Статья 20
действуетРешения председателя суда
Председатель незамедлительно, в любом случае в течение четырех недель после истечения срока, указанного в статье 7, части четвертой, либо, если в вызове, упомянутом в этой части статьи, нет необходимости, после момента получения вознаграждения заявителя, упомянутого там же, или в течение четырех недель после подготовительного разбирательства, упомянутого в статье 28, выносит письменное и мотивированное решение, если:
заявление является явно недопустимым,
является ли заявление очевидно обоснованным или необоснованным,
предложение, лежащее в основе заявления, является явно разумным или неразумным,
доводы, положенные в основу заявления, являются очевидно обоснованными или необоснованными, либо
возражения против предложения, положенного в основу заявления, являются заведомо необоснованными.
Без ущерба для положений подпункта «а», председатель в течение четырех месяцев после истечения срока, указанного в статье 7, части четвертой, либо, если в вызове, упомянутом в этой части статьи, нет необходимости, после момента получения вознаграждения заявителя, указанного там же, или в течение четырех месяцев после подготовительного разбирательства, предусмотренного статьей 28, по ходатайству также выносит письменное и мотивированное решение, если в договоре аренды или иным образом между сторонами было согласовано, что соответствующие вопросы в случае спора могут быть переданы на рассмотрение председателю.
Очевидно обоснованное заявление имеет место во всяком случае в ситуации, предусмотренной в статье 7:253, пятая часть, Гражданского кодекса, за исключением случаев, когда:
Арендная комиссия в предыдущем решении постановила, что на основании статьи 7:257 Гражданского кодекса более низкая арендная плата является разумной, а указанные в этом решении недостатки до сих пор не устранены;
процент повышения арендной платы, включенный в предложение, превышает максимальный процент повышения арендной платы, указанный в статье 10, части второй, в каковой ситуации заявление является явно разумным лишь в той мере, в какой оно не превышает указанный процент.
Председатель в соответствующих случаях указывает в решении, упомянутом в пункте «а» первой части, к какому размеру арендной платы приводит его решение, а также дату вступления его в силу. Положения, установленные в настоящем законе в отношении решения арендной комиссии (huurcommissie), применяются соответствующим образом к решению председателя, упомянутому в пункте «b» первой части.
Статья 7 или, в отношении споров, указанных в статье 4а, статья 7а применяются соответствующим образом, с тем условием, что за вынесение Арендной комиссией (huurcommissie) решения по возражению, указанному в шестой и седьмой частях, вознаграждение в пользу Государства, предусмотренное соответственно в статье 7 или статье 7а, повторно не взимается.
Правление незамедлительно направляет сторонам копию решения председателя.
Против решения, упомянутого в первом абзаце, арендатор, арендодатель, организация арендаторов или комитет жильцов могут в течение трех недель после отправки копии этого решения подать в комиссию по арендным спорам (huurcommissie) письменное и мотивированное возражение. Председатель в своем решении указывает сторонам на эту возможность, а также на форму и срок, которые должны быть при этом соблюдены.
Если арендная комиссия (huurcommissie) приходит к выводу, что возражение, упомянутое в шестой части, является обоснованным, то решение, упомянутое в первой части, утрачивает силу, а заявление, лежащее в основе решения, упомянутого в первой части, принимается арендной комиссией к рассмотрению в соответствии с главой III.
Если ни одна из сторон, указанных в шестом пункте, не подала возражение в течение срока, установленного в этом пункте, то положения, закрепленные в статье 7:262 Гражданского кодекса или статье 8a Закона о консультациях между арендаторами и арендодателями в отношении решения арендной комиссии, применяются соответствующим образом к решению председателя.
