Статья 6
действуетПри оценке разумности подлежащей взиманию арендной платы согласно статье 12, часть первая, или статье 16, часть первая, Закона об исполнении положений об арендной плате за жилые помещения (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), арендная комиссия (huurcommissie) принимает во внимание, имеют ли место в отношении жилого помещения одно или несколько обстоятельств, указанных в приложении II к настоящему постановлению. При этом арендная комиссия в качестве подлежащей взиманию арендной платы, которую она считает разумной, указывает сумму не ниже:
если имеет место обстоятельство, указанное в приложении II, подпункт 1, категория А, настоящего постановления: 20% от согласованной арендной платы;
если имеет место обстоятельство, указанное в приложении II, подпункт 1, категория B, настоящего постановления: 30% от согласованной арендной платы;
если имеет место обстоятельство, указанное в приложении II, подпункт 1, категория C, настоящего постановления: 40% от согласованной арендной платы.
С целью предоставления арендатору и арендодателю информации о политике арендной комиссии (huurcommissie) в отношении категорий, указанных в первом абзаце, и соответствующего снижения подлежащей уплате арендной платы, которое арендная комиссия, как правило, сочтет разумным, правление и председатели заседаний на основании сформулированных ими правил составляют документ, именуемый «сборником дефектов» (gebrekenboek). Сборник дефектов является публичным и находится в арендной комиссии для ознакомления.
В книге дефектов, упомянутой во втором абзаце, для каждого из обстоятельств, указанных в приложении II, подпункт 1, категории A, B и C настоящего постановления, указывается, какой будет минимально подлежащая начислению арендная плата, которую должна установить арендная комиссия (huurcommissie).
Если арендная комиссия (huurcommissie) произвела подразделение категорий, описанных в приложении II, подпункте 1, настоящего постановления, в зависимости от степени серьезности, в которой, по ее мнению, наносится ущерб пригодности жилья для проживания, то третья часть применяется к этому подразделению соответствующим образом.
Если одновременно имеют место два или более обстоятельства, указанные в приложении II, подпункт 1, категории A, B и C настоящего постановления, то для целей применения первого абзаца Арендная комиссия (huurcommissie) в качестве минимальной арендной платы, которую она считает разумной, указывает арендную плату, соответствующую тому обстоятельству, для которого правлением и председателями заседаний в книге дефектов (gebrekenboek) установлена самая низкая арендная плата, подлежащая взиманию.
Bij de beoordeling van de redelijkheid van de in rekening te brengen huurprijs ingevolge artikel 12, eerste lid, of artikel 16, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte neemt de huurcommissie in aanmerking of zich met betrekking tot de woonruimte een of meer van de omstandigheden, bedoeld in bijlage II van dit besluit, voordoen. Daarbij wordt door de huurcommissie ten laagste als de in rekening te brengen huurprijs die zij redelijk acht, vermeld:
indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie A, van dit besluit: 20% van de overeengekomen huurprijs;
indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie B, van dit besluit: 30% van de overeengekomen huurprijs;
indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie C, van dit besluit: 40% van de overeengekomen huurprijs.
Teneinde huurder en verhuurder inzicht te bieden in het beleid van de huurcommissie inzake de in het eerste lid bedoelde categorieën en de daarbij behorende verlaging van de in rekening te brengen huurprijs die de huurcommissie doorgaans redelijk zal achten, stellen het bestuur en de zittingsvoorzitters op basis van door hen geformuleerde regels een geschrift op, genaamd gebrekenboek. Het gebrekenboek is openbaar en ligt bij de huurcommissie ter inzage.
In het gebrekenboek, bedoeld in het tweede lid, wordt voor ieder van de in bijlage II, onder 1, categorieën A, B en C, van dit besluit bedoelde omstandigheden aangegeven welke de door de huurcommissie ten laagste uit te spreken in rekening te brengen huurprijs zal zijn.
Indien de huurcommissie de in bijlage II, onder 1, van dit besluit beschreven categorieën heeft onderverdeeld naar de mate van de ernst waarin de bewoonbaarheid naar haar oordeel wordt geschaad, is het derde lid op die onderverdeling van overeenkomstige toepassing.
Indien zich tegelijkertijd twee of meer omstandigheden voordoen als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorieën A, B en C, van dit besluit wordt voor de toepassing van het eerste lid door de huurcommissie ten laagste als de in rekening te brengen huurprijs die zij redelijk acht, vermeld de huurprijs, behorend bij de omstandigheid waarvan door het bestuur en de zittingsvoorzitters in het gebrekenboek de laagste in rekening te brengen huurprijs is aangegeven.