መእተዊ
ናይ ዓለምለኸ ትራንዛክሽናት ብብዙሕ ግዜ ዓበይቲ ሓደጋታት ይሕዙ፣ ብፍላይ እንተ ዓበይቲ መጠን ገንዘብ ናብ ወጻኢ ዝሰጋገሩ ወይ ድማ ውዕላዊ ግዴታታት ንነዊሕ ግዜ ክፍጸሙ ዘለዎም እንተኾይኖም። እዞም ሓደጋታት ንምንካይ፣ ወገናት ብብዙሕ ግዜ escrow ስምምዓት ይጥቀሙ፣ እዚ ማለት ገለልተኛ ሳልሳይ ወገን ክሳብ እቲ እተሰማምዐ ኩነታት ክምልከት እንተሎ፣ ገንዘብ ኣብ ሓለዋ ይጸንሓሉ እዩ።
ኣብ ኔዘርላንድስ፡ ኣገልግሎት ኤስክሮ (escrow) ብቐንዱ ብኖታሪታት ይውሃብ፣ ከምኡውን ብገሊኦም ባንክታትን ትረስት ካንቶርን (trustkantoren) እውን። ሕጊ ኔዘርላንድስ ንኖታሪ ናይ ልዑል ተራ ዝህብ ኮይኑ፡ ንገንዘብ ንምዕቃብ ብምልክት ናይ ብዙሓት ወገናት እዩ ዝርከብ። እዚ ተራ ንመከላኸሊን ዝሓይልን እዩ፡ እምን ድማ እሙን መዐቀኒ ይፈጥር፣ ግን ካልኦት ውሱናት ሕጋዊን ተግባራዊን ዝተወሰኑ ገደባት እውን የስተማቕር።
እዚ ዓንቀጽ እዚ ናይ ደረጃ-ብደረጃ መግለጺ ይህብ፡ ኣብ ትሕቲ ሕጊ ኔዘርላንድስ 'escrow' ከመይ ከም ዝሰርሕ፣ እቶም ወገናት እንታይ ክጽበዩ ከም ዝኽእሉ፣ ከምኡውን እዞም ኣገልግሎታት እንታይ ዝምጡ ጉድኣትን ረብሓን እንታይ ከም ዘለዎም ብዝርዝር ይገልጽ። ብተወሳኺ፡ ተግባራዊ ኣብነታትን ብዙሕ ግዜ ዝምለሱ ሕቶታትን ከምኡውን ነቐፌታዊ ግምገማታትን ይሓዘ፤ ስለዚ ድማ ኣብ ኔዘርላንድስ 'escrow' ንምውሳድ ዝሓስቡ ኩባንያታት፣ ተዋፋሪታት (investisseurs) ከምኡውን ንውልቀ-ሰባት ሰፊሕ ምንጪ ሓበሬታ ይኾን።
1. ኣብ ትሕቲ ሕጊ ኔዘርላንድስ 'Escrow' እንታይ ማለት እዩ?
ኣብ መሰረቱ፡ ኤስክሮ (escrow) ማለት ገንዘብ (ወይ ገለ ግዜ ንብረት) ኣብ ኢድ ዘይወገነ ሳልሳይ ወገን – ማለት ኤስክሮ-ኤጀንት – ምቕማጥ እዩ። እቲ ኤስክሮ-ኤጀንት፡ እቲ ገንዘብ ወይ ንብረት ክወጽእ ዝኽእል፡ ቅድሚ ሕጂ ኣብ ስምምዕ ዝተበጽሐሎም ኩነታት ምስ ዝማልኡ ጥራይ እዩ።
ኣብቲ ናይ ሆላንድ ሕጋዊ ኣሰራርሓ፡ እቲ escrow ብተለምዶ ኣብ ናይ ኖታሪ (notaris) ናይ ጥራት መኽፈቲ ሂሳብ (kwaliteitsrekening) እዩ ዝተሓዝ። እዚ ሂሳብ እዚ ብሕጊ ካብቲ ናይቲ ኖታሪ ውልቃዊ ንብረት ተፈልዩ ዝጸንሕ ኮይኑ፡ እቲ ኖታሪ እንተከሰረ እውን እቲ ናይ escrow ገንዘብ ከም ዘይትንከፍን ንዝምልከቶም ወገናት ውሑስ ከም ዝኸውንን የረጋግጽ።
ኣብ ትሕቲ ሕጊ ኔዘርላንድስ ንዘሎ ኤስክሮው (escrow) ዝምልከቱ ኣገደስቲ ነጥብታት እዞም ዝስዕቡ እዮም፦
- እቲ ኖታሪ (Notaris) ከም ተኣማንነት ዘለዎን ገለልተኛን መካከለኛ ይቐርብ።
- እዞም ገንዘባት ካብ ንብረት ናይቲ ኖታሪ (notaris) ኣይኮኑን፣ እዚ ድማ ካብ ዝስዕብ ሓደጋ ኣብ ምፍራስ/ናይ ክፍሊት ዘይምክኣል (insolventierisico’s) ይከላኸል።
- ኖታሪ (Notaris) ናይ ክንክንነት ግዴታ ኣለዎ፣ ከምኡ ድማ ካብ ንግዲ ባንክታት ንላዕሊ ዝኸብድ ዝኾነ ናይ ተግሳጽ ሕግግብ ይከተል እዩ።
እቲ ናይ ኔዘርላንድስ ኤስክሮ (escrow) ስርዓት ስለዚ ብጠንካራ ሕጋዊ ውሕስነታት ምስ ሞያዊ ሓላፍነት ይሓብር።
2. ብደረጃ ብደረጃ፡ ናይ ኔዘርላንድ Escrow ከመይ ይሰርሕ?
