Статья 2
действуетНалог на передачу имущества · Налогооблагаемое событие
Под наименованием «налог на передачу имущества» (overdrachtsbelasting) взимается налог в отношении приобретения недвижимого имущества, расположенного в Нидерландах, или прав, которыми оно обременено.
Для целей применения настоящего закона под приобретением также понимается приобретение экономического права собственности. Под экономическим правом собственности понимается совокупность прав и обязанностей в отношении указанных в первом абзаце объектов недвижимого имущества или прав, которым они подчинены, которая представляет собой имущественный интерес в отношении таких объектов или прав. Данный интерес включает в себя как минимум риск изменения стоимости и принадлежит лицу, отличному от собственника или обладателя ограниченного вещного права. Под приобретением экономического права собственности на объекты недвижимого имущества или на права, которым они подчинены, также понимается приобретение совокупности прав и обязанностей, которая представляет собой имущественный интерес, как указано выше, в отношении составной части объекта недвижимого имущества, которая может самостоятельно являться объектом права, либо в отношении права, которому может быть подчинен объект недвижимого имущества.
Приобретением экономической собственности не считается:
приобретение исключительно права на передачу (во владение);
приобретение права на передачу жилого помещения физическим лицом в сочетании с доступом к этому жилому помещению или разрешением на выполнение либо организацию выполнения каких-либо работ в жилом помещении или в отношении него до момента приобретения этого жилого помещения, упомянутого в первом абзаце, при условии, что:
приобретение жилого помещения, указанного в первом абзаце, происходит в течение шести месяцев после приобретения права на такой доступ или такое согласие; и
к приобретению жилого помещения применяется ставка, предусмотренная в статье 14, части второй, или освобождение от уплаты налога, предусмотренное в статье 15, части первой, подпункте p.
Для целей применения третьего абзаца под «жилым помещением» также понимаются: права, которыми обременено жилое помещение, права членства, как указано в статье 4, первый абзац, подпункт «b», в той мере, в какой они относятся к жилому помещению, а также относящиеся к этому жилому помещению принадлежности.
Второй абзац не применяется при приобретении прав участия в:
инвестиционный фонд;
фонд коллективного инвестирования в ценные бумаги;
как предусмотрено в статье 1:1 Закона о финансовом надзоре.
Пятая часть не применяется, если:
приобретатель, действующий самостоятельно или совместно с аффилированным юридическим лицом, как это предусмотрено в статье 4, шестой или седьмой абзац, либо с аффилированным физическим лицом, как это предусмотрено в статье 4, восьмой абзац;
приобретатель является физическим лицом совместно со своим супругом, своими родственниками по прямой линии и родственниками второй степени по боковой линии;
вследствие приобретения, включая уже принадлежащие ему права участия и права, подлежащие приобретению согласно тому же или связанному с ним договору, имеет долю в инвестиционном фонде или фонде коллективного инвестирования в ценные бумаги в размере не менее одной трети.
Для применения пятой части, приобретения в течение двухлетнего периода со стороны:
физическое лицо, его супруг, его кровные родственники и родственники по свойству по прямой линии, а также юридическое лицо, в котором он, совместно или раздельно со своим супругом и своими кровными родственниками и родственниками по свойству по прямой линии, имеет полный или практически полный имущественный интерес;
юридическое лицо и орган, принадлежащий к тому же концерну, как он определен в соответствии со статьей 15, часть 1, подпункт h;
рассматривается как имеющее место в силу того же или связанного с ним договора.
Под приобретением прав, как это предусмотрено в пятом пункте, также понимается приобретение экономического права собственности существующими участниками инвестиционного фонда или фонда коллективного инвестирования в ценные бумаги вследствие аннулирования сертификатов участия после полного или частичного выхода из фонда другого участника.
Для целей применения настоящей статьи под организациями (lichamen) понимаются ассоциации, иные юридические лица, товарищества (maat- en vennootschappen) и целевые имущественные комплексы (doelvermogens).
Onder de naam 'overdrachtsbelasting' wordt een belasting geheven ter zake van de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende zaken of van rechten waaraan deze zijn onderworpen.
