Article 16
in forceReview criteria and rulings of the Rent Tribunal (huurcommissie)
In the event of a petition as referred to in Article 7:257, paragraph 2, of the Civil Code, the Rent Tribunal (huurcommissie) shall rule on whether it is of the opinion that the agreed rent should be charged in connection with the defects regarding the living accommodation. If the Tribunal is of the opinion that said rent should not be charged in connection with the defects, it shall specify these defects in its ruling and shall state a lower rent, proportionate to those defects, as the rent to be charged.
In its assessment, the Rent Tribunal shall observe the rules established pursuant to Article 12, paragraph 2, with the understanding that the Rent Tribunal shall only form its own judgment regarding defects insofar as these have been notified to the landlord by the tenant by means of the notification referred to in Article 7:207 of the Civil Code, as well as regarding defects that are of such a nature or connection that they must have been known to the landlord even without notification, such based on the condition at the time at which the aforementioned notification was sent by the tenant.
The Rent Tribunal shall state in its decision the effective date of the lower rent to be charged, which shall be the first day of the month following the month in which the notice referred to in the second paragraph was sent by the tenant to the landlord.
Article 12, paragraphs 4 and 5, shall apply mutatis mutandis.
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:257, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak of zij van oordeel is dat de overeengekomen huurprijs, in verband met de gebreken ten aanzien van de woonruimte, in rekening dient te worden gebracht. Indien de commissie van oordeel is dat die huurprijs, in verband met de gebreken, niet in rekening dient te worden gebracht, geeft zij deze gebreken in de uitspraak aan en vermeldt zij een in verhouding tot die gebreken lagere huurprijs als de in rekening te brengen huurprijs.
De huurcommissie neemt bij haar oordeel de krachtens artikel 12, tweede lid, vastgestelde regels in acht, met dien verstande dat de huurcommissie zich slechts een eigen oordeel over de gebreken vormt, voorzover deze aan de verhuurder door middel van de in artikel 7:207 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde kennisgeving door de huurder zijn gemeld, alsmede over de gebreken die van zodanige aard of samenhang zijn dat ze ook zonder aanzegging aan de verhuurder bekend moesten zijn, zulks naar de toestand op het tijdstip waarop de bedoelde kennisgeving door de huurder is verzonden.
De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de datum van ingang van de in rekening te brengen lagere huurprijs, zijnde de eerste dag van de maand, volgend op die waarin de in het tweede lid bedoelde aanzegging door de huurder aan de verhuurder is verzonden.
Artikel 12, vierde en vijfde lid, is van overeenkomstige toepassing.