Статья 16
действуетКритерии проверки и решения арендной комиссии (huurcommissie)
В случае подачи заявления, как это предусмотрено в статье 7:257, часть 2, Гражданского кодекса, комиссия по арендной плате (huurcommissie) выносит решение о том, считает ли она, что согласованная арендная плата должна взиматься с учетом недостатков жилого помещения. Если комиссия приходит к выводу, что данная арендная плата не должна взиматься в связи с имеющимися недостатками, она указывает эти недостатки в своем решении и определяет более низкую арендную плату, соразмерную этим недостаткам, в качестве подлежащей взиманию арендной платы.
При вынесении решения Арендная комиссия соблюдает правила, установленные в соответствии с пунктом 2 статьи 12, с тем условием, что Арендная комиссия формирует собственное суждение о недостатках лишь в той мере, в какой они были доведены до сведения арендодателя арендатором посредством уведомления, предусмотренного статьей 7:207 Гражданского кодекса, а также о недостатках, которые по своему характеру или взаимосвязи должны были быть известны арендодателю и без уведомления, исходя из состояния на момент отправки арендатором указанного уведомления.
В своем решении Арендная комиссия указывает дату вступления в силу подлежащей взиманию более низкой арендной платы, которой является первый день месяца, следующего за тем, в котором уведомление, упомянутое во втором абзаце, было направлено арендатором арендодателю.
Статья 12, части четвертая и пятая, применяется соответствующим образом.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:257, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak of zij van oordeel is dat de overeengekomen huurprijs, in verband met de gebreken ten aanzien van de woonruimte, in rekening dient te worden gebracht. Indien de commissie van oordeel is dat die huurprijs, in verband met de gebreken, niet in rekening dient te worden gebracht, geeft zij deze gebreken in de uitspraak aan en vermeldt zij een in verhouding tot die gebreken lagere huurprijs als de in rekening te brengen huurprijs.
De huurcommissie neemt bij haar oordeel de krachtens artikel 12, tweede lid, vastgestelde regels in acht, met dien verstande dat de huurcommissie zich slechts een eigen oordeel over de gebreken vormt, voorzover deze aan de verhuurder door middel van de in artikel 7:207 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde kennisgeving door de huurder zijn gemeld, alsmede over de gebreken die van zodanige aard of samenhang zijn dat ze ook zonder aanzegging aan de verhuurder bekend moesten zijn, zulks naar de toestand op het tijdstip waarop de bedoelde kennisgeving door de huurder is verzonden.
De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de datum van ingang van de in rekening te brengen lagere huurprijs, zijnde de eerste dag van de maand, volgend op die waarin de in het tweede lid bedoelde aanzegging door de huurder aan de verhuurder is verzonden.
Artikel 12, vierde en vijfde lid, is van overeenkomstige toepassing.