Статья 5:139
действуетПрава на квартиры (апартаменты) · Изменение акта о разделе и прекращение раздела
Акт о разделении может быть изменен при содействии всех собственников квартир.
Изменение может быть также осуществлено при содействии правления, если решение, направленное на внесение изменений, было принято на собрании собственников большинством голосов в размере не менее четырех пятых от общего числа голосов, принадлежащих собственникам квартир, или таким большим большинством, которое определено в акте о разделе. Срок созыва собрания составляет не менее пятнадцати дней. Положения статьи 42, части 1, первое предложение, части 2, первое предложение, и части 3 Книги 2 применяются соответствующим образом.
Изменение акта о разделении требует согласия лиц, обладающих ограниченным вещным правом на право собственности на квартиру, лиц, наложивших на него арест, а также, если в разделение включено право долгосрочной аренды (erfpacht) или право застройки (opstal), — согласия собственника земельного участка. Также требуется согласие лиц, управомоченных по сервитуту, если их право ограничивается в результате такого изменения.
Если изменение касается исключительно регламента, согласие лиц, наложивших арест, не требуется.
Изменение осуществляется посредством предназначенного для этого нотариального акта с последующей регистрацией этого акта в публичных реестрах. Если изменение касается границ частей здания или земельного участка, предназначенных для использования в качестве самостоятельного целого, статья 109 часть 2 применяется соответствующим образом.
De akte van splitsing kan worden gewijzigd met medewerking van alle appartementseigenaars.
De wijziging kan ook met medewerking van het bestuur geschieden, indien het tot de wijziging strekkende besluit is genomen in de vergadering van eigenaars met een meerderheid van ten minste vier vijfden van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt of met een zodanige grotere meerderheid als in de akte van splitsing is bepaald. De termijn voor oproeping tot de vergadering bedraagt ten minste vijftien dagen. Artikel 42 leden 1, eerste zin, 2, eerste zin, en 3 van Boek 2 is van overeenkomstige toepassing.
Wijziging van de akte van splitsing behoeft de toestemming van hen die een beperkt recht op een appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben gelegd alsmede, indien een recht van erfpacht of opstal in de splitsing is betrokken, van de grondeigenaar. Ook is toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht door de wijziging wordt verkort.
Indien de wijziging uitsluitend betrekking heeft op het reglement, is de toestemming van de beslagleggers niet nodig.
De wijziging geschiedt door een daartoe bestemde notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers. Indien de wijziging betrekking heeft op de begrenzing van gedeelten van het gebouw of de grond die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, is artikel 109 lid 2 van overeenkomstige toepassing.