Voor de toepassing van deze wet wordt onder verkrijging mede begrepen de verkrijging van de economische eigendom. Onder economische eigendom wordt verstaan een samenstel van rechten en verplichtingen met betrekking tot de in het eerste lid bedoelde onroerende zaken of rechten waaraan deze zijn onderworpen, dat een belang bij die zaken of rechten vertegenwoordigt. Het belang omvat ten minste enig risico van waardeverandering en komt toe aan een ander dan de eigenaar of beperkt gerechtigde. Onder de verkrijging van de economische eigendom van onroerende zaken of van rechten waaraan deze zijn onderworpen wordt mede verstaan de verkrijging van een samenstel van rechten en verplichtingen dat een belang als hiervoor bedoeld vertegenwoordigt bij een bestanddeel van een onroerende zaak dat zelfstandig aan een recht kan worden onderworpen, dan wel bij een recht waaraan een onroerende zaak kan worden onderworpen.
Als verkrijging van economische eigendom wordt niet aangemerkt:
de verkrijging van uitsluitend het recht op levering;
de verkrijging van het recht op levering van een woning door een natuurlijk persoon in combinatie met de toegang tot die woning of de toestemming om enige werkzaamheden in of aan de woning te verrichten of te laten verrichten voorafgaande aan de verkrijging van die woning, bedoeld in het eerste lid, mits:
de verkrijging van de woning, bedoeld in het eerste lid, plaatsvindt binnen zes maanden na de verkrijging van het recht op die toegang of die toestemming; en
op de verkrijging van de woning het tarief, bedoeld in artikel 14, tweede lid, of de vrijstelling, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdeel p, van toepassing is.
Voor de toepassing van het derde lid wordt onder «woning» mede verstaan: rechten waaraan een woning is onderworpen, rechten van lidmaatschap als bedoeld in artikel 4, eerste lid, onderdeel b, voor zover deze betrekking hebben op een woning, en de tot die woning behorende aanhorigheden.
Het tweede lid is niet van toepassing bij verkrijging van rechten van deelneming in:
een beleggingsfonds;
een fonds voor collectieve belegging in effecten;
als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht.
Het vijfde lid is niet van toepassing indien:
de verkrijger, al dan niet tezamen met een verbonden lichaam als bedoeld in artikel 4, zesde of zevende lid, of een verbonden natuurlijk persoon als bedoeld in artikel 4, achtste lid;
de verkrijger een natuurlijk persoon is tezamen met zijn echtgenoot, zijn bloed- en aanverwanten in de rechte linie en in de tweede graad van de zijlinie;
als gevolg van de verkrijging met inbegrip van de reeds aan hem toebehorende rechten van deelneming en ingevolge dezelfde of een samenhangende overeenkomst nog te verkrijgen rechten, voor ten minste een derde gedeelte belang in het beleggingsfonds of het fonds voor collectieve belegging in effecten heeft.
Voor toepassing van het vijfde lid worden verkrijgingen binnen een tijdsverloop van twee jaren door:
een natuurlijk persoon, zijn echtgenoot, zijn bloed- en aanverwanten in de rechte linie en door een lichaam waarin hij, al dan niet tezamen met zijn echtgenoot en zijn bloed- en aanverwanten in de rechte linie, een geheel of nagenoeg geheel belang heeft;
een rechtspersoon en door een tot hetzelfde concern als gedefinieerd krachtens artikel 15, eerste lid, onderdeel h, behorend lichaam;
beschouwd als te hebben plaatsgehad ingevolge dezelfde of een samenhangende overeenkomst.
Onder verkrijging van rechten als bedoeld in het vijfde lid wordt mede begrepen de verkrijging van de economische eigendom door bestaande deelnemers in een beleggingsfonds of fonds voor collectieve beleggingen in effecten als gevolg van de intrekking van bewijzen van deelgerechtigdheid na gehele of gedeeltelijke uittreding door een andere deelnemer.
Voor de toepassing van dit artikel worden onder lichamen verstaan verenigingen, andere rechtspersonen, maat- en vennootschappen en doelvermogens.