Статья 8a
действуетПредельный размер арендной платы увеличивается на 35%, если жилое помещение состоит из объекта культурного наследия государственного значения (rijksmonument) в значении статьи 1.1 Закона о культурном наследии или является его частью, а договор аренды в отношении данного жилого помещения заключен после момента вступления в силу Закона о доступной аренде.
Если жилое помещение представляет собой или является частью объекта культурного наследия государственного значения (rijksmonument) в значении статьи 1.1 Закона о культурном наследии (Erfgoedwet), и договор найма в отношении данного жилого помещения был заключен до момента вступления в силу Закона о доступном найме (Wet betaalbare huur), то оценка для самостоятельного жилого помещения, указанная в приложении I, раздел A, увеличивается на 50 баллов, а оценка для несамостоятельного жилого помещения, указанная в приложении I, раздел B, увеличивается на 10 баллов.
Предельный размер арендной платы увеличивается на 15%, если жилое помещение состоит из муниципального памятника, определенного коллегией бургомистра и олдерменов, или провинциального памятника, определенного провинциальными штатами, либо является его частью.
Предельный размер арендной платы, соответствующий качеству жилого помещения среднего ценового сегмента, как это предусмотрено в статье 1 Закона о жилищном обеспечении 2014 года (Huisvestingswet 2014), увеличивается на 10%, если данное жилое помещение впервые вводится в эксплуатацию в качестве жилого помещения после 1 июля 2024 года и если строительство этого жилого помещения или переоборудование помещения, имеющего иную функциональную принадлежность, нежели жилая, в жилое помещение с жилой функцией было начато до 1 января 2028 года. Увеличение действует в течение двадцати лет со дня ввода в эксплуатацию.
Предельный размер арендной платы увеличивается на 5%, если:
данное жилое помещение относится к объекту культурного наследия в виде охраняемого государством городского или сельского ландшафта (rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht), как это предусмотрено в статье 2.34, части четвертой, Закона об окружающей среде,
жилое помещение относится к жилому дому, построенному до 1965 года; и
жилое помещение не существует или является частью объекта культурного наследия государственного значения (rijksmonument) в смысле статьи 1.1 Закона о культурном наследии, либо муниципального памятника, определенного коллегией бургомистра и олдерменов, или провинциального памятника, определенного депутатами штатов.
Для определения того, подпадает ли жилое помещение под предел, указанный в статье 7:247 Гражданского кодекса, учитывается предел арендной платы, действующий в отношении жилого помещения до применения повышения арендной платы, предусмотренного первым, третьим, четвертым или пятым абзацем.
Увеличение, предусмотренное в первом, третьем, четвертом или пятом абзаце, применяется к предельному размеру арендной платы, действующему на основании статьи 10, первого абзаца, Закона об исполнении правил арендной платы за жилые помещения (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte).
De maximale huurprijsgrens wordt met 35% vermeerderd indien de woonruimte bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument als bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet en de huurovereenkomst betreffende die woonruimte is afgesloten na het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur.
Indien de woonruimte bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument als bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet en de huurovereenkomst betreffende die woonruimte is afgesloten voor het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur, wordt de waardering voor een zelfstandige woonruimte in bijlage I, onder A, met 50 punten vermeerderd en de waardering voor een onzelfstandige woonruimte in bijlage I, onder B, met 10 punten vermeerderd.
De maximale huurprijsgrens wordt met 15% vermeerderd indien de woonruimte bestaat uit of deel uitmaakt van een door het college van burgemeester en wethouders aangewezen gemeentelijk monument of een door gedeputeerde staten aangewezen provinciaal monument.
De maximale huurprijsgrens, behorende bij de kwaliteit van een middeldure huurwoonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Huisvestingswet 2014, wordt met 10% vermeerderd indien die woonruimte na 1 juli 2024 voor het eerst in gebruik wordt genomen als woonruimte en de bouw van deze woonruimte, of de verbouw van een ruimte met een andere gebruiksfunctie dan een woonfunctie naar een woonruimte met een woonfunctie, voor 1 januari 2028 is gestart. De vermeerdering geldt voor twintig jaar vanaf de dag van ingebruikname.
De maximale huurprijsgrens wordt met 5% vermeerderd indien:
die woonruimte behoort tot een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 2.34, vierde lid, van de Omgevingswet,
de woonruimte behoort tot een woning die is gebouwd voor 1965; en
de woonruimte niet bestaat of deel uitmaakt van een rijksmonument als bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet of van een door het college van burgemeester en wethouders aangewezen gemeentelijk monument of een door gedeputeerde staten aangewezen provinciaal monument.
Voor het bepalen of een woonruimte onder de in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek genoemde grens valt, wordt gerekend met de huurprijsgrens die geldt voor de woonruimte voordat de huurprijsvermeerdering, bedoeld in het eerste, derde, vierde of vijfde lid is toegepast.
De vermeerdering, bedoeld in het eerste, derde, vierde of vijfde lid, wordt toegepast op de krachtens artikel 10, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte geldende maximale huurprijsgrens.