Стаття 1

чинна

Загальні положення

Житловий закон · Глава I · Редакція діє з 2026-07-01

Для цілей застосування положень, встановлених цим законом або на підставі цього закону, слід розуміти:

–.

консультативна комісія з питань необхідних робіт: Консультативна комісія з питань необхідних робіт для допущених установ (toegelaten instellingen), як це передбачено статтею 56a, частиною першою;

–.

орган: Орган з питань житлових корпорацій (Autoriteit woningcorporaties), зазначений у статті 60, частині першій;

–.

мешканець: орендар та особа, яка за згодою орендаря має своє основне місце проживання у житловому приміщенні;

–.

комітет мешканців: комітет мешканців, як це передбачено статтею 1, частиною першою Закону про консультації між орендарями та орендодавцями;

–.

гарантійний механізм: механізм, що забезпечується Державою Нідерланди, створений з метою надання можливості допущеним установам залучати позики;

–.

будівництво: розміщення, повне або часткове зведення, оновлення, зміна або розширення;

–.

громадянський сервісний номер (burgerservicenummer): громадянський сервісний номер, як це передбачено статтею 1, підпункт b, Закону про загальні положення щодо громадянського сервісного номера;

–.

компенсація

залучення позик допущеними установами з використанням механізму гарантування або шляхом надання гарантій щодо них органами державної влади;

субсидія, як це передбачено у статті 57, частина перша, та

зниження цін на земельні ділянки муніципалітетами з метою виконання послуг, що становлять загальний економічний інтерес, допущеними установами (toegelaten instellingen) або партнерськими компаніями;

–.

послуги загального економічного інтересу: послуги загального економічного інтересу, як це передбачено в:

стаття 106, частина друга, Договору про функціонування Європейського Союзу та

рішення Європейської Комісії від 20 грудня 2011 року (PbEU 2012, L 7) щодо застосування цього пункту до державної допомоги у формі компенсації за виконання публічних послуг, наданої певним підприємствам, на які покладено управління послугами, що становлять загальний економічний інтерес;

–.

сфера житлового будівництва: сфера житлового будівництва, зазначена у положеннях, передбачених статтею 45 та прийнятих на її виконання;

–.

будівля: споруда, що утворює доступний для людей критий простір, повністю або частково обмежений стінами;

–.

дохід домогосподарства: сукупний загальний дохід, як це визначено у статті 2.18 Закону про прибутковий податок 2001 року, осіб, що проживають у житловому приміщенні, за винятком дітей у розумінні статті 4 Загального закону про дохідно-залежні виплати, з урахуванням того, що у першому абзаці цієї статті слово «заінтересована особа» щоразу слід читати як «орендар»;

–.

організація орендарів: організація орендарів у значенні статті 1, частини першої, пункту f, Закону про консультації між орендарями та орендодавцями;

–.

орендна плата: ціна, що підлягає сплаті при оренді та наймі виключно за користування житловим приміщенням, виражена у сумі за місяць;

–.

границя доходу: сума, що визначається загальним розпорядженням уряду (algemene maatregel van bestuur) для застосування статті 48, частини першої, яка може бути встановлена у різному розмірі залежно від складу домогосподарства;

–.

інспектор: посадова особа, призначена як така рішенням Нашого Міністра;

–.

юридичне відокремлення (juridische scheiding): організаційно-правова форма допущеної установи, в межах якої вона здійснює виключно діяльність, що належить до послуг загального економічного інтересу, а також додатково утримує виключно одну або декілька житлових компаній;

–.

Наш Міністр: Наш Міністр житлового будівництва та просторового планування;

–.

передача економічної власності: передача економічної власності у значенні, передбаченому статтею 2, частиною другою, Закону про податки на правочини (Wet op belastingen van rechtsverkeer);

–.

накладні витрати: непрямі роботи або витрати на підготовку та супровід, які є неминучими для надання послуг мешканцям житлових приміщень;

–.

наглядова рада: наглядова рада, як це передбачено статтею 30;

–.

знесення: повне або часткове руйнування чи розбирання на частини;

–.

міське оновлення: спрямовані на міську територію зусилля, що мають на меті покращення рівня життя та безпеки, сприяння сталому розвитку та покращення якості житла і довкілля, зміцнення економічної бази, зміцнення культурних якостей, сприяння соціальній згуртованості, покращення доступності, підвищення якості громадського простору або іншим чином спрямовані на структурне підвищення якості цієї міської території;

–.

