Статья 15
действуетПоложения об аренде и найме пустующих жилых помещений и зданий
Бургомистр и олдермены могут выдать собственнику разрешение на заключение договоров найма и сдачи внаем жилого помещения, к которым не применяются положения статей 206 части 3, 232, 242, 269 частей 1 и 2, 270, 271 частей с 5 по 9 включительно, с 272 по 277 включительно, 278 частей 1 и 2, а также 281 Книги 7 Гражданского кодекса, если речь идет о:
жилое помещение в здании, которое в силу своей конструкции или планировки предназначено для целей группового проживания, ухода или лечения, предоставления временного размещения, административной деятельности или образования, либо для совокупности двух или более из этих целей;
жилое помещение в предназначенном для продажи жилом доме, которое
никогда не являлось местом проживания, либо
в течение периода продолжительностью не менее двенадцати месяцев, предшествующего моменту, когда данное жилое помещение в последний раз полностью освободилось, или, если данное жилое помещение было полностью подготовлено для проживания в течение двенадцати месяцев, предшествующих этому моменту, — в течение оставшейся части последнего из упомянутых периодов, непрерывно полностью или по большей части занималось собственником в качестве собственника, либо
в течение периода в десять лет, предшествующего моменту подачи заявления о выдаче разрешения, не была сдана в аренду полностью или в значительной степени в качестве жилого помещения на срок, превышающий в общей сложности три года, независимо от того, был ли этот период непрерывным или нет;
жилое помещение в предназначенном для сдачи внаем жилом доме, которое на момент подачи заявления о выдаче разрешения предназначено для сноса или реконструкции;
жилое помещение в сдаваемом внаем жилье, предназначенном для продажи.
В случае субаренды жилого помещения, в отношении сдачи внаем которого было выдано разрешение, упомянутое в предыдущем предложении, статья 16, десятая часть, последнее предложение, одиннадцатая и двенадцатая части применяются соответствующим образом, и, если речь идет о жилом помещении, которое представляет собой самостоятельное жилье, как это определено в статье 234 Книги 7 Гражданского кодекса, статья 269 части 1 и 2 Книги 7 Гражданского кодекса не подлежит применению.
Разрешение запрашивается собственником путем подачи полностью и достоверно заполненного формуляра, который предоставляется муниципальными органами в соответствии с образцом, установленным Нашим Министром. В формуляре, упомянутом в первом предложении, собственник указывает количество жилых помещений, как это предусмотрено в пункте «b» первой части, собственником которых он является и в отношении которых на основании настоящего закона было выдано такое действующее разрешение.
Разрешение выдается только в том случае, если:
здание или жилое помещение, для сдачи в аренду которого запрашивается разрешение, является пустующим;
от собственника по разумным основаниям нельзя требовать, чтобы он использовал здание или жилое помещение для целей жилищного обеспечения населения иным способом, нежели путем заключения одного или нескольких договоров аренды, как указано в первом предложении первого абзаца;
собственник доказывает, что жилое помещение, предназначенное для сдачи внаем, с учетом обстоятельств и возможностей, будет в достаточной мере заселено;
собственник, если речь идет о жилом помещении, как указано в первом абзаце, подпункт «c», докажет, что реконструкция будет носить капитальный характер, а также что снос или реконструкция будут произведены в разумный срок;
собственник, поскольку речь не идет о юридическом лице, получил действующее на данный момент разрешение на основании настоящего закона только в отношении одного иного жилого помещения, как указано в пункте 1, подпункт b.
Разрешение в отношении жилого помещения, как указано в пункте 1, подпункт b, не подлежит отказу, если соблюдены требования пункта 3, подпункты a, b, c и e.
В случае подачи заявления о выдаче разрешения в отношении одного и того же жилого помещения такое разрешение выдается только при условии, что в отношении данного жилого помещения в течение не менее пяти лет, непосредственно предшествующих моменту выдачи указанного разрешения, не выдавалось разрешение на заключение договоров найма и сдачи в наем на основании настоящего закона.
Разрешение выдается на срок не более двух лет. По заявлению собственника бургомистр и олдермены могут каждый раз продлевать этот срок не более чем на один год, при условии, что общая продолжительность действия разрешения в отношении жилого помещения, как указано в первом абзаце, пунктах «a», «c» и «d», может составлять не более десяти, семи и пяти лет соответственно. В случае подачи заявления о выдаче разрешения в отношении того же жилого помещения такое разрешение выдается только в том случае, если в отношении данного жилого помещения в течение не менее пяти лет, непосредственно предшествующих моменту выдачи этого разрешения, не выдавалось разрешение на заключение договоров найма и сдачи внаем на основании настоящего закона.
