Статья 3.119aa
действуетHeffingsgrondslag bij werk en woning · Belastbare inkomsten uit eigen woning
При отчуждении собственного жилья сальдо отчуждения собственного жилья добавляется к резерву собственного жилья. Под сальдо отчуждения собственного жилья понимается стоимость встречного предоставления при отчуждении собственного жилья, уменьшенная на расходы, связанные с этим отчуждением, и уменьшенная на задолженность по собственному жилью в отношении данного жилья. Для целей применения первого и второго предложений к задолженности по собственному жилью также относится сумма уменьшения, предусмотренная в статье 3.119a, части четвертой, и сумма, которая на основании статьи 3.119a, части шестой, подпункта b, не относится к задолженности по собственному жилью.
Резерв собственного жилья (eigenwoningreserve) уменьшается, но не более чем до нуля, на сумму:
сумма, равная расходам на приобретение собственного жилья, уменьшенная на сумму, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 3.119a принимается в расчет в качестве долга по собственному жилью в отношении данного жилого помещения;
сумма, равная сумме, на которую задолженность по кредиту на собственное жилье партнера была уменьшена на основании статьи 3.119a, четвертый абзац, при условии, что данная сумма вновь добавляется к резерву на собственное жилье в случае, если статья 3.119a, четвертый абзац, более не применяется к задолженности по кредиту на собственное жилье партнера;
сумма, равная произведенным в течение календарного года расходам на улучшение или содержание жилого помещения либо на выкуп прав долгосрочной аренды (erfpacht), права застройки (opstal) или права пользования земельным участком (beklemming) в отношении данного жилого помещения.
Резерв собственного жилья (eigenwoningreserve) аннулируется в той части, в которой он относится к сальдо отчуждения собственного жилья, добавленного три года назад.
Для целей настоящего раздела под приобретением, соответственно отчуждением, собственного жилья понимается событие, вследствие которого жилье в отношении налогоплательщика квалифицируется как собственное жилье, соответственно перестает квалифицироваться как таковое. Приобретением или отчуждением не считается переход права собственности в силу объединения имущества вследствие заключения брака или вследствие изменения брачного договора. Кроме того, приобретением не считается переход права собственности в силу наследственного права между партнерами. Если при приобретении или отчуждении встречное предоставление отсутствует или оговорено в рамках договора, заключенного не при нормальных обстоятельствах, в качестве встречного предоставления учитывается стоимость, которая на момент приобретения, соответственно отчуждения, может быть определена для данного жилья в условиях рыночного оборота.
Резерв собственного жилья, возникающий в результате отчуждения собственного жилья, на которое имеют право более чем один налогоплательщик, распределяется между каждым из них в той мере, в какой они имеют право на сальдо отчуждения собственного жилья.
Резерв собственного жилья (eigenwoningreserve), возникший до того, как произошло объединение имущества вследствие:
заключение брака при режиме полной общности имущества; или
изменение брачного договора, вследствие которого возникает общность имущества, как указано в пункте «а»;
при объединении имущества распределяется поровну между каждым из партнёров.
В отступление от первого абзаца, первого предложения, сальдо отчуждения собственного жилья при отчуждении жилого помещения, которое полностью или частично квалифицируется как собственное жилье на основании статьи 3.111, первый абзац, вводная часть и подпункт b, не включается в резерв собственного жилья в той части, в которой данное сальдо отчуждения относится к той части жилого помещения, на которую установлено право узуфрукта (recht van vruchtgebruik), право проживания или право пользования, указанные в этом подпункте.
Министерским постановлением могут быть установлены дополнительные правила применения настоящей статьи.
Bij de vervreemding van een eigen woning wordt het vervreemdingssaldo eigen woning toegevoegd aan de eigenwoningreserve. Onder vervreemdingssaldo eigen woning wordt verstaan de waarde van de tegenprestatie bij de vervreemding van een eigen woning, verminderd met de kosten ter zake van die vervreemding en verminderd met de eigenwoningschuld voor de woning. Voor de toepassing van de eerste en tweede zin wordt tot de eigenwoningschuld mede gerekend het bedrag van de verlaging, bedoeld in artikel 3.119a, vierde lid, en het bedrag dat op grond van artikel 3.119a, zesde lid, onderdeel b, niet tot de eigenwoningschuld behoort.
De eigenwoningreserve neemt af, doch niet verder dan tot nihil, met:
een bedrag gelijk aan de kosten ter verwerving van een eigen woning verminderd met het bedrag dat ingevolge artikel 3.119a, eerste lid, als eigenwoningschuld voor die woning in aanmerking wordt genomen;
een bedrag gelijk aan het bedrag waarmee de eigenwoningschuld van de partner op grond van artikel 3.119a, vierde lid, is verlaagd, met dien verstande dat dit bedrag weer aan de eigenwoningreserve wordt toegevoegd ingeval artikel 3.119a, vierde lid, niet meer van toepassing is op de eigenwoningschuld van de partner;
een bedrag gelijk aan de in een kalenderjaar gemaakte kosten voor verbetering of onderhoud van de woning of ter afkoop van de rechten van erfpacht, opstal of beklemming met betrekking tot de woning.
De eigenwoningreserve vervalt voor zover die is toe te rekenen aan een vervreemdingssaldo eigen woning dat drie jaar geleden is toegevoegd.
Voor de toepassing van deze afdeling wordt onder verwerving onderscheidenlijk vervreemding van een eigen woning verstaan een gebeurtenis waardoor de woning ten aanzien van de belastingplichtige als een eigen woning wordt aangemerkt, onderscheidenlijk niet meer als zodanig wordt aangemerkt. Als verwerving of vervreemding wordt niet aangemerkt die krachtens boedelmenging door voltrekking van een huwelijk of krachtens wijziging van huwelijkse voorwaarden. Voorts wordt niet als verwerving aangemerkt die krachtens erfrecht tussen partners. Indien bij een verwerving of vervreemding een tegenprestatie ontbreekt of is bedongen bij een niet onder normale omstandigheden gesloten overeenkomst, wordt als tegenprestatie aangemerkt de waarde die ten tijde van de verwerving, onderscheidenlijk de vervreemding, in het economische verkeer aan de woning kan worden toegekend.
De eigenwoningreserve die ontstaat door de vervreemding van een eigen woning waartoe meer dan een belastingplichtige gerechtigd is, wordt aan elk van hen toegerekend naar de mate waarin zij gerechtigd zijn tot het vervreemdingssaldo eigen woning.
De eigenwoningreserve die is ontstaan voordat boedelmenging heeft plaatsgevonden door:
voltrekking van een huwelijk in algehele gemeenschap van goederen; of
wijziging van huwelijkse voorwaarden waardoor een gemeenschap als bedoeld in onderdeel a ontstaat;
wordt bij die boedelmenging bij helfte toegerekend aan elk van de partners.
In afwijking van het eerste lid, eerste zin, wordt een vervreemdingssaldo eigen woning bij vervreemding van een woning die geheel of gedeeltelijk op grond van artikel 3.111, eerste lid, aanhef en onderdeel b, als eigen woning wordt aangemerkt niet toegevoegd aan de eigenwoningreserve voor zover dit vervreemdingssaldo betrekking heeft op het deel van de woning waarop het recht van vruchtgebruik, recht van bewoning of recht van gebruik, bedoeld in dat onderdeel, is gevestigd.
Bij ministeriële regeling kunnen nadere regels worden gesteld voor de toepassing van dit artikel.