допущена установа: допущена установа, як це передбачено статтею 19;

–.

програма житлового будівництва: муніципальна програма житлового будівництва, як це передбачено статтею 3.6, частиною третьою, Закону про навколишнє середовище (Omgevingswet);

–.

облаштування: будівельний або конструктивно-технічний захід щодо будівлі чи земельної ділянки, що до неї належить, який спрямований на:

1°.

поліпшення планування, житлових умов, зручності користування або енергетичних показників будівлі, включаючи необхідне для цього усунення технічних недоліків, або до архітектурного поділу чи об’єднання; або

2°.

виробництво відновлюваної енергії;

–.

житловий кооператив: житловий кооператив, як це передбачено статтею 18a;

–.

житлове приміщення:

житловий будинок із земельною ділянкою, що до нього належить, або відповідною частиною такої земельної ділянки;

житловий фургон (woonwagen), що є будівлею, призначеною для проживання, яка розміщена на місці стоянки та може бути переміщена в цілому або частинами, і

місце розташування (standplaats), що являє собою земельну ділянку, призначену для розміщення житлового фургона, на якій наявні комунікації, що можуть бути підключені до мереж громадських комунальних підприємств, інших установ або муніципалітетів.

–.

розподільник житлових приміщень: юридична особа, яка не є публічною компанією з обмеженою відповідальністю (naamloze vennootschap), як це передбачено статтею 64 Книги 2 Цивільного кодексу, або приватною компанією з обмеженою відповідальністю (besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid), як це передбачено статтею 175 Книги 2 Цивільного кодексу, з якою допущена установа має зв'язок, як це передбачено статтею 21, частиною першою, і яка здійснює діяльність для допущених установ з метою реєстрації заявок осіб, що шукають житло, та розподілу житлових приміщень.

Для цілей застосування положень, встановлених цією статтею або на підставі цього закону, також слід розуміти:

–.

дочірня компанія: дочірня компанія у розумінні статті 24a Книги 2 Цивільного кодексу Нідерландів, що належить допущеній установі;

–.

пов’язане підприємство: юридична особа, що не є об’єднанням власників, як це передбачено у розділі 2 титулу 9 Книги 5 Цивільного кодексу, або товариство:

яка є дочірнім товариством;

у якій бере участь допущена установа (toegelaten instelling) у розумінні статті 24c Книги 2 Цивільного кодексу, або

з якою допущена установа має інший стійкий зв'язок, що також включає наявність прав голосу на загальних зборах цієї юридичної особи;

–.

житлова компанія (woningvennootschap): підприємство, пов’язане з допущеною установою (toegelaten instelling), після здійснення юридичного розділення відповідно до глави IV, розділу 3, параграфа 5;

–.

товариство зі спільної діяльності: повне товариство або командитне товариство, пов’язане з допущеною установою, укладене допущеною установою відповідно до приписів, виданих щодо цього загальним розпорядженням адміністрації, з однією або кількома іншими допущеними установами, які фактично здійснюють діяльність у тих самих муніципалітетах, що й зазначена допущена установа, за винятком положень, передбачених статтею 21, частиною п’ятою, та на підставі неї.

Для цілей застосування положень, встановлених цією статтею або на підставі цього закону, також розуміється:

–.

орендар:

співнаймач у розумінні статей 266 та 267 Книги 7 Цивільного кодексу;

особа, зазначена у статті 268 частини 2 Книги 7 Цивільного кодексу;

особа, яка орендує житлове приміщення за згодою допущеної установи (toegelaten instelling) в орендаря, який орендує його у цієї допущеної установи;

–.

житло: окрема частина будівлі, яка призначена для проживання, разом із відповідною частиною земельної ділянки.

Для застосування положень, встановлених цією статтею або на її підставі, у випадках, коли в будь-яких формулюваннях йдеться про житлові приміщення, житлові будинки, будівлі або приналежності, що перебувають у власності допущених установ або пов'язаних з ними підприємств, під такою власністю також розуміється будь-яке інше повноваження щодо вчинення стосовно житлових приміщень, житлових будинків, будівель або приналежностей дій, які згідно з цивільним правом належать до відповідальності власника.