ኣብ ኔዘርላንድስ ናይ ስርዓት Escrow ምክትታል ዝተዋህደ መስርሕ ይኽተል፣ ብዙሕ ግዜ ብወግዓዊ ውዕል ናይ escrow ዝተመዝገበ እዩ። ኣብ ታሕቲ ዘሎ ዝለመድ መደብ ናይ ደረጃታት እዩ፦
ደረጃ 1: ዘተን ስምምዕን
እቶም ወገናት (ብተለምዶ ዓዳግን ሻያጥን) ብምስማማዕ ናይ ተራንዛክሽን ዋጋ ዝኾነ ክፋል፡ ከም ዋስትናታት (garanties)፡ ዝምልከቱ ሓላፍነት ምትእምማን (vrijwaringen) ወይ ዘገየ ክፍሊት ዝኣመሰሉ ግዴታታት ንምርግጋጽ፣ ኣብ escrow (ኣብ ትሕቲ ሓለዋ ሳልሳይ ወገን) ክቕመጥ እዩ ዝሰማማዕ።
ደረጃ 2: ውዕል ኢስክሮ (Escrow)
እቲ ውዕል ኤስክሮ (escrow) ይተዳልወል፣ መብዛሕትኡ ግዜ ብሓገዝ ሕጋዊ ኣማኸርቲ እዩ። ኣብቲ ናይ ኔዘርላንድስ ተመክሮ፡ እዚ ዝስዕብ ይሓቑፍ፦
- ድሕረ-ባይታ ናይቲ escrow ከምኡውን ናይቲ መሰረታዊ ትራንዛክሽን (ትራንዛክሽን)።
- ናይ ኤስክሮ (escrow) መጠንን ባጤራን።
- ናይቲ ኖታሪ (ወይ ባንክ/ትረስት ኮምፓኒ) ከም ኤጀንት ናይ ኤስክሮው (escrow-agent) ንኽውን ምምዛዝ።
- መብትን ግዴታትን ናይ እቲ escrow-agent።
- ኩነታት ንምልቃቕ እቲ ናይ ኤስክሮው (escrow) ገንዘብ።
- ናይ ምውዳእ ወይ ምስሓት ውዕል ዓንቀጻት (Beëindigingsclausules).
- ምረጻ ሕጊን መሳርሒ ፍታሕ ግጭትን።
መድረኽ 3፡ ምፍራምን ምውፋር ገንዘብን
ድሕሪ ምፍርራም፡ እቲ መጠን ናይ escrow ኣብ መዝገብ escrow ዝተያዘ ክፍሊት ይኽፈል፣ እቲ መዝገብ ብኖታሪ ወይ ብescrow-agent ይዝርዝር። እቲ ወኪል ምቕባሉ የረጋግጽን መግለጺታት መዝገብ (rekeningafschriften) ይህብን።
ስጉምቲ 4፡ ግዜ ምዕቃብ
እቲ ገንዘብ ኣብቲ ናይ ምዕቃብ ግዜ ኣብቲ ኤስክሮው ወኪል ይጸንሕ። እዚ መብዛሕትኡ ግዜ ንምሽፋን ናይ ውሕስነት ጠለባት (garantieclaims) ወይ ንምርግጋጽ ምፍጻም ናይ ውዕል ግዴታታት እዩ። ዝኾነ ይኹን ዝርከብ ወለድ ከምቲ ዝተሰማምዕዎ ንሓደ ካብቶም ወገናት ይኽፈል እዩ።
ስጉምቲ 5፡ ምፍታሕ ገንዘብ
ምልቃቕ ዝካየድ ድሕሪ ምምላእ እቶም ቅድመ-ኩነታት ጥራይ እዩ፡ ንኣብነት፡
- ብኽልቲኦም ወገናት ዝተዋህበ ሓባራዊ ናይ ጽሑፍ መምርሒታት።
- ኣብ ግብሪ ዝውዕልን ክፍጸም ዝኽእልን ናይ ቤት ፍርዲ ፍርዲ።
- ናይ ኣርቢትሬሽን ውሳኔ ወይ ካብ ኣርቢተር ዝተረኽበ ኣስገዳድነት ዘለዎ ምኽሪ።
ስጉምቲ 6፡ ምፍታሕ ግጭታት
ግጭታት እንተተፈጢሩ፡ እቲ ኖታሪ በይኑ ክውስን ኣይክእልን እዩ። እቶም ወገናት ነቲ ግጭት ባዕሎም ክፈትሕዎ ወይ ናይ ቤት ፍርዲ/ኣርቢትሬሽን መስርሕ ክጅምሩ ኣለዎም። እቲ ኖታሪ ነቲ ገንዘብ ዝልቀቕ ድሕሪ ንጹር መምርሒታት ወይ ፍርዲ ጥራይ እዩ።
