Article 305
in forceDebt rescheduling scheme for natural persons (schuldsaneringsregeling natuurlijke personen) · Homologation of a private composition
If the debtor is a lessee, the administrator, or the debtor with his authorization, may terminate the lease prematurely, provided that the notice of termination is given in accordance with the notice periods of Articles 228, paragraph 2, 271, paragraph 3, and 293, paragraph 2, of Book 7 of the Civil Code. Moreover, upon giving notice of termination, the agreed or customary period for this must be observed, with the understanding, however, that a period of three months shall in any case be sufficient. If the rent has been paid in advance, the lease cannot be terminated by notice effective earlier than the day on which the period for which advance payment has been made ends.
A failure by the debtor in the performance of a financial obligation arising from the tenancy agreement relating to his residential premises, which failure occurred before the judgment for the application of the debt restructuring scheme, does not constitute a ground for termination or dissolution of the tenancy agreement. If a judgment for eviction from the residential premises on account of such a failure was pronounced before the judgment for the application of the debt restructuring scheme, the execution of the judgment is suspended for the duration of the debt restructuring scheme, provided that the current rent payments are made in a timely manner. The tenancy agreement is extended for the duration of the debt restructuring scheme.
The lessor is entitled to prematurely terminate the lease if the debtor fails to perform an obligation towards the lessor that arises after the judgment for the application of the debt restructuring scheme, provided that the notice of termination is given for a date on which such agreements terminate according to local custom. The second and third sentences of the first paragraph apply.
If the debtor is a lessee, the first, second and third paragraphs apply mutatis mutandis.
Indien de schuldenaar huurder is, kan de bewindvoerder, of met diens machtiging de schuldenaar, de huur tussentijds doen eindigen, mits de opzegging geschiedt overeenkomstig de opzegtermijnen van de artikelen 228, lid 2, 271, lid 3, en 293, lid 2, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Bovendien moet bij de opzegging de daarvoor overeengekomen of gebruikelijke termijn in acht genomen worden, met dien verstande echter, dat een termijn van drie maanden in elk geval voldoende zal zijn. Zijn de huurpenningen vooruit betaald, dan kan de huur niet eerder worden opgezegd dan tegen de dag, waarop de termijn, waarvoor vooruitbetaling heeft plaats gehad, eindigt.
Een tekortkoming door de schuldenaar in de nakoming van een financiële verplichting, voortvloeiend uit de huurovereenkomst met betrekking tot zijn woonruimte, welke tekortkoming plaatsvond vóór de uitspraak tot de toepassing van de schuldsaneringsregeling, levert geen grond op voor opzegging of ontbinding van de huurovereenkomst. Is een vonnis tot ontruiming van de woonruimte wegens een dergelijke tekortkoming uitgesproken vóór de uitspraak tot toepassing van de schuldsaneringsregeling, dan wordt de tenuitvoerlegging van het vonnis opgeschort voor de duur van de schuldsaneringsregeling, mits de lopende huurpenningen tijdig worden voldaan. De huurovereenkomst wordt voor de duur van de schuldsaneringsregeling verlengd.
De verhuurder is bevoegd de huur tussentijds te beëindigen indien de schuldenaar jegens de verhuurder een verplichting die ontstaat na de uitspraak tot de toepassing van de schuldsaneringsregeling, niet nakomt, mits de opzegging geschiedt tegen een tijdstip, waarop dergelijke overeenkomsten naar plaatselijk gebruik eindigen. De tweede en derde volzin van het eerste lid zijn van toepassing.
Indien de schuldenaar pachter is, vinden het eerste, tweede en derde lid overeenkomstige toepassing.