Для цілей застосування положень, встановлених цією законом або на підставі цього закону, у випадках, коли в них йдеться про вимогу щодо фінансової безперервності допущеної установи (toegelaten instelling) або приписи стосовно неї, така вимога та такі приписи також застосовуються до окремих підрозділів допущеної установи, яким було надано активи, зобов'язання, майно та пасиви для виконання послуг загального економічного інтересу, покладених на неї, або для здійснення її іншої діяльності відповідно.

Для цілей застосування положень, встановлених цим законом або на підставі цього закону, звітний рік та фінансовий рік у розумінні цього закону збігаються з календарним роком.

Для цілей застосування Регламенту (ЄС) 2019/1020 Європейського Парламенту та Ради від 20 червня 2019 року про нагляд за ринком і відповідність продукції, а також про внесення змін до Директиви 2004/42/ЄС та Регламентів (ЄС) № 765/2008 і (ЄС) № 305/2011 (Офіційний вісник ЄС 2019, L169), у цьому Законі або на підставі цього Закону терміни вживаються у такому значенні:

–.

надавач послуг інформаційного суспільства: надавач послуги, як визначено у статті 1, пункті 1, підпункті b Директиви (ЄС) 2015/1535 Європейського Парламенту та Ради від 9 вересня 2015 року про встановлення процедури надання інформації у сфері технічних регламентів та правил щодо послуг інформаційного суспільства (Офіційний вісник ЄС 2015, L 241);

–.

постачальник послуг з фулфілменту: постачальник послуг з фулфілменту у значенні, передбаченому статтею 3, пунктом 11, Регламенту (ЄС) 2019/1020;

–.

суб’єкт господарювання: суб’єкт господарювання у значенні, передбаченому статтею 3, пунктом 13 Регламенту (ЄС) 2019/1020;

–.

онлайн-інтерфейс у значенні, передбаченому статтею 3, пунктом 15 Регламенту (ЄС) 2019/1020;

–.

Регламент (ЄС) 2019/1020: Регламент (ЄС) 2019/1020 Європейського Парламенту та Ради від 20 червня 2019 року про нагляд за ринком і відповідність продукції, а також про внесення змін до Директиви 2004/42/ЄС та Регламентів (ЄС) № 765/2008 і (ЄС) № 305/2011 (Офіційний вісник ЄС 2019, L169).

Voor de toepassing van het bij of krachtens deze wet bepaalde wordt verstaan onder:

–.

adviescommissie noodzakelijke werkzaamheden: Adviescommissie noodzakelijke werkzaamheden toegelaten instellingen als bedoeld in artikel 56a, eerste lid;

–.

autoriteit: Autoriteit woningcorporaties, bedoeld in artikel 60, eerste lid;

–.

bewoner: huurder en degene die met instemming van de huurder zijn hoofdverblijf in de woongelegenheid heeft;

–.

bewonerscommissie: bewonerscommissie als bedoeld in artikel 1, eerste lid van de Wet op het overleg huurders verhuurder;

–.

borgingsvoorziening: door de Staat der Nederlanden gefaciliteerde voorziening, in het leven geroepen met het oog op het door toegelaten instellingen kunnen aantrekken van leningen;

–.

bouwen: plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten;

–.

burgerservicenummer: burgerservicenummer als bedoeld in artikel 1, onderdeel b, van de Wet algemene bepalingen burgerservicenummer;

–.

compensatie:

door toegelaten instellingen kunnen aantrekken van leningen met gebruikmaking van de borgingsvoorziening, of van borgstelling daarvan door overheden;

subsidie als bedoeld in artikel 57, eerste lid, en

verlaging van grondprijzen door gemeenten ten behoeve van de uitvoering door toegelaten instellingen of samenwerkingsvennootschappen van diensten van algemeen economisch belang;

–.

diensten van algemeen economisch belang: diensten van algemeen economisch belang als bedoeld in:

artikel 106, tweede lid, van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie en

het besluit van de Europese Commissie van 20 december 2011 (PbEU 2012, L 7) betreffende de toepassing van dat lid op staatssteun in de vorm van compensatie voor de openbare dienst, verleend aan bepaalde met het beheer van diensten van algemeen economisch belang belaste ondernemingen;