3. ተግባራዊ ኣተግባር ናይ Escrow ኣብ ኔዘርላንድስ
ናይ ኤስክሮው ስምምዕ ብዙሕ ጊዜ ኣብ ኔዘርላንድስን ኣብ ድሕሪ ወሰን ዘሎ ዓለምለኻዊ ኣተገባብራትን ይጥቀሙ፣ ንዝተፈላለዩ ትራንዛክሽናት ድማ ክትቅየሩ ይኽእሉ እዮም። ካብቶም ዝበዝሑ መዳያት ሓደ ኣብ ምቕላብ እና ምውሳእ ካብ ትካላት (M&A) እዩ። ኣብዚ እናተነቓፈ፣ ካብ ክፍሊ ናይቲ ዋጋ ሽያጥ ኣብ ኤስክሮው ክቕመጥ ይኽእል እዩ፣ ንግዴታታት እቲ ሸያጢ ምርግጋጽ ብተፈላሊ ምስ ውሕስነታትን ከምኡውን ካብ ጉዳእ ምስትውዓልን (vrijwaringen) ዝተኣሳሰር እዩ። ገንዘብ ኣብ ሒሳብ ኤስክሮው ብምቕማጥ፣ እቲ ገዛኢ ክልብስ ይረክብ፣ ክስታታት ንምሽፋን ክኽእሉ ይኽእሉ እዮም ብዘይ ብቐጥታ ናብ ናይ ፍርዲ ክሲ ምእታው ወይ ናይ ኣተግባር ምግባር።
ካልእ ኣገዳሲ መዳይ ኣጠቓቕማ ድማ ንብረት (ንብረት ርእሲ መሬት) እዩ። ኣብ ዓበይቲ ፕሮጀክትታት ምስፋሕ ይኹን ኣብ ምስ ውልቃዊ መሸጣ ንብረት፡ ኤስክሮው ንቀዳማይ ክፍሊት ወይ ንዋጋ መሸጣ ክሓዝ ይኽእል እዩ፣ ክሳብ ኩሎም ዝምልከቱ ናይ ምልላይ መውሰንታት እተማልኡ። እዚ ንክልቲኦም የጠቓልል እዩ፡ ንገዛኢ፡ ገንዘቡ ከይተጠቐመ ከምዘይትግበር ዝርግጸኛ ዝገብር፣ ከምኡ ንሸያጢ፡ እቲ ገንዘብ እቲ ኩነታት ምስ እተፈጸመ ክርከብ እዩ ዝርግጸኛ ዝዀነ ክውስን ይህብ።
ኣህጉራዊ ዝላዕል ግብረ-ጉዳይ ድማ ካልእ መዳይ እዩ ኣብኡ ኤስክሮው ወሳኒ ተራ ይጻወት። ኣብ ዝተፈላለዩ ዓይነታት ስልጣን (jurisdicties) ዝርከቡ ወገናት ብዙሕ ግዜ ብጉዳያት እምነት፣ ብፍልልይ ዝተመስረቱ ሕጋዊ መደባትን ብሓደጋታት ኣተግባርን ይጻተዩ። ኣብ መርሓ ግብረ-ጉዳይ ኣብ ኔዘርላንድስ ኖታሪ ንኤስክሮው ወኪል ብምምዳብ፡ ካብ ገለልተኛ መኻን ሰብ ዝሰርሕ ሕጊ ኣብ ትሑዝ ቁጽጽር ዝነብር ኣብ ዝተገብረ እተቐመጠ ሕጋዊ ስርዓት ክትምነ ይኽእሉ። እዚ ንፍላይ ኣህጉራዊ ተዓዳጊታት (investors) ብቐጥታ ይምችን፡ ንኣብ ኔዘርላንድስ ዘሎ ናይ ኖታሪ ሕጊ ዘለዎ ኣምነትነትን ጽጋብን ስለዝኽብሩ።
ብተወሳኺ፡ ኣገልግሎት ኤስክሮው ኣብ ዘርፍታት ከም ናይ ተክኖሎጂ ፍቓድ፣ ጆይንት ቬንቸርን ምስ ኣእምሮኣዊ ንብረት ዝተሓሓዙ ግብራትን ይጥቀሙ። ኣብዚ ዝኣመሰሉ ኩነታት፡ ኤስክሮው ናይ መድረኽ ክፍሊታት (mijlpaalbetalingen) ብደሕንነት ክሕሉ ወይ እውን ምፍታሕ ናይ ወሳኒ ንብረታት፡ ከም ናይ ምንጪ ኮድ (broncodes)፣ ኣብ ምፍጻም ውዕላዊ ግዴታታት ጥራይ ድሕሪ ምምስርሓ ክትረጋገጽ ክኽእል ይክእል እዩ።
4. ረብሓታት ናይ ኔዘርላንዳዊ ኤስክሮው ኣገልግሎታት
