Статья 305
действуетПлан реструктуризации долгов физических лиц (Schuldsaneringsregeling natuurlijke personen) · Гомологация внесудебного соглашения
Если должник является арендатором, управляющий или, с его разрешения, должник может досрочно прекратить договор аренды, при условии, что уведомление о расторжении осуществляется в соответствии со сроками уведомления, предусмотренными пунктом 2 статьи 228, пунктом 3 статьи 271 и пунктом 2 статьи 293 Книги 7 Гражданского кодекса. Кроме того, при уведомлении о расторжении должен соблюдаться согласованный для этого или обычный срок, при условии, однако, что срока в три месяца в любом случае будет достаточно. Если арендная плата была уплачена авансом, договор аренды не может быть расторгнут ранее дня, в который истекает срок, за который была произведена предварительная оплата.
Неисполнение должником финансового обязательства, вытекающего из договора найма его жилого помещения, которое имело место до вынесения решения о применении процедуры реструктуризации долгов (schuldsaneringsregeling), не является основанием для одностороннего отказа от договора найма или его расторжения. Если решение суда об освобождении жилого помещения в связи с таким неисполнением было вынесено до вынесения решения о применении процедуры реструктуризации долгов, то исполнение решения суда приостанавливается на срок действия процедуры реструктуризации долгов при условии своевременного внесения текущей платы за наем. Договор найма продлевается на срок действия процедуры реструктуризации долгов.
Арендодатель вправе досрочно прекратить аренду, если должник не исполняет обязательство перед арендодателем, возникающее после вынесения решения о применении процедуры реструктуризации долгов, при условии, что расторжение осуществляется к сроку, в который подобные договоры прекращаются согласно местным обычаям. Второе и третье предложения пункта 1 подлежат применению.
Если должник является арендатором, пункты первый, второй и третий подлежат соответствующему применению.
Indien de schuldenaar huurder is, kan de bewindvoerder, of met diens machtiging de schuldenaar, de huur tussentijds doen eindigen, mits de opzegging geschiedt overeenkomstig de opzegtermijnen van de artikelen 228, lid 2, 271, lid 3, en 293, lid 2, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Bovendien moet bij de opzegging de daarvoor overeengekomen of gebruikelijke termijn in acht genomen worden, met dien verstande echter, dat een termijn van drie maanden in elk geval voldoende zal zijn. Zijn de huurpenningen vooruit betaald, dan kan de huur niet eerder worden opgezegd dan tegen de dag, waarop de termijn, waarvoor vooruitbetaling heeft plaats gehad, eindigt.
Een tekortkoming door de schuldenaar in de nakoming van een financiële verplichting, voortvloeiend uit de huurovereenkomst met betrekking tot zijn woonruimte, welke tekortkoming plaatsvond vóór de uitspraak tot de toepassing van de schuldsaneringsregeling, levert geen grond op voor opzegging of ontbinding van de huurovereenkomst. Is een vonnis tot ontruiming van de woonruimte wegens een dergelijke tekortkoming uitgesproken vóór de uitspraak tot toepassing van de schuldsaneringsregeling, dan wordt de tenuitvoerlegging van het vonnis opgeschort voor de duur van de schuldsaneringsregeling, mits de lopende huurpenningen tijdig worden voldaan. De huurovereenkomst wordt voor de duur van de schuldsaneringsregeling verlengd.
De verhuurder is bevoegd de huur tussentijds te beëindigen indien de schuldenaar jegens de verhuurder een verplichting die ontstaat na de uitspraak tot de toepassing van de schuldsaneringsregeling, niet nakomt, mits de opzegging geschiedt tegen een tijdstip, waarop dergelijke overeenkomsten naar plaatselijk gebruik eindigen. De tweede en derde volzin van het eerste lid zijn van toepassing.
Indien de schuldenaar pachter is, vinden het eerste, tweede en derde lid overeenkomstige toepassing.