Статья 5:87
действуетЭмфитевзис (erfpacht)
Право долгосрочной аренды (erfpacht) может быть прекращено арендатором (erfpachter) путем уведомления об отказе, если иное не предусмотрено актом об установлении права.
Право долгосрочной аренды (erfpacht) может быть прекращено собственником в случае, если арендатор (erfpachter) допустил просрочку по уплате арендной платы (canon) за два последовательных года или в значительной степени не исполняет свои иные обязательства. Данное уведомление о прекращении права должно быть, под страхом недействительности, вручено в течение восьми дней лицам, которые зарегистрированы в публичных реестрах как обладатели ограниченных вещных прав или как взыскатели, наложившие арест на право долгосрочной аренды. После прекращения права долгосрочной аренды собственник обязан возместить арендатору стоимость, которую право долгосрочной аренды имеет на тот момент, за вычетом сумм, которые он вправе требовать с арендатора на основании права долгосрочной аренды, включая расходы.
Условие, отступающее от положений предыдущего абзаца в ущерб лицу, обладающему правом долгосрочной аренды (erfpachter), является ничтожным. В акте об установлении права может быть предоставлено собственнику право на расторжение договора, за исключением случаев неисполнения лицом, обладающим правом долгосрочной аренды, своих обязательств.
Een erfpacht kan door de erfpachter worden opgezegd, tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald.
Een erfpacht kan door de eigenaar worden opgezegd, indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. Na het einde van de erfpacht is de eigenaar verplicht de waarde die de erfpacht dan heeft aan de erfpachter te vergoeden, na aftrek van hetgeen hij uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, de kosten daaronder begrepen.
Een beding dat ten nadele van de erfpachter van het vorige lid afwijkt is nietig. In de akte van vestiging kan aan de eigenaar de bevoegdheid worden toegekend tot opzegging, behoudens op grond van tekortschieten van de erfpachter in de nakoming van zijn verplichtingen.