bedraagt;
het eerste lid, onderdeel c, meer dan zeven jaren zou bedragen, op het tijdstip waarop de gehele duur van de vergunning zeven jaren bedraagt;
het eerste lid, onderdeel d, meer dan vijf jaren zou bedragen, op het tijdstip waarop de gehele duur van de vergunning vijf jaren bedraagt.
Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning als bedoeld in het eerste lid, intrekken indien:
de eigenaar onjuiste gegevens heeft verstrekt bij de aanvraag, bedoeld in artikel 15, tweede lid, of bij het verzoek tot verlenging, bedoeld in het negende lid;
de vergunning van rechtswege is verleend en daarbij niet voldaan is aan de voorwaarde, bedoeld in het vijfde lid, in welk geval artikel 4:20f, tweede en derde lid, van de Algemene wet bestuursrecht van overeenkomstige toepassing is.
Elk beding dat strijdig is met dit artikel, is nietig.