В отступление от положений шестого абзаца, первого предложения, разрешение в отношении жилого помещения, как указано в первом абзаце, подпункт «а», для использования которого было выдано разрешение на осуществление деятельности в физической среде (omgevingsvergunning), как указано в статье 5.1, первый абзац, вводная часть и подпункт «а» Закона об окружающей среде (Omgevingswet), выдается на срок действия указанного разрешения на осуществление деятельности в физической среде, но не более чем на десять лет. Данное разрешение продлению не подлежит.
В отступление от положений шестого абзаца, первого предложения, разрешение в отношении жилого помещения, как указано в первом абзаце, подпункт «b», выдается сроком на пять лет. Данное разрешение продлению не подлежит.
Заявление о продлении может быть подано не позднее момента, когда разрешение утрачивает свою силу. Положения, содержащиеся в третьем абзаце, подпункты b, c и d, применяются соответствующим образом.
Если бургомистр и олдермены принимают решение по заявлению о продлении только после момента, когда разрешение утрачивает свою силу, то договор аренды, указанный в первом абзаце, первом предложении, который продолжает действовать на этот момент, вопреки положениям статьи 16, восьмого абзаца, сохраняет свою силу не позднее чем до момента принятия решения бургомистром и олдерменами.
Если бургомистр и олдермены удовлетворяют заявление о продлении, договор аренды, указанный в первом предложении первого абзаца, который продолжает действовать на этот момент, продлевается на неопределенный срок, если только из этого договора не вытекает определенный срок или стороны не договорились об определенном сроке, но не позднее момента, когда разрешение вновь утрачивает свою силу.
Параграф 4.1.3.3 Общего закона об административном праве применяется к подготовке решения по заявлению о выдаче разрешения, как указано в первом абзаце, и решения по заявлению о продлении, как указано в девятом абзаце.
Разрешение, предоставленное в силу закона, как указано в:
первый абзац, подпункт «а», в отношении жилого помещения, для использования которого было выдано экологическое разрешение, как указано в статье 5.1, первый абзац, вводная часть и подпункт «а», Закона об окружающей среде (Omgevingswet), утрачивает силу в силу закона в момент истечения срока действия данного экологического разрешения и, в любом случае, по истечении десяти лет с момента вступления в силу решения о выдаче разрешения;
пункт 1, подпункт b, утрачивает силу в силу закона по истечении пяти лет с момента вступления в силу решения о предоставлении разрешения.
пункт 1, подпункт «a», в отношении жилого помещения, для использования которого не было выдано разрешение на ведение деятельности в окружающей среде (omgevingsvergunning), как указано в статье 5.1, пункт 1, вводная часть и подпункт «a» Закона об окружающей среде (Omgevingswet), либо пункт 1, подпункт «c» или «d», утрачивает силу в силу закона по истечении двух лет с момента вступления в силу решения о выдаче разрешения, если срок, на который было запрошено разрешение, превышает два года или если этот срок не был указан в заявлении;
Автоматически вынесенное постановление о продлении разрешения утрачивает силу в силу закона по истечении одного года с момента вступления в силу постановления о продлении, если срок, на который было запрошено разрешение, превышает один год, или если вследствие такого продления общая продолжительность действия разрешения, указанного в:
первый абзац, подпункт «а», в отношении жилого помещения, для использования которого не было выдано разрешение на ведение деятельности в физической среде (omgevingsvergunning), как указано в статье 5.1, первый абзац, вводная часть и подпункт «а» Закона о физической среде (Omgevingswet), превышал бы десять лет на момент, когда общая продолжительность действия разрешения достигает десяти лет;
пункт 1, подпункт c, превышала бы семь лет, на момент, когда общая продолжительность разрешения достигает семи лет;
пункт 1, подпункт d, превышало бы пять лет, на момент, когда общая продолжительность разрешения составляет пять лет.
Бургомистр и олдермены могут отозвать разрешение, указанное в первом пункте, если:
собственник предоставил недостоверные сведения при подаче заявления, предусмотренного статьей 15, частью второй, или при подаче ходатайства о продлении, предусмотренного частью девятой;
разрешение считается выданным в силу закона, при этом не было соблюдено условие, предусмотренное в пятой части, в каковой ситуации положения статьи 4:20f, части второй и третьей, Общего закона об административном праве применяются соответствующим образом.
