Article 5:112
in forceApartment rights · General provisions
The regulations must provide for:
which debts and costs are for the account of the joint apartment owners;
a regulation concerning an annual operating account to be drawn up, covering the preceding year, and the contributions to be paid by the apartment owners;
a regulation concerning the use, management and maintenance of the parts that are not intended to be used as a separate entity;
by whose care and against which risks the building must be insured for the benefit of the joint apartment owners;
the establishment of an association of owners, which has as its object the promotion of the common interests of the apartment owners, and the articles of association of the association.
The articles of association of the association of owners must contain:
the name of the association and the municipality in which it has its registered office. The name of the association must commence with the words: "Vereniging van Eigenaars", either written in full or abbreviated to "V. v. E.", and furthermore state the location of the building or the land;
the object of the association;
a regulation regarding the contributions periodically, at least annually, due by the apartment owners to the association;
the manner of convening the meeting of owners and the determination of the number of votes that each of the apartment owners may cast in the meeting.
The regulations may contain a provision by virtue of which membership of another association or cooperative, further defined in the regulations, is attached to all or certain apartment rights, insofar as this membership is in accordance with the articles of association of that association or cooperative.
The regulations may contain provisions regarding the use, management, and maintenance of the parts intended to be used as a separate entity. Such provisions may stipulate that the meeting of owners is authorised to deny an apartment owner, or a person exercising their rights, the use of these parts for compelling reasons specified in further detail in the regulations.
Het reglement moet inhouden:
welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaars komen;
een regeling omtrent een jaarlijks op te stellen exploitatierekening, lopende over het voorafgaande jaar, en de door de appartementseigenaars te storten bijdragen;
een regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd;
de oprichting van een vereniging van eigenaars, die ten doel heeft het behartigen van gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaars, en de statuten van de vereniging.
De statuten van de vereniging van eigenaars moeten bevatten:
de naam van de vereniging en de gemeente waar zij haar zetel heeft. De naam van de vereniging moet aanvangen met de woorden: "Vereniging van Eigenaars", hetzij voluit geschreven, hetzij afgekort tot "V. v. E.", en voorts melding maken van de ligging van het gebouw of de grond;
het doel van de vereniging;
een regeling omtrent door de appartementseigenaars periodiek, tenminste jaarlijks, aan de vereniging verschuldigde bijdragen;
de wijze van bijeenroeping van de vergadering van eigenaars en de bepaling van het aantal stemmen dat ieder der appartementseigenaars in de vergadering kan uitbrengen.
Het reglement kan een regeling inhouden, krachtens welke aan alle of bepaalde appartementsrechten mede verbonden is het lidmaatschap van een andere, nader in het reglement omschreven vereniging of coöperatie, voor zover dit lidmaatschap in overeenstemming is met de statuten van die vereniging of coöperatie.
Het reglement kan inhouden een regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Een zodanige regeling kan inhouden dat de vergadering van eigenaars bevoegd is een appartementseigenaar of degene die zijn rechten uitoefent, om nader in het reglement aangegeven gewichtige redenen het gebruik van deze gedeelten te ontzeggen.