Статья 5:116
действуетПрава на квартиры (апартаменты) · Общие положения
Если в разделение (splitsing) вовлечено право долгосрочной аренды (erfpacht) или право застройки (opstal), то в дополнение к положениям статей 87, частей 2 и 3, и 88 применяются правила, установленные в следующих частях.
Прекращение права вследствие просрочки в уплате арендной платы (canon) или вознаграждения (retributie) может быть осуществлено только в том случае, если вся сумма арендной платы или вознаграждения оставалась невыплаченной в течение двух последовательных лет.
Если на одном или нескольких правах на квартиру (appartementsrechten) установлено ограниченное вещное право или наложен арест, то статья 87, часть 2, второе предложение, и статья 88, часть 2, также применяются соответствующим образом в отношении этого ограниченного вещного права или этого ареста.
Если причитающаяся по праву на квартиру часть арендной платы (canon) или вознаграждения (retributie) осталась невыплаченной за два последовательных года, право на квартиру может быть передано судом в собственность землевладельцу по его требованию. Повестка о вызове в суд должна быть вручена лицам, зарегистрированным в публичных реестрах как обладатели ограниченных вещных прав или наложившие арест на право на квартиру, в течение восьми дней под страхом признания иска неприемлемым.
Посредством внесения в публичные реестры решения суда, которым вынесено постановление о присуждении, право на квартиру переходит к собственнику земельного участка, а обременяющие его ограниченные вещные права и аресты прекращаются. Данная регистрация не осуществляется до тех пор, пока решение суда не вступит в законную силу. После этой регистрации собственник земельного участка обязан возместить бывшему собственнику квартиры стоимость, которую право на квартиру имеет на момент регистрации, за вычетом того, что он имеет право требовать от бывшего собственника квартиры на основании права застройки (erfpacht), включая расходы.
В акте об установлении права может быть указано, каким образом будет определяться стоимость, упомянутая в предыдущем абзаце.
Любое условие, которое отступает от положений настоящей статьи во вред собственнику квартиры, является ничтожным.
Wanneer een recht van erfpacht of opstal in de splitsing betrokken is, geldt ter aanvulling van de artikelen 87 leden 2 en 3 en 88 het in de volgende leden bepaalde.
Opzegging van het recht wegens verzuim in de betaling van de canon of retributie kan slechts geschieden, wanneer de gehele canon of retributie over twee achtereenvolgende jaren onbetaald is gebleven.
Rust op een of meer appartementsrechten een beperkt recht of een beslag dan zijn artikel 87 lid 2, tweede zin, en artikel 88 lid 2 mede van overeenkomstige toepassing met betrekking tot dit beperkte recht of dit beslag.
Is het voor een appartementsrecht verschuldigde deel van de canon of retributie over de twee achtereenvolgende jaren onbetaald gebleven, dan kan het appartementsrecht door de rechter op vordering van de grondeigenaar aan deze worden toegewezen. De dagvaarding moet op straffe van niet-ontvankelijkheid binnen acht dagen worden betekend aan hen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het appartementsrecht in de openbare registers staan ingeschreven.
Door inschrijving in de openbare registers van het vonnis waarbij de toewijzing is uitgesproken, gaat het appartementsrecht op de grondeigenaar over en gaan de daarop rustende beperkte rechten en beslagen teniet. Deze inschrijving geschiedt niet, voordat het vonnis in kracht van gewijsde is gegaan. Na deze inschrijving is de grondeigenaar verplicht de waarde die het appartementsrecht heeft op het tijdstip van de inschrijving aan de gewezen appartementseigenaar te vergoeden, na aftrek van hetgeen hij uit hoofde van de erfpacht van de gewezen appartementseigenaar te vorderen heeft, de kosten daaronder begrepen.
In de akte van vestiging kan worden aangegeven op welke wijze de waarde als bedoeld in het vorige lid zal worden bepaald.
Ieder beding dat ten nadele van een appartementseigenaar van dit artikel afwijkt, is nietig.