ካብቲ ካብቶም ኣብ ረብሓ ዘለዉ ዋና ነጥብታት ናይ ኔዘርላንዳዊ ኤስክሮው ኣገልግሎታት፡ እቲ ገለልተኛ ኣቀራርባን ፕሮፌሽናል ክትትልን እዩ። ከም ገለልተኛ መንግስታዊ ሰብ መክንያታት ኖታሪታት ብጥብቂ ሕጋዊ ግዴታታትን ብሕጊ ቅጣት/ዲሲፕሊን ዝተወሰኑ ደንብታትን ተገዲዶም እዮም። ተሳትፎኦም፡ እቲ ገንዘብ ብሓላፍነት ክዝወር ከምኡውን ብዘይ ምልከታ ክቐናእ ዝርግገጽ እዩ።
ካልእ ረብሓ ድማ ምስቲ ብናይ ናይ ኖታሪ ኤስክሮው መዝገብ ዝተኣሳሰሩ ሕጋዊ ውሕስነታት ዝተሓሓዘ እዩ። ኣብ ናይ ኖታሪ ክትር መዝገብ ጥራይ ዝተቐመጠ ገንዘብ ንናይ ኖታሪ ግላዊ ተበዳሊታት (crediteuren) ካብ ምኽፍፋል ዝተሓለወ እዩ እንተይኮነስ ኣብ ንብረቱ ኣይክምዝገብን እዩ። እንተ ኖታሪ እንተፈሊሱ እውን፡ እቲ ናይ ኤስክሮው ገንዘብ ንምርከብ ናይ እቶም ወገናት ተፈላልዩ ይጸንሕ። እዚ ናይ ፋይናንሳዊ ፍርሕ ዘይቅልበስ ዝኾነ ባህሪ ንኔዘርላንድስ ኤስክሮው ስምምዓት ብልዕሊ ንግዲ ካብ ዘሎ የግል ስርዓታት ኣብ ካልኦት ዳንክ ስልጣን ዝሓሸ ውሑስ ይገብሮ።
ተዓጻጻፍነት ድማ ካልእ ሓይሊ ናይ እቲ ኔዘርላንዳዊ ስርዓት እዩ። ናይ escrow ስምምዓታት ንናይ ነፍሲ ወከፍ ትራንዛክሽን ንግዳዊ ኩነታት ክሰማምዑ ይኽእሉ፡ እቲ ትራንዛክሽን ቀሊል ይኹን ውስብስብ ይኹን። እቲ ንምፍታሕ ዝድለ ኩነታት፡ ምውሳን ወለድ፡ ከምኡውን ምምዳብ ተወካልቲ ኩሉ እዞም ብዕርክነት ክትራሓሑ ይኽእሉ፡ ንፍላጎት ናይቶም ወገናት ንምስማር ይሕግዙ።
ኣብ መወዳእታ፡ እቲ ናይ ኔዘርላንድ ናይ ኖታሪ ስርዓት ኣህጉራዊ እምነት ይህልዎ። ንኣህጉራዊ ትራንዛክሽናት፡ ገለልተኛነት ናይቲ ኖታሪ ምስ እቲ ሕጋዊ ማዕቀፍ እቲ ዝሕሉ ናይ escrow ገንዘብ (እትሕዝ ዝተቐመጠ ገንዘብ) ዋሕስ ዝህብ ተደሚሩ፡ ንወጻተኛታት ኣእምሮ ይህብ። እዚ ኣህጉራዊ እምነት ንኔዘርላንድ ንescrow ሜካኒዝም ዝሓትት ትራንዛክሽናት ቀዳማይ መረጻ መንግስቲ ይገብራ።
5. ጉድለታትን ደረት ዘለዎ ነገራትን
ምስቶም ብዙሓት ረብሓታት ግና፡ ናይ ኔዘርላንድስ ኤስክሮው ስርዓት ዘይብሉ ጉድለታት ኣይኮነን። ቀዳማይ ጉድለት ወጻኢታት እዩ። ንኤስክሮው ኣገልግሎት ንኖታሪ ምጥቃም፡ ንምውጋድ (opstellen)፡ ንምምሕዳር (beheren) ከምኡውን ንምቁጽጻር ንምግባር ዝምልከት ሞያዊ ክፍሊታት ይውስኽ። ካብቲ ስምምዕ ብሓደ ዘይተለዋወጠ፡ ኖታሪታት ኣብቲ ዘሎ ናይ ኤስክሮው ግዜ ዝድለዩ ተወሳኺ ስራሕ ዝሕተቱ ንስምምዕ ዘይኮኑ ብሰዓት ዝውሰኑ ክፍሊታት ይኽፍሉ እዮም። ንዓበይቲ ትራንዛክሽናት፡ እዚ ወጻኢታት ተጸባይነት ክህልዎ ይኽእል፡ ግናኸ ንንኣሽቱ ትራንዛክሽናት ነቲ ብዝድለ መጠን ኣዝዩ ዓቢ ክኸውን ይኽእል።
