Article 20
in forceRulings by the presiding judge
The presiding judge shall, without delay, in any event within four weeks after the expiry of the term referred to in Article 7, paragraph 4, or, if the summons referred to in that paragraph need not be issued, after the time at which the fee referred to therein has been received from the petitioner, or within four weeks after the preliminary investigation referred to in Article 28, render a written and reasoned decision, if:
the petition is manifestly inadmissible,
the petition is manifestly reasonable or not reasonable,
whether the proposal underlying the petition is manifestly reasonable or not reasonable,
the objections underlying the petition are manifestly well-founded or unfounded, or
the objections to the proposal underlying the petition are manifestly unfounded.
Without prejudice to point (a), the chairperson shall, within four months after the expiry of the term referred to in Article 7, paragraph 4, or, if the summons referred to in that paragraph does not need to be issued, after the time at which the fee referred to therein has been received from the petitioner, or within four months after the preparatory investigation referred to in Article 28, also render a decision in writing and with reasons, if requested, provided that it has been agreed in the lease agreement or otherwise between the parties that the relevant matters may be submitted to the chairperson in the event of a dispute.
A petition that is manifestly reasonable shall in any event be deemed to exist in the case referred to in Article 7:253, paragraph 5, of the Civil Code, unless:
the Rent Tribunal (huurcommissie) has ruled in a previous decision that, pursuant to Article 7:257 of the Civil Code, a lower rent is reasonable and the defects mentioned in that decision have not yet been remedied;
the percentage of the rent increase included in the proposal exceeds the maximum rent increase percentage referred to in Article 10, paragraph 2, in which case the petition is only manifestly reasonable insofar as it does not exceed that percentage.
In appropriate cases, the chairperson shall state in the decision referred to in the first paragraph, point (a), the rent to which their decision leads, as well as the effective date. The provisions of this Act regarding a decision of the Rent Tribunal (huurcommissie) shall apply mutatis mutandis to the decision of the chairperson referred to in the first paragraph, point (b).
Article 7 or, for disputes as referred to in Article 4a, Article 7a shall apply mutatis mutandis, on the understanding that the fee referred to in Article 7 or Article 7a, respectively, shall not be due to the State again for the Rent Tribunal (huurcommissie) to render a decision on the objection referred to in the sixth and seventh paragraphs.
The board shall send a copy of the chairperson's decision to the parties without delay.
The tenant, landlord, tenants' organization or residents' committee may, within three weeks after the dispatch of the copy of the decision referred to in the first paragraph, lodge an objection in writing and stating reasons against said decision with the Rent Tribunal (huurcommissie). In his decision, the chairperson shall draw the parties' attention to this possibility, as well as to the form and the time limit that must be observed in this regard.
If the Rent Tribunal (huurcommissie) is of the opinion that the objection referred to in the sixth paragraph is well-founded, the decision referred to in the first paragraph shall lapse, and the petition underlying the decision referred to in the first paragraph shall be processed by the Rent Tribunal in accordance with Chapter III.
If none of the parties referred to in the sixth paragraph has lodged an objection within the period specified in that paragraph, the provisions of Article 7:262 of the Civil Code or Article 8a of the Rental Consultations (Tenants and Landlords) Act regarding a decision of the Rent Tribunal (huurcommissie) shall apply mutatis mutandis to the decision of the chair.
De voorzitter doet onverwijld, in ieder geval binnen vier weken na het verstrijken van de in artikel 7, vierde lid, genoemde termijn, dan wel, indien de in dat artikellid bedoelde oproep niet behoeft te worden gedaan, na het tijdstip waarop de aldaar bedoelde vergoeding van de verzoeker is ontvangen, of binnen vier weken na het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, schriftelijk en met redenen omkleed uitspraak, indien:
het verzoek kennelijk niet-ontvankelijk is,
het verzoek kennelijk redelijk of niet redelijk is,
het voorstel dat ten grondslag ligt aan het verzoek, kennelijk redelijk of niet redelijk is,
de aan het verzoek ten grondslag liggende bezwaren kennelijk gegrond of ongegrond zijn of
de bezwaren tegen het aan het verzoek ten grondslag liggende voorstel kennelijk ongegrond zijn.
Onverminderd onderdeel a doet de voorzitter binnen vier maanden na het verstrijken van de in artikel 7, vierde lid, genoemde termijn, dan wel, indien de in dat artikellid bedoelde oproep niet behoeft te worden gedaan, na het tijdstip waarop de aldaar bedoelde vergoeding van de verzoeker is ontvangen of binnen vier maanden na het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, desverzocht tevens schriftelijk en met redenen omkleed uitspraak indien in de huurovereenkomst of anderszins tussen partijen is afgesproken dat de desbetreffende aangelegenheden bij geschil aan de voorzitter kunnen worden voorgelegd.
Van een kennelijk redelijk verzoek is in ieder geval sprake in het geval, bedoeld in artikel 7:253, vijfde lid, van het Burgerlijk Wetboek, tenzij:
de huurcommissie in een eerdere uitspraak heeft uitgesproken dat op grond van artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek een lagere huurprijs redelijk is en de in die uitspraak genoemde gebreken nog niet zijn verholpen;
het percentage van de in het voorstel opgenomen huurverhoging het in artikel 10, tweede lid, bedoelde maximale huurverhogingspercentage te boven gaat, in welk geval het verzoek slechts kennelijk redelijk is, voorzover het dat percentage niet overschrijdt.
De voorzitter vermeldt in voorkomende gevallen in de uitspraak, bedoeld in het eerste lid, onderdeel a, tot welke huurprijs zijn uitspraak leidt, alsmede de datum van ingang. Hetgeen in deze wet is bepaald met betrekking tot een uitspraak van de huurcommissie is van overeenkomstige toepassing op de uitspraak van de voorzitter, bedoeld in het eerste lid, onderdeel b.
Artikel 7 dan wel, voor geschillen als bedoeld in artikel 4a, artikel 7a is van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat voor het door de huurcommissie doen van een uitspraak op het verzet, bedoeld in het zesde en zevende lid, niet opnieuw de in artikel 7 onderscheidenlijk artikel 7a bedoelde vergoeding aan de Staat verschuldigd is.
Het bestuur zendt onverwijld een afschrift van de voorzittersuitspraak aan partijen.
Tegen de uitspraak, bedoeld in het eerste lid, kan de huurder, verhuurder, huurdersorganisatie of bewonerscommissie binnen drie weken na verzending van het afschrift van die uitspraak schriftelijk en gemotiveerd in verzet gaan bij de huurcommissie. De voorzitter wijst in zijn uitspraak partijen op deze mogelijkheid, alsook op de vorm en de termijn die daarbij in acht genomen moeten worden.
Is de huurcommissie van oordeel dat het verzet, bedoeld in het zesde lid, gegrond is, dan vervalt de uitspraak, bedoeld in het eerste lid, en wordt het aan de in het eerste lid bedoelde uitspraak ten grondslag liggende verzoek overeenkomstig hoofdstuk III door de huurcommissie in behandeling genomen.
Indien geen van de in het zesde lid genoemde partijen binnen de in dat lid genoemde termijn in verzet is gegaan, is hetgeen in artikel 7:262 van het Burgerlijk Wetboek dan wel artikel 8a van de Wet op het overleg huurders verhuurder is bepaald met betrekking tot een uitspraak van de huurcommissie, van overeenkomstige toepassing op de uitspraak van de voorzitter.