Article 7:345
in forceAgricultural lease · Obligations of the lessor
The lessor is obliged to rebuild buildings destroyed by fire or storm, insofar as the rebuilding is necessary for the conduct of the business on the leased property. This obligation does not exist if the lease agreement applies for a duration shorter than the statutory term, and likewise does not exist for the sub-lessor.
The grondkamer may, at the request of the lessor, either prior to entering into the agreement or during a review, exempt the lessor from this obligation if the buildings cannot be insured for their replacement value under reasonable conditions or if it is plausible that, in the event of the destruction of the buildings, the obligation to rebuild will lapse pursuant to the provisions of the first sentence of paragraph 4.
If the lessor, although the buildings can be insured for the reinstatement value on reasonable terms, is not or not adequately insured against fire or storm damage, and does not otherwise provide security that the obligation mentioned in paragraph 1 will be fulfilled, the court may, upon the petition of the lessee, authorise the lessee to take out insurance or supplementary insurance for at most the duration of the current lease term and to pay the premium for the account of the lessor. If it concerns the taking out of supplementary insurance, this must be taken out with the insurer with whom the buildings are insured, unless the court determines otherwise in its order. Insurance for the reinstatement value shall be understood to mean insurance for such an amount that the obligation described in paragraph 1, first sentence, can be fulfilled therewith.
The obligation of the lessor to reconstruct shall lapse if the reconstruction, taking into account the general interests of agriculture or the specific circumstances of the case, cannot reasonably be required of the lessor. If the lessee is liable for the damage caused by fire, the obligation of the lessor to reconstruct shall be suspended as long as the lessee has not fulfilled his obligation to pay compensation for damages.
De verpachter is verplicht tot wederopbouw van door brand of storm tenietgegane opstallen, voorzover de wederopbouw noodzakelijk is voor de uitoefening van het bedrijf op het gepachte. Deze verplichting bestaat niet, indien de pachtovereenkomst voor kortere dan de wettelijke duur geldt en bestaat ook niet voor de onderverpachter.
De grondkamer kan de verpachter op diens verzoek, hetzij vóór het aangaan van de overeenkomst, hetzij bij een toetsing, van deze verplichting ontheffen, indien de opstallen niet op redelijke voorwaarden voor de herbouwwaarde verzekerd kunnen worden of aannemelijk is, dat bij tenietgaan van de opstallen de verplichting tot wederopbouw op grond van het bepaalde in de eerste zin van lid 4 zal vervallen.
Indien de verpachter, hoewel de opstallen op redelijke voorwaarden voor de herbouwwaarde verzekerd kunnen worden, niet of niet afdoende tegen brand- of stormschade verzekerd is, en niet anderszins zekerheid biedt de in lid 1 genoemde verplichting te zullen nakomen, kan de rechter de pachter op diens verzoek machtigen een verzekering of een aanvullende verzekering voor ten hoogste de duur van de lopende pachttermijn te sluiten en de premie voor rekening van de verpachter te betalen. Indien het betreft het sluiten van een aanvullende verzekering, moet deze worden gesloten bij de verzekeraar bij wie de opstallen verzekerd zijn, tenzij de rechter in zijn beschikking anders bepaalt. Onder verzekering voor de herbouwwaarde wordt verstaan een verzekering tot zodanig bedrag, dat daarmede kan worden voldaan aan de in lid 1, eerste zin, omschreven verplichting.
De verplichting van de verpachter tot wederopbouw vervalt, indien de wederopbouw, de algemene belangen van de landbouw of de bijzondere omstandigheden van het geval in aanmerking genomen, van de verpachter in redelijkheid niet kan worden gevergd. Indien de pachter voor de door brand ontstane schade aansprakelijk is, wordt de verplichting van de verpachter tot wederopbouw geschorst, zolang de pachter aan zijn verplichting tot schadevergoeding niet heeft voldaan.