ካልእ ገደብ ድማ ኣብ ግጭታት እቲ ዝኽእል መድንጓይ ግዜ እዩ። ኖታሪ ከም ዳኛ ወይ ኣርቢተር ክስርሕ ኣይክእልን እዩ። እቶም ወገናት ኣብ ምምልካት እቲ ናይ ምፍታሕ ገንዘብ ንቡር ዝምልከት ኩነታት ተማሊኡ ድዩ ኣይተማሊኡን ብዛዕባ እንተዘይሰማምዑ፡ ኖታሪ ክፍሊት ክትሰግ ክሕዞ ኣለዎ ክሳብ ሓባራዊ መመርሒታት ይሃቡ ወይ ኣግባራዊ ውሳኔ ናይ ፍርዲ ወይ ናይ ኣርቢትሬሽን ይረኽቡ። እዚ ንግጭታት እናፈታሕ ክሳብ ዝካየድ ኣብ ረኽቢ ዝነበሩ እንስሳት ኣዝዩ ነዊሕ ዓይነት ዘይስራሕ ግዜ ክውስኽ ይኽእል፣ እዚ ድማ እቶም ወገናት እቲ ኖታሪ ብዝያዳ ተሳታፊ ብምዃን ክኣቱ ይኽእል ኢሎም ዝጸበዩ ተስፋታት ክትስገብ ይኽእል።
እቲ ናይ ኖታሪ ውሱን ተራ ምስዚ ብቐረባ ዝተኣሳሰረ እዩ። እቲ ኖታሪ ናይ ክንክን ግዴታን ገለልተኛ ናይ ምዃን ግዴታን እኳ እንተለዎ፡ ሓላፍነታቱ ግና ውሳኔ ካብ ምሃብ ንላዕሊ ንምዕቃብ ዝተዘንበለ እዩ። ኣብ ናይ ውዕል ግጭታት ውሳኔ ንምሃብ ተኸልኪሉ እዩ። እዚ ማለት፡ እቲ ገንዘብ ይሕሉ እምበር፡ ኣብ መንጎ እቶም ወገናት ዘሎ ግጭት ክፈትሕ ኣይክእልን እዩ።
ኣብ መወዳእታ ክንገር፡ ኣብ ገሊኡ ኩነታት ዝያዳ ብወጻኢታት ውጽኢታዊ ወይ ዝያዳ ብቕልጡፍ ዝኾኑ ኣማራጺታት ከም ዘለዉ ክግለጽ ኣለዎ። ባንክታት ከም ABN Amro ወይ BNP Paribas፣ ከምኡውን ሞያዊ ትረስት ቤት ጽሕፈታት ኣገልግሎት escrow ይህቡ እዮም። እነዚ ትካላት ከም ኖታሪታት ብተመሳሳሊ ማዕቀፍ ዲሲፕሊን ኣይስርሑን እንተኾኑ፡ ብመሰረት እቲ ኩነታት ዝተሓት ወጻኢታት ወይ ፈጣን ምዳልዳል ክህቡ ይኽእሉ እዮም።
6. ብዙሕ ዝሕተቱ ሕቶታት (FAQs)
ኣብ ኔዘርላንድስ ናይ ኤስክሮ (escrow) ኣገልግሎት ክንደይ ይኽፈል?
እቲ ወጻኢታት ኣብቲ ጉዳይ ዘለዎ ውስብስብነት ይምርኮስ። ቀሊል ዝኾኑ ስምምዓት ገለ ሽሕ ኤውሮ ክኽፈሉ ይኽእሉ፣ ውስብስብ ዝኾኑ ናይ M&A ኤስክሮታት ግና ካብዚ ንላዕሊ ክኸውን ይኽእል። እቲ ክፍሊት መብዛሕትኡ ግዜ ብሰዓት እዩ ዝሕሰብ።
ንኣገልግሎት ኤስክሮ (escrow) መን ይኸፍል?
ብተለምዶ እቲ ዓዳጊ እዩ፣ እንተኾነ ግና ወገናት ካልእ ክምስርሑ ይኽእሉ እዮም። ኣብ ተግባር ግና ወጻኢታት እዋናዊ ክካፈሉ ይኽእሉ እዮም።
ኖታሪ (notaris) ንባእሲ ክፈትሕ ይኽእል ድዩ?
ኣይፋልን። ኖታሪ ውሳነ ክህብ ኣይክእልን እዩ። ባእሲ ብምዝርራብ፣ ብሕጋዊ መስርሕ ወይ ብኣርቢትሬሽን (arbitrage) እዩ ክፍታሕ ዘለዎ።
ኖታሪ እንተተዓንቕፈ (ብንግዲ ኣይብሉን) እንታይ ይኸውን?
ኣብ ኣካውንታ ኤስክሮ ዝርከብ ገንዘብ ተሓልዩ ይቕጽል፣ ካብ ንብረት ናይ ኖታሪ ድማ ይወጽእ። እቶም ኣለቅቲ/ዕዳ ዘለዎም ክወስድዎ ኣይክእሉን እዮም።
ወጻተኛታት ወገናት ናይ ኔዘርላንድስ ኤስክሮ ኣገልግሎት ክጥቀሙ ይኽእሉ ድዮም?
