Article 7:104
in forceConsumer credit (Goederenkrediet) · Hire purchase of immovable property
After the registration of the notarial deed of hire-purchase, including judicial decisions taking the place of that deed as referred to in Article 103, paragraph 1, under (a), the following may not be invoked against the hire-purchaser:
an alienation or encumbrance by the hire-vendor occurring after that registration, unless such alienation or encumbrance results from a previously registered sale, including a hire-purchase, or from a right to delivery for which at the time of the registration the official record (proces-verbaal) of a conservatory attachment for delivery had already been registered;
alienations or encumbrances occurring as a consequence of the alienation or encumbrance by the hire-vendor referred to under a;
an administration (onderbewindstelling) that was established after that registration or that, if it had been established beforehand, was not registered in the public registers at that time, unless the hire-purchaser was aware of it at the time of that registration;
a lease or farm lease concluded after that registration;
a clause registered after that registration as referred to in Article 252 of Book 6;
an enforceable or conservatory attachment of which the official report (proces-verbaal) was registered after that registration;
a bankruptcy or suspension of payments (surséance van betaling) of the hire-purchase seller or the application of the debt restructuring scheme for natural persons (schuldsaneringsregeling natuurlijke personen) in respect of him, pronounced or applied, respectively, after the date of that registration.
If the hire-purchase was registered pursuant to Article 3, the registration of the notarial deed of hire-purchase shall be deemed a delivery for the purposes of Article 3, paragraph 4.
For the purposes of the application of Articles 24, 25 and 26 of Book 3, the registration of a notarial deed of hire-purchase shall be deemed to be a registration of a legal act for the acquisition of a registered property within the meaning of those Articles.
Na de inschrijving van de notariële akte van huurkoop, daaronder begrepen voor die akte in de plaats tredende rechterlijke uitspraken als bedoeld in artikel 103 lid 1 onder a, kunnen tegen de huurkoper niet worden ingeroepen:
een na die inschrijving tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de huurverkoper, tenzij deze vervreemding of bezwaring voortvloeit uit een eerder ingeschreven koop, huurkoop daaronder begrepen, of uit een recht op levering waarvoor op het tijdstip van de inschrijving reeds het proces-verbaal van een conservatoir beslag tot levering was ingeschreven;
vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de huurverkoper;
een onderbewindstelling die na die inschrijving is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren tot stand was gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, tenzij de huurkoper haar op het tijdstip van die inschrijving kende;
een na die inschrijving tot stand gekomen verhuring of verpachting;
een na die inschrijving ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na die inschrijving is ingeschreven;
een faillissement of surséance van betaling van de huurverkoper of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken onderscheidenlijk van toepassing na de dag van die inschrijving.
Indien de huurkoop was ingeschreven op de voet van artikel 3 geldt de inschrijving van de notariële akte van huurkoop voor de toepassing van artikel 3 lid 4 als levering.
Voor de toepassing van de artikelen 24, 25 en 26 van Boek 3 geldt de inschrijving van een notariële akte van huurkoop als een inschrijving van een rechtshandeling tot verkrijging van een registergoed in de zin van deze artikelen.