Статья 7:104
действуетТоварный кредит · Продажа недвижимого имущества в рассрочку с сохранением права собственности (huurkoop)
После внесения записи о нотариальном акте купли-продажи в рассрочку (huurkoop), включая заменяющие данный акт судебные решения, указанные в пункте 1 подпункте «а» статьи 103, в отношении покупателя в рассрочку не могут быть предъявлены:
совершенное после указанной регистрации отчуждение или обременение со стороны продавца в рассрочку, за исключением случаев, когда такое отчуждение или обременение вытекает из ранее зарегистрированной купли-продажи, включая аренду-продажу (huurkoop), или из права на передачу, в отношении которого на момент регистрации уже был зарегистрирован протокол о наложении обеспечительного ареста в целях передачи имущества;
отчуждения или обременения, совершаемые в качестве последствия указанного в пункте «a» отчуждения или обременения продавцом в рассрочку;
установление опеки (onderbewindstelling), которое возникло после указанной регистрации или которое, если оно возникло ранее, не было на тот момент внесено в публичные реестры, за исключением случаев, когда покупателю в рассрочку (huurkoper) было известно о нем в момент такой регистрации;
возникший после указанной регистрации договор найма или аренды;
внесенное после указанной регистрации условие, предусмотренное статьей 252 Книги 6;
исполнительный или обеспечительный арест, протокол о наложении которого был зарегистрирован после указанной регистрации;
банкротство (faillissement) или отсрочка платежей (surséance van betaling) продавца в рассрочку, либо применение в отношении него процедуры реструктуризации долгов физических лиц (schuldsaneringsregeling natuurlijke personen), объявленные или примененные соответственно после дня указанной регистрации.
Если договор купли-продажи в рассрочку (huurkoop) был зарегистрирован в соответствии со статьей 3, регистрация нотариального акта купли-продажи в рассрочку для целей применения пункта 4 статьи 3 считается передачей (levering).
Для целей применения статей 24, 25 и 26 Книги 3 регистрация нотариального акта аренды-продажи (huurkoop) считается регистрацией юридического акта по приобретению регистрируемого имущества в смысле указанных статей.
Na de inschrijving van de notariële akte van huurkoop, daaronder begrepen voor die akte in de plaats tredende rechterlijke uitspraken als bedoeld in artikel 103 lid 1 onder a, kunnen tegen de huurkoper niet worden ingeroepen:
een na die inschrijving tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de huurverkoper, tenzij deze vervreemding of bezwaring voortvloeit uit een eerder ingeschreven koop, huurkoop daaronder begrepen, of uit een recht op levering waarvoor op het tijdstip van de inschrijving reeds het proces-verbaal van een conservatoir beslag tot levering was ingeschreven;
vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de huurverkoper;
een onderbewindstelling die na die inschrijving is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren tot stand was gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, tenzij de huurkoper haar op het tijdstip van die inschrijving kende;
een na die inschrijving tot stand gekomen verhuring of verpachting;
een na die inschrijving ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na die inschrijving is ingeschreven;
een faillissement of surséance van betaling van de huurverkoper of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken onderscheidenlijk van toepassing na de dag van die inschrijving.
Indien de huurkoop was ingeschreven op de voet van artikel 3 geldt de inschrijving van de notariële akte van huurkoop voor de toepassing van artikel 3 lid 4 als levering.
Voor de toepassing van de artikelen 24, 25 en 26 van Boek 3 geldt de inschrijving van een notariële akte van huurkoop als een inschrijving van een rechtshandeling tot verkrijging van een registergoed in de zin van deze artikelen.