እወ። ናይ ኔዘርላንድስ ኤስክሮ ስምምዓት ኣብ ዓለምለኻዊ ትራንዛክሽን ብብዝሒ ይጥቀሙ፣ ብፍላይ እቶም ወገናት ገለልተኛን ሕጋዊ ውሕስነት ዘለዎን ቦታ ምስ ዝደልዩ።
ኤስክሮ ኣገልግሎት ንጥሬ ገንዘብ ጥራይ ድዩ?
ብዋናነቱ እወ፣ እንተኾነ ግና ኣብ ገለ ኩነታት ሰነዳት ወይ ዋጋ ዘለዎም ነገራት (effecten) እውን ኣብ ኤስክሮ ክቕመጡ ይኽእሉ እዮም።
7. መወዳድሪ ኣብ መወከሲ: ናይ ኖታሪ ኤስክሮ vs. ናይ ባንክ ኤስክሮ
ኣብ ኔዘርላንድስ ናይ ኤስክሮ ኣገልግሎት ክትምርጹ ከለኻ፣ ወገናት እብዛ ግዜ ኣብ መንጎ ኖታሪ ምግባር ወይ ናብ ባንክ ወይ ፕሮፌሽናል ትረስት ቢሮ ምብጻሕ ምርጫ ይተራኸቡ። ክልቲኦም ኣማራጺታት ነቲ ብወሳኒ ተመሳሳሊ ዕማም ይሕብሩ፣ ብኣዋጅ ግዴታታት ኣብ ግዜ ውዕል ዝርከብ ገንዘብ ብውሕስነት ምሕባይ እዩ፣ ግና ብጉዳይ ሕጋዊ መዋቕር፣ ብወጻኢታት መዋቕር፣ ብክብረት ኣሰራርሓን ብሞያዊ ሓላፍነትን ብእጣ ይፈላለዩ እዮም። እዞም ፍልልያት ምርዳእ ንግቡእ ውሳነ ምውሳድ ኣዝዩ ኣገዳሲ እዩ።
ኖታሪ ኣብ ሕጊ ኔዘርላንድስ ፍሉይ ቦታ ኣለዎ። ከም ገለልተኛ ባህላዊ ስልጣን (ambtsdrager)፡ ብዘውዲ (Kroon) ዝሾም፡ ኖታሪ ብጽኑዕ ግዴታ ናይ ገለልተኛነት (onpartijdigheid) ይመሓደር፣ ከምኡውን ብዘርብ ሕጋዊ ምድብን ብዲሲፕሊናዊ ሕግታትን ይተሓላለፍ። ናይ ኖታሪ ኤስክሮ ኣካውንት 'kwaliteitsrekening' ይበሃል፤ እዚ ፍሉይ ዓይነት ናይ ናይ ሳልሳይ ወገን ኣካውንት እዩ እና ብሕጊ ካብ ብሕታዊ ንብረት ኖታሪ ብንጹር ዝተፈልየ እዩ። እዚ ባህሪ ገንዘብ ንምፍርራስ/ክስራሕ ክምችኣ ዘይብሉ የረጋግጽ፣ ማለት እቲ ገንዘብ ካብ ኣለቅቲ ክስራሕ ኖታሪ ምሉእ ብምሉእ ዝተጽለመ እዩ፣ እቲ ኖታሪ እንተ ዘይክእል/ንsolvent እንተኾይኑ እውን። ስለዚ ተሳትፎ ኖታሪ ንወገናት እምነትን ሕጋዊ ግርግርን ኣዝዩ ክትብል ዝሓይል ደረጃ ይህብ። ብተወሳኺ፣ ናይ ሞያዊ ጥንቃቐ ግዴታ ኖታሪ ንሓባራዊ ጥቅም ናይ ኩሎም ወገናት ኣብቲ ትራንዛክሽን ክንክን ክገብር ይግድዶ፣ ንብስራሑ ዝተጠቕሰ ጥራይ ዘይኮነስ ንኹሉ። እዚ ዝተሰማማዕን ዝክልክልን ከባቢ ይፈጥር፣ ብፍላይ ኣብ ትራንዛክሽናት ኣብ ዝዓበየ ዋጋ ዝርከቡ እዩ ወይ ኣብ ወሰን ዘለዎ ስምምዓታት ምስ ዘድልየካ ብኣዝዩ ዝተኾብረ እምነት።
ኣንጻር እዚ፣ ባንክታት ኣብ ውሽጢ ንግዳዊ መዋቕር ኤስክሮ-ስርዓታት ይህቡ። ትካላት ከም ABN Amro ወይ BNP Paribas ኣብ ክፍሊ መዘርጋሕ ፋይናንሳዊ ኣገልግሎቶም ከም ክፍሊ ኤስክሮ መለስ-ኣካውንታት ይህቡ። እዞም ኣካውንታት መብዛሕትኡ ግዜ ብብሕታዊ ውዕላዊ ኵነታት ይግዛእ፣ እኳ ደኣ እተን ውሕስነትን ሞያዊ መግባርን ክህቡ እንተኽእሉ፣ ከምቲ ናይ ኖታሪ ብተመሳሳሊ ሕጋዊ ቁጽጽር ኣይግዝኡን። ባንክታት ቀዳምነት ኣብ ናይ ፋይናንሳዊ ተቆጻጻሪ ትካላት መልሲ ይህቡ፣ ንብቕዓት ኣብ ምትእትታውን ረብሓን ዝያዳ ይተኮሩ። ንግዳዊ ትራንዛክሽን ከም ዝሓሸ ብቕልጡፍ ክፍጽሙ ይኽእሉ እዮም እና ሓደ ግዜ ድማ ብዝተሓተ ወጻኢ፣ ግና ግዴታ ክንክን ካብ ናይ ኖታሪ ዝተወሰነ እዩ። ብተግባር እዚ ማለት ባንክታት ኤስክሮ-ኣገልግሎት ከም ሓደ ካብ ብዙሓት ፋይናንሳዊ ምርታት ይርእይዎ እምበር ንክልቲኦም ወገናት ናይ እምነት ግዴታ (fiduciaire verplichting) ከም ዘለዎ ኣይኮነን።
ካልእ ተግባራዊ ፍልልይ ኣብ ፍታሕ ክስታት (geschillen) ይርከብ። ኖታሪ፣ ብሰን ምኽንያት ግዴታታቱ ብሕጊ ዝተደልደሉ፡ ካብ ውልቃዊ ንጹር ጋናዊ ፍቓድ ክልቲኦም ወገናት ወይ ድማ ብግዴታ (bindend) ዝኾነ ውሳነ ቤት ፍርዲ ወይ ኣርቢትሬሽን ክትርከብ ዘይከኣለ፣ ገንዘብ ክፈትሕ ኣይክእልን እዩ። እዚ ኣብ ክሲ ዝሰርሕ ጉዳያት ክዘግይ ይኽእል፣ ግና ኖታሪ ገለልተኛ ክነብር ከምኡውን ኣይትኾንን ወገን ክመርጽ ኣይክእልን ይሕግዝ። ባንክታት ግና ኣብ ናይ ውዕሎም መደብ ውዕላዊ ኩነታት መካኒዝም ኣፈታት ክስታት ክካትቱ ይኽእሉ፣ እዚ ድማ ንባዕሎም ክንቀሳቐሱ ዝያዳ ዕድል ይህቦም እዩ። እዚ ዕድል ግና ክልተ ጫፍ ዘለዎ ሰይፊ ክኸውን ይኽእል፣ እቲ ሓደ ወገን ንከይዱ ከም ወገንተኛነት ወይ ሓደ ጥራይ ዝተወሰነ ውሳነ (ኣብ ብድሆ ወይ ብውልቂ መዝነት) ክቐርቦ ስለዝኽእል።
ወጻኢታት እውን ግደ ይጻወቱ። ናይ ኖታሪ ኤስክሮ ኣገልግሎት ብመብዛሕትኡ ግዜ ንትክክለኛ ትራንዛክሽን ዝተዳለወ ስምምዕ ዝሓቑፍ እዩ፣ ክፍሊቱ ድማ ብመሰረት ንናይ ምድላው ዝሓትቶ ውስብስብነት፣ መጠን ናይ ትራንዛክሽን እና ናይ ኣብ ምምዝጋብ/ምምሕዳር ዝውድእ ግዜ ይውሰን። ባንክታት ካብዚ ንንኣሽቱ ወይ መደበኛ ትራንዛክሽናት እዩ ዝጠቕም ዝኾነ ዝበለጸ ዝተመደበ ምርት (product) ክህቡ ይኽእሉ፣ ብንጹር ዝተደለየ መዋጮ መዋቕር እና ምቹእ እዩ። እንተኾነ ግን፣ ናይ ኖታሪ ኤስክሮ ዝዓቢ ወጻኢታት ኣብ ትራንዛክሽናት እውን ክምናም ይከውን ይኽእል፣ ኣብ እቲ ሕጋዊ ውሕስነት፣ ገለልተኛነት ከምኡ ድማ ሞያዊ ክትትል ካብ ምቕናስ ወጻኢታት ዝዓቢ ኣገዳሲ ምስ ዝኾነ።
ዓለምለኻዊ ወገናት ብዙሕ ግዜ ናይ ኖታሪ ኤስክሮው ይመርጹ፣ ብፍላይ ምኽንያቱ እቲ ናይ ኔዘርላንድስ ኖታሪ ስርዓት ዝህቦ እምነት እዩ። ኣብ ተሻጋሪ ትራንዛክሽናት፣ እምነት ኣብ መንጎ እቶም ወገናት ክሳብ ዝውሰን ውሱን ክኸውን ዝኽእል እንተኾይኑ፣ ተሳትፎ ናይ ኔዘርላንድስ ኖታሪ ንኢንቨስተራት ገንዘብ ኣብ ዳሕራዊ ስርዓት ዝተረጋገጸ ውሑስ እዩ ዝብል ምርግጋጽ ይህቦም፣ እዚ ስርዓት ብጠንካራ ሕጋዊ ውሕስነታት ከምኡውን ብሙያዊ መምዘኒታት ዝፈለጠ እዩ። ባንክታት እኳ እንተ ዝኽበሩ፣ ኣብ ዓለምለኻዊ ዝርዝር ውዕላት ብዝተፈላለየ መልክዕ ዝረኣይ ምልክታዊ ስልጣን ኣይህልዎም ምዃኑ ይኽእል፤ ብፍላይ እቲ ተጻራሪ ወገን መንግዳዊ ረብሓ ናይ ባንክ ንፍላይ ፍላይ ፍላይ እቶም ወገናት ከም ዝምልከት ይስጋ እንተ ዘሎ።