–.

gebied van de volkshuisvesting: gebied van de volkshuisvesting, bedoeld in het bepaalde bij en krachtens artikel 45;

–.

gebouw: bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

–.

huishoudinkomen: gezamenlijke verzamelinkomens als bedoeld in artikel 2.18 van de Wet inkomstenbelasting 2001 van de bewoners van een woongelegenheid, met uitzondering van kinderen in de zin van artikel 4 van de Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen, met dien verstande dat in het eerste lid van dat artikel voor «belanghebbende» telkens wordt gelezen «huurder»;

–.

huurdersorganisatie: huurdersorganisatie als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel f, van de Wet op het overleg huurders verhuurder;

–.

huurprijs: prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woongelegenheid, uitgedrukt in een bedrag per maand;

–.

inkomensgrens: bij algemene maatregel van bestuur voor de toepassing van artikel 48, eerste lid, te bepalen bedrag dat verschillend kan worden vastgesteld naar gelang de omvang van het huishouden;

–.

inspecteur: als zodanig bij besluit van Onze Minister aangewezen ambtenaar;

–.

juridische scheiding: organisatievorm van een toegelaten instelling, waarin zij uitsluitend werkzaamheden verricht die behoren tot de diensten van algemeen economisch belang, en daarnaast uitsluitend een of meer woningvennootschappen in stand houdt;

–.

Onze Minister: Onze Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening;

–.

overdragen van de economische eigendom: overdragen van de economische eigendom als bedoeld in artikel 2, tweede lid, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer;

–.

overhead: indirecte werkzaamheden of voorbereidings- en begeleidingskosten die onvermijdelijk zijn voor het verlenen van diensten aan bewoners van woongelegenheden;

–.

raad van commissarissen: raad van commissarissen als bedoeld in artikel 30;

–.

slopen: geheel of gedeeltelijk afbreken of uit elkaar nemen;

–.

stedelijke vernieuwing: op stedelijk gebied gerichte inspanningen die strekken tot verbetering van de leefbaarheid en veiligheid, bevordering van een duurzame ontwikkeling en verbetering van de woon- en milieukwaliteit, versterking van het economisch draagvlak, versterking van culturele kwaliteiten, bevordering van de sociale samenhang, verbetering van de bereikbaarheid, verhoging van de kwaliteit van de openbare ruimte of anderszins tot structurele kwaliteitsverhoging van dat stedelijk gebied;

–.

toegelaten instelling: toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19;

–.

volkshuisvestingsprogramma: gemeentelijk volkshuisvestingsprogramma als bedoeld in artikel 3.6, derde lid, van de Omgevingswet;

–.

voorziening: bouwkundige of bouwtechnische maatregel aan een gebouw of op de daarbij behorende grond die strekt tot:

1°.

verbetering van de indeling, het woongerief, het gebruiksgemak of de energetische prestatie van het gebouw, waaronder begrepen de daarbij noodzakelijke opheffing van technische gebreken, of tot bouwkundige splitsing of samenvoeging; of

2°.

het opwekken van hernieuwbare energie;

–.

wooncoöperatie: wooncoöperatie als bedoeld in artikel 18a;

–.

woongelegenheid:

woning met de daarbij behorende grond of het daarbij behorende deel van de grond;

woonwagen, zijnde een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, en

standplaats, zijnde een kavel die is bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.

–.

woonruimteverdeler: een rechtspersoon, niet zijnde een naamloze vennootschap als bedoeld in artikel 64 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek of een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid als bedoeld in artikel 175 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee de toegelaten instelling een verbinding heeft als bedoeld in artikel 21, eerste lid, die voor toegelaten instellingen werkzaamheden verricht ten behoeve van het registreren van inschrijvingen van woningzoekenden en het verdelen van woongelegenheden.

