Article 5:116
in forceApartment rights · General provisions
Where a right of ground lease (erfpacht) or a right of superficies (opstal) is involved in the division, the provisions of the following paragraphs shall apply in addition to Articles 87, paragraphs 2 and 3, and 88.
Termination of the right due to default in the payment of the ground rent (canon) or fee (retributie) may only occur when the entire ground rent or fee has remained unpaid for two consecutive years.
If a limited right or an attachment (beslag) rests on one or more apartment rights, then Article 87, paragraph 2, second sentence, and Article 88, paragraph 2, shall apply mutatis mutandis with respect to this limited right or this attachment.
If the portion of the ground rent (canon) or fee (retributie) due for an apartment right has remained unpaid for two consecutive years, the court may, upon the claim of the landowner, assign the apartment right to the latter. On penalty of inadmissibility, the writ of summons must be served within eight days upon those who are registered in the public registers as holders of a limited right or as attaching creditors with respect to the apartment right.
Upon registration in the public registers of the judgment by which the assignment has been pronounced, the apartment right shall pass to the landowner and the limited rights and attachments resting thereon shall be extinguished. This registration shall not take place before the judgment has become final and conclusive (in kracht van gewijsde). Following this registration, the landowner is obliged to compensate the former apartment owner for the value that the apartment right has at the time of registration, after deduction of that which he is entitled to claim from the former apartment owner by virtue of the ground lease (erfpacht), including costs.
The deed of establishment may specify the manner in which the value as referred to in the preceding paragraph shall be determined.
Any stipulation that deviates from this article to the detriment of an apartment owner is void.
Wanneer een recht van erfpacht of opstal in de splitsing betrokken is, geldt ter aanvulling van de artikelen 87 leden 2 en 3 en 88 het in de volgende leden bepaalde.
Opzegging van het recht wegens verzuim in de betaling van de canon of retributie kan slechts geschieden, wanneer de gehele canon of retributie over twee achtereenvolgende jaren onbetaald is gebleven.
Rust op een of meer appartementsrechten een beperkt recht of een beslag dan zijn artikel 87 lid 2, tweede zin, en artikel 88 lid 2 mede van overeenkomstige toepassing met betrekking tot dit beperkte recht of dit beslag.
Is het voor een appartementsrecht verschuldigde deel van de canon of retributie over de twee achtereenvolgende jaren onbetaald gebleven, dan kan het appartementsrecht door de rechter op vordering van de grondeigenaar aan deze worden toegewezen. De dagvaarding moet op straffe van niet-ontvankelijkheid binnen acht dagen worden betekend aan hen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het appartementsrecht in de openbare registers staan ingeschreven.
Door inschrijving in de openbare registers van het vonnis waarbij de toewijzing is uitgesproken, gaat het appartementsrecht op de grondeigenaar over en gaan de daarop rustende beperkte rechten en beslagen teniet. Deze inschrijving geschiedt niet, voordat het vonnis in kracht van gewijsde is gegaan. Na deze inschrijving is de grondeigenaar verplicht de waarde die het appartementsrecht heeft op het tijdstip van de inschrijving aan de gewezen appartementseigenaar te vergoeden, na aftrek van hetgeen hij uit hoofde van de erfpacht van de gewezen appartementseigenaar te vorderen heeft, de kosten daaronder begrepen.
In de akte van vestiging kan worden aangegeven op welke wijze de waarde als bedoeld in het vorige lid zal worden bepaald.
Ieder beding dat ten nadele van een appartementseigenaar van dit artikel afwijkt, is nietig.