Любое условие, противоречащее настоящей статье, является ничтожным.
Burgemeester en wethouders kunnen de eigenaar vergunning verlenen tot het aangaan van overeenkomsten van huur en verhuur van woonruimte op welke overeenkomsten de artikelen 206 lid 3, 232, 242, 269 lid 1 en 2, 270, 271 leden 5 tot en met 9, 272 tot en met 277, 278 leden 1 en 2 en 281 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn, indien het gaat om:
woonruimte in een gebouw, dat blijkens zijn constructie dan wel inrichting bestemd is voor doeleinden van groepsgewijze huisvesting, van verzorging of verpleging, van logiesverschaffing, van administratie of van onderwijs of voor een samenstel van twee of meer van deze doeleinden;
woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning welke
nimmer bewoond is geweest, hetzij
gedurende een tijdvak van ten minste twaalf maanden voorafgaand aan het tijdstip waarop die woning laatstelijk geheel is komen leeg te staan of, indien die woning in haar geheel binnen een tijdvak van twaalf maanden voorafgaand aan dat tijdstip voor bewoning gereed is gekomen, gedurende het overblijvende gedeelte van het laatstgenoemde tijdvak, onafgebroken geheel of grotendeels door de eigenaar als eigenaar bewoond is geweest, hetzij
gedurende een tijdvak van tien jaren voorafgaand aan het tijdstip waarop de vergunning is aangevraagd, niet langer dan gedurende een al dan niet aaneengesloten tijdvak van drie jaren geheel of grotendeels als woonruimte verhuurd is geweest;
woonruimte in een voor de verhuur bestemde woning welke ten tijde van het aanvragen van de vergunning bestemd is voor afbraak of voor vernieuwbouw;
woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning.
In geval van onderverhuur van woonruimte met betrekking tot de verhuring waarvan een vergunning als bedoeld in de vorige zin is verleend, vindt artikel 16, tiende lid, laatste zin, elfde en twaalfde lid, overeenkomstige toepassing en blijft, indien het gaat om woonruimte welke een zelfstandige woning als bedoeld in artikel 234 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek vormt artikel 269 lid 1 en lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek buiten toepassing.
De vergunning wordt door de eigenaar aangevraagd door het indienen van een volledig en naar waarheid ingevuld formulier, dat van gemeentewege overeenkomstig een door Onze Minister vastgesteld model beschikbaar wordt gesteld. Op het formulier, bedoeld in de eerste volzin, vermeldt de eigenaar het aantal woonruimten als bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, van welke hij eigenaar is en ten aanzien van welke op grond van deze wet een zodanige nog geldende vergunning is afgegeven.
De vergunning wordt slechts verleend indien:
het gebouw of de woning, voor de verhuring waarvan de vergunning wordt gevraagd, leeg staat;
van de eigenaar in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij het gebouw of de woning op een andere wijze dan door het aangaan van een of meer huurovereenkomsten als bedoeld in het eerste lid, eerste zin, dienstbaar maakt aan de volkshuisvesting;
de eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte, gelet op de omstandigheden en mogelijkheden, in voldoende mate zal worden bewoond;
de eigenaar, indien het gaat om woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onder c, aantoont dat de vernieuwbouw van ingrijpende aard zal zijn en voorts dat de afbraak of de vernieuwbouw binnen een redelijke termijn zal plaatsvinden;
de eigenaar, voor zover het geen rechtspersoon betreft, slechts ten aanzien van één andere woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, een nog geldende vergunning op grond van deze wet, heeft verkregen.
De vergunning ten aanzien van een woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, wordt niet geweigerd als is voldaan aan het derde lid, onderdelen a, b, c en e.
Indien sprake is van een aanvraag van een vergunning voor dezelfde woonruimte wordt die vergunning slechts verleend indien voor die woonruimte voor de duur van ten minste vijf jaren onmiddellijk voorafgaand aan het tijdstip waarop die vergunning wordt verleend geen vergunning voor het aangaan van overeenkomsten van huur en verhuur op grond van deze wet was verleend.
De vergunning wordt verleend voor ten hoogste twee jaren. Op verzoek van de eigenaar kunnen burgemeester en wethouders deze duur telkens met ten hoogste een jaar verlengen, met dien verstande dat de gehele duur van de vergunning ten aanzien van woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdelen a, c en d, ten hoogste tien jaren, zeven jaren onderscheidenlijk vijf jaren kan bedragen. Indien sprake is van een aanvraag van een vergunning voor dezelfde woonruimte wordt die vergunning slechts verleend indien voor die woonruimte voor de duur van ten minste vijf jaren onmiddellijk voorafgaand aan het tijdstip waarop die vergunning wordt verleend geen vergunning voor het aangaan van overeenkomsten van huur en verhuur op grond van deze wet was verleend.
In afwijking van het zesde lid, eerste volzin, wordt de vergunning ten aanzien van woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdeel a, voor het gebruik waarvan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, verleend voor de duur van die omgevingsvergunning, met een maximum van tien jaren. Deze vergunning kan niet worden verlengd.
In afwijking van het zesde lid, eerste volzin, wordt de vergunning ten aanzien van woonruimte als bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, voor vijf jaren verleend. Deze vergunning kan niet worden verlengd.
Een verzoek tot verlenging kan uiterlijk tot het tijdstip waarop de vergunning haar geldigheid verliest, worden ingediend. Het bepaalde in het derde lid, onderdelen b, c en d, is van overeenkomstige toepassing.
Beslissen burgemeester en wethouders op een verzoek tot verlenging eerst na het tijdstip waarop de vergunning haar geldigheid verliest, dan blijft een huurovereenkomst als bedoeld in het eerste lid, eerste zin, welke op dat tijdstip voortduurt, in afwijking van het bepaalde in artikel 16, achtste lid, van kracht uiterlijk totdat burgemeester en wethouders hebben beslist.
Indien burgemeester en wethouders het verzoek tot verlenging toewijzen, loopt een huurovereenkomst als bedoeld in het eerste lid, eerste zin, welke op dat tijdstip voortduurt, tenzij uit die overeenkomst een bepaalde tijd voortvloeit of partijen een bepaalde tijd overeenkomen, voor onbepaalde tijd door, doch uiterlijk tot het tijdstip waarop de vergunning opnieuw haar geldigheid verliest.
Paragraaf 4.1.3.3 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing op de voorbereiding van de beschikking op de aanvraag om een vergunning als bedoeld in het eerste lid en van de beschikking op verzoek om verlenging als bedoeld in het negende lid.
Een van rechtswege verleende vergunning als bedoeld in:
het eerste lid, onderdeel a, ten aanzien van woonruimte voor het gebruik waarvan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, vervalt van rechtswege op het tijdstip dat die omgevingsvergunning vervalt en in ieder geval tien jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van de beschikking tot verlening van de vergunning;
het eerste lid, onderdeel b, vervalt van rechtswege vijf jaren na het tijdstip van inwerkingtreding van de beschikking tot verlening van de vergunning.
het eerste lid, onderdeel a, ten aanzien van woonruimte voor het gebruik waarvan geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, of het eerste lid, onderdeel c of d, vervalt van rechtswege twee jaren na het tijdstip van inwerkingtreding van de beschikking tot verlening van de vergunning, indien de duur waarvoor de vergunning is aangevraagd meer dan twee jaren bedraagt dan wel in de aanvraag die duur niet is aangegeven;
Een van rechtswege verleende beschikking tot verlenging van een vergunning vervalt van rechtswege een jaar na het tijdstip van de inwerkingtreding van de beschikking tot verlenging, indien de duur waarvoor de vergunning is aangevraagd meer dan een jaar bedraagt, of indien als gevolg van die verlenging de gehele duur van de vergunning bedoeld in:
het eerste lid, onderdeel a, ten aanzien van woonruimte voor het gebruik waarvan geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, meer dan tien jaren zou bedragen, op het tijdstip waarop de gehele duur van de vergunning tien jaren bedraagt;
het eerste lid, onderdeel c, meer dan zeven jaren zou bedragen, op het tijdstip waarop de gehele duur van de vergunning zeven jaren bedraagt;
het eerste lid, onderdeel d, meer dan vijf jaren zou bedragen, op het tijdstip waarop de gehele duur van de vergunning vijf jaren bedraagt.
Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning als bedoeld in het eerste lid, intrekken indien:
de eigenaar onjuiste gegevens heeft verstrekt bij de aanvraag, bedoeld in artikel 15, tweede lid, of bij het verzoek tot verlenging, bedoeld in het negende lid;
de vergunning van rechtswege is verleend en daarbij niet voldaan is aan de voorwaarde, bedoeld in het vijfde lid, in welk geval artikel 4:20f, tweede en derde lid, van de Algemene wet bestuursrecht van overeenkomstige toepassing is.
Elk beding dat strijdig is met dit artikel, is nietig.