Voor de toepassing van het bij of krachtens deze wet bepaalde wordt voorts verstaan onder:

–.

dochtermaatschappij: dochtermaatschappij als bedoeld in artikel 24a van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek van een toegelaten instelling;

–.

verbonden onderneming: rechtspersoon, niet zijnde een vereniging van eigenaars als bedoeld in afdeling 2 van titel 9 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of vennootschap:

welke een dochtermaatschappij is;

in welke een toegelaten instelling deelneemt in de zin van artikel 24c van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek, of

met welke een toegelaten instelling anderszins een duurzame band heeft, waaronder mede wordt begrepen het hebben van stemrechten in de algemene vergadering van die rechtspersoon;

–.

woningvennootschap: met een toegelaten instelling verbonden onderneming, na bewerkstelliging van een juridische scheiding overeenkomstig hoofdstuk IV, afdeling 3, paragraaf 5;

–.

samenwerkingsvennootschap: met een toegelaten instelling verbonden vennootschap onder firma of commanditaire vennootschap, door een toegelaten instelling overeenkomstig bij algemene maatregel van bestuur daaromtrent gegeven voorschriften aangegaan met een of meer andere toegelaten instellingen die alle in dezelfde gemeenten als die toegelaten instelling feitelijk werkzaam zijn, behoudens het bepaalde bij en krachtens artikel 21, vijfde lid.

Voor de toepassing van het bij of krachtens deze wet bepaalde wordt mede verstaan onder:

–.

de huurder:

de medehuurder in de zin van de artikelen 266 en 267 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;

de persoon, bedoeld in artikel 268 lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;

degene die de woongelegenheid met toestemming van de toegelaten instelling huurt van een huurder die haar huurt van die toegelaten instelling;

–.

woning: afzonderlijk gedeelte van een gebouw, welk gedeelte tot bewoning is bestemd, met het daarbij behorende deel van de grond.

Voor de toepassing van het bij of krachtens deze wet bepaalde wordt, waar daarin in enigerlei bewoordingen sprake is van woongelegenheden, woningen, gebouwen of aanhorigheden die in eigendom zijn van toegelaten instellingen of met hen verbonden ondernemingen, onder die eigendom mede begrepen elke andere bevoegdheid tot het met betrekking tot woongelegenheden, woningen, gebouwen of aanhorigheden verrichten van de handelingen die volgens het burgerlijk recht tot de verantwoordelijkheid van een eigenaar behoren.

Voor de toepassing van het bij of krachtens deze wet bepaalde zijn, waar daarin sprake is van het vereiste van of voorschriften omtrent financiële continuïteit van een toegelaten instelling, dat vereiste en die voorschriften tevens van toepassing op de afzonderlijke onderdelen van een toegelaten instelling, aan welke baten, lasten, activa en passiva beschikbaar zijn gesteld voor de uitvoering van de diensten van algemeen economisch belang welke aan haar zijn opgedragen, respectievelijk van haar overige werkzaamheden.

Voor de toepassing van het bij of krachtens deze wet bepaalde vallen het boekjaar en het verslagjaar in de zin van deze wet samen met het kalenderjaar.

Voor de toepassing van verordening (EU) 2019/1020 van het Europees Parlement en de Raad van 20 juni 2019 betreffende markttoezicht en conformiteit van producten en tot wijziging van Richtlijn 2004/42/EG en de Verordeningen (EG) nr. 765/2008 en (EU) nr. 305/2011 (PbEU 2019, L169) wordt voor het bij of krachtens deze wet bepaalde verstaan onder:

–.

aanbieder van diensten van de informatiemaatschappij: aanbieder van een dienst zoals gedefinieerd in artikel 1, eerste lid, onder b, van Richtlijn (EU) 2015/1535 van het Europees Parlement en de Raad van 9 september 2015 betreffende een informatieprocedure op het gebied van technische voorschriften en regels betreffende de diensten van de informatiemaatschappij (PbEU 2015, L 241);

–.

fulfilmentdienstverlener: fulfilmentdienstverlener als bedoeld in artikel 3, onderdeel 11, van verordening (EU) 2019/1020;

–.

marktdeelnemer: marktdeelnemer als bedoeld in artikel 3, onderdeel 13, van verordening (EU) 2019/1020;

–.

online interface: online interface als bedoeld in artikel 3, onderdeel 15, van verordening (EU) 2019/1020;

–.

verordening (EU) 2019/1020: verordening (EU) 2019/1020 van het Europees Parlement en de Raad van 20 juni 2019 betreffende markttoezicht en conformiteit van producten en tot wijziging van Richtlijn 2004/42/EG en de Verordeningen (EG) nr. 765/2008 en (EU) nr. 305/2011 (PbEU 2019, L169).