De voorzitter doet onverwijld, in ieder geval binnen vier weken na het verstrijken van de in artikel 7, vierde lid, genoemde termijn, dan wel, indien de in dat artikellid bedoelde oproep niet behoeft te worden gedaan, na het tijdstip waarop de aldaar bedoelde vergoeding van de verzoeker is ontvangen, of binnen vier weken na het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, schriftelijk en met redenen omkleed uitspraak, indien:
het verzoek kennelijk niet-ontvankelijk is,
het verzoek kennelijk redelijk of niet redelijk is,
het voorstel dat ten grondslag ligt aan het verzoek, kennelijk redelijk of niet redelijk is,
de aan het verzoek ten grondslag liggende bezwaren kennelijk gegrond of ongegrond zijn of
de bezwaren tegen het aan het verzoek ten grondslag liggende voorstel kennelijk ongegrond zijn.
Onverminderd onderdeel a doet de voorzitter binnen vier maanden na het verstrijken van de in artikel 7, vierde lid, genoemde termijn, dan wel, indien de in dat artikellid bedoelde oproep niet behoeft te worden gedaan, na het tijdstip waarop de aldaar bedoelde vergoeding van de verzoeker is ontvangen of binnen vier maanden na het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, desverzocht tevens schriftelijk en met redenen omkleed uitspraak indien in de huurovereenkomst of anderszins tussen partijen is afgesproken dat de desbetreffende aangelegenheden bij geschil aan de voorzitter kunnen worden voorgelegd.
Van een kennelijk redelijk verzoek is in ieder geval sprake in het geval, bedoeld in artikel 7:253, vijfde lid, van het Burgerlijk Wetboek, tenzij:
de huurcommissie in een eerdere uitspraak heeft uitgesproken dat op grond van artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek een lagere huurprijs redelijk is en de in die uitspraak genoemde gebreken nog niet zijn verholpen;
het percentage van de in het voorstel opgenomen huurverhoging het in artikel 10, tweede lid, bedoelde maximale huurverhogingspercentage te boven gaat, in welk geval het verzoek slechts kennelijk redelijk is, voorzover het dat percentage niet overschrijdt.
De voorzitter vermeldt in voorkomende gevallen in de uitspraak, bedoeld in het eerste lid, onderdeel a, tot welke huurprijs zijn uitspraak leidt, alsmede de datum van ingang. Hetgeen in deze wet is bepaald met betrekking tot een uitspraak van de huurcommissie is van overeenkomstige toepassing op de uitspraak van de voorzitter, bedoeld in het eerste lid, onderdeel b.
Artikel 7 dan wel, voor geschillen als bedoeld in artikel 4a, artikel 7a is van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat voor het door de huurcommissie doen van een uitspraak op het verzet, bedoeld in het zesde en zevende lid, niet opnieuw de in artikel 7 onderscheidenlijk artikel 7a bedoelde vergoeding aan de Staat verschuldigd is.
Het bestuur zendt onverwijld een afschrift van de voorzittersuitspraak aan partijen.
Tegen de uitspraak, bedoeld in het eerste lid, kan de huurder, verhuurder, huurdersorganisatie of bewonerscommissie binnen drie weken na verzending van het afschrift van die uitspraak schriftelijk en gemotiveerd in verzet gaan bij de huurcommissie. De voorzitter wijst in zijn uitspraak partijen op deze mogelijkheid, alsook op de vorm en de termijn die daarbij in acht genomen moeten worden.
Is de huurcommissie van oordeel dat het verzet, bedoeld in het zesde lid, gegrond is, dan vervalt de uitspraak, bedoeld in het eerste lid, en wordt het aan de in het eerste lid bedoelde uitspraak ten grondslag liggende verzoek overeenkomstig hoofdstuk III door de huurcommissie in behandeling genomen.
Indien geen van de in het zesde lid genoemde partijen binnen de in dat lid genoemde termijn in verzet is gegaan, is hetgeen in artikel 7:262 van het Burgerlijk Wetboek dan wel artikel 8a van de Wet op het overleg huurders verhuurder is bepaald met betrekking tot een uitspraak van de huurcommissie, van overeenkomstige toepassing op de uitspraak van de voorzitter.