ብሓጺሩ፣ ኣብ መንጎ ኖታሪን ባንክን/ትረስት ካንተርን ከም ኤስክሮ ኣባል ክትምርጽ ዘለኩም ምርጫ ካብ ባህሪ ትራንዛክሽን፣ እምነት ክበታት ወገናት፣ ኣገዳስነት ገለልተኛነትን ምምዛን ወጻኢታትን ይምርኮስ። ኖታሪ ዘይተወዳደር ሕጋዊ ምርግጋጽን ገለልተኛነትን ይህብ፣ ግና ኣብ ብዙሕ ወጻኢን ግዜ ብዙሕ ግዴታ ስርዓታዊ ጽንፍነትን ክህልዎ ይኽእል። ባንክታትን ትረስት ካንተርታትን ግና ንበርካታ ንግዳዊ ዝርከብ ኣገልግሎት ብዝበለጸ መንገዲ ክህቡ እንተኾይኖም ይኽእሉ፣ እዚ ድማ ብዙሕ ግዜ ዝነኣሰ ወጻኢ ከምኡውን ፈጣን ኣካይዳ ክህልዎ ይኽእል። እንተኾነ ኣብ ነዚ ተመሳሳሊ ሕጋዊ ውሕስነታት ከምኡውን ፊደያራዊ/ታማናይ ግዴታታት ብሓደ ግዜ ኣይርከቡን። ስለዚ ክልቲኦም ክምርጹ ዘለዎ ወገን ምርግጋጽ ሕጋዊ ክብሪን ገለልተኛነትን ምስ ረብሓታት ወጻኢ-ቅልጡፍነትን ፍጥነትን ክትልእኩ ኣለዎ።
8. ኣብ ኔዘርላንድስ ኤስክሮ ንምጥቃም ዝምኽር ዝምርጥ ኣተገባብ
- ዝርዝር ኩነታት ኣቐምጥ፡ ብዛዕባ እቲ መውጽኢ ክንደይ ምዃኑ (vrijgavevoorwaarden) ዘይምርግጋጽ ናብ መተሓሳስብ (impasse) ክመርሕ ይኽእል እዩ።
- ንባእሲ ኣቀድም፡ ናይ ኣርቢትሬሽን ወይ ናይ ቤት ፍርዲ ምርጫ ውዕል ኣካትት።
- ወጻኢታት ብንጹር መዲብ፡ መን ክኸፍል ኣቐዲምካ ወስን።
- ተመኩሮ ዘለዎም ኣማኸርቲ ተጠቐምዎ፡ ውዕላት ኤስክሮ (escrow) ብጥንቁቕ ኣጻሕፋ ይሓትቱ።
- ምስ ኣቕራቢ ኤስክሮው ብንጹር ተዛረብ፡ ኩሎም ወገናት ነቲ መስርሕ ከም ዝርድእዎ ኣረጋግጽ።
መደምደምታ
ኣገልግሎት ኤስክሮ (escrow) ኣብ ኔዘርላንድስ ንትራንዛክሽናት ግዴታት ንምርግጋጽ ኣዝዩ ሕጋዊ መካኒዝም ይህቡ። ብምጥቃም ገለልተኛነት ናይ ኖታሪ፣ ወገናት ካብ ዘይምፍጻም ውዕልን ካብ ዘይክፈል ሓሳብን ዝመጽእ ሓደጋታት ክቐንሱ ይኽእሉ እዮም። እንተኾነ ግን፡ እዞም ኣገልግሎታት ክሳብ ዘይብሎም ጉድለታት ኣይኮኑን፦ ወጻኢታት፣ ኣብ ኣከራክር ከም ዝመጽእ ምድንጋር፣ ከምኡውን ምስ ብሕታዊ ስምምዓት እንክትወዳደሩ ውሱን ተዓጻጻፍነት ኣለዎም።
ንዓበይትን ውስብስብን ትራንዛክሽናት — ብፍላይ ኣብ M&A፣ ኣብ ንብረት ወይ ኣብ ትራንዛክሽናት ሻራ ዝተሳገሩ (grensoverschrijdende) — ናይ ኔዘርላንድ ኤስክሮ ስርዓታት ወርቃዊ መለክዒ እዮም። ንንኣሽቱ ዝኾኑ ስምምዓታት ግና ወገናት ነቲ ወጻኢ ምስቲ እትህብ ዝኽእል ረብሓ ክመዛዝኑ ይኽእሉ እዮም።
ኣብ መወዳእታ፣ ኤስክሮ ናይ እምነትን ውሕስነትን መሳርሒ እዩ፣ ኣብ ሕጋዊ መሬት ኔዘርላንድስ ድማ ነቲ ጥንታዊ ናይ ኖታሪ ባህሊ ምስ ዘመናዊ ትራንዛክሽናዊ ድሌታት የዋህዶ።
