Article 7:768
in forceContracting for work · Special provisions for the construction of a dwelling commissioned by a natural person not acting in the exercise of a profession or business
The principal may, without invoking Article 262 of Book 6 and while retaining his right to delivery, withhold a maximum of 5% of the contract price from the final installment or installments and, instead of paying this amount to the contractor, deposit it in escrow with a notary.
The contractor shall, no later than two months after the time of completion, but not earlier than one month after that time, provide the principal in writing with the opportunity to indicate whether he wishes to exercise the power granted in Article 262 of Book 6. The contractor shall send a copy thereof to the notary.
The notary shall place the amount at the disposal of the contractor after three months have elapsed since the time of completion, provided that he has received the copy referred to in the second paragraph, unless the client wishes to exercise the power granted in Article 262 of Book 6. In that case, the client shall notify the notary as to the amount for which the deposit must be maintained.
The notary shall furthermore place the amount at the disposal of the contractor insofar as the client consents thereto, the contractor provides security equivalent to the deposit, or it has been decided by a decision binding upon the parties that a deposit is not or no longer justified.
If the principal owes compensation to the contractor due to the deposit referred to in paragraph 1 or the equivalent security provided by the contractor, such compensation shall be set at the statutory interest referred to in Article 119 of Book 6. During the three months referred to in paragraph 3, it shall not be due, even if no defects are established.
De opdrachtgever kan, zonder beroep te doen op artikel 262 van Boek 6 en onder behoud van zijn recht op oplevering, maximaal 5% van de aanneemsom inhouden op de laatste termijn of laatste termijnen en dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot storten bij een notaris.
De aannemer stelt de opdrachtgever uiterlijk twee maanden na het tijdstip van oplevering, doch niet eerder dan één maand na dat tijdstip, schriftelijk in de gelegenheid aan te geven of hij van de in artikel 262 van Boek 6 toegekende bevoegdheid gebruik wenst te maken. De aannemer stuurt hiervan een afschrift aan de notaris.
De notaris brengt het bedrag in de macht van de aannemer nadat drie maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering, indien hij het afschrift, bedoeld in het tweede lid, heeft ontvangen, tenzij de opdrachtgever van de in artikel 262 van Boek 6 toegekende bevoegdheid wenst gebruik te maken. In dat geval deelt de opdrachtgever aan de notaris mee tot welk bedrag het depot moet worden gehandhaafd.
De notaris brengt het bedrag voorts in de macht van de aannemer voor zover de opdrachtgever daarin toestemt, de aannemer een aan het depot gelijkwaardige zekerheid stelt of bij een uitspraak die partijen bindt, is beslist dat een depot niet of niet langer gerechtvaardigd is.
Indien de opdrachtgever aan de aannemer schadevergoeding verschuldigd is wegens de in lid 1 bedoelde depotstorting of de door de aannemer gestelde gelijkwaardige zekerheid, wordt deze gesteld op de wettelijke rente bedoeld in artikel 119 van Boek 6. Gedurende de drie maanden bedoeld in lid 3, is zij niet verschuldigd, zelfs niet indien geen gebreken worden geconstateerd.