Кто может купить недвижимость в Нидерландах
Линейная ипотека (lineaire hypotheek)
Аннуитетная ипотека (annuïteiten hypotheek)
Ипотека в Нидерландах: стоимость и рассходы
Как подать заявление на получение ипотеки в Нидерландах
Многие задаются вопросом, как взять кредит в Голландии на жилье, особенно если речь идёт о переезде, инвестициях или первой покупке в стране. В этой статье мы подробно расскажем, как взять кредит в Нидерландах, и на что обратить внимание иностранным заёмщикам.
Покупка дома в Нидерландах – это большой финансовый скачок, но процесс финансирования вашей новой недвижимости также может стать для вас головной болью, поэтому мы дадим вам все необходимые советы для экономии времени. Как только вы поймёте, какие условия и требования предъявляются к различным ипотечным кредитам в Нидерландах, вы поймёте какие виды финансирования покупки недвижимости доступны как резидентам, так и нерезидентам страны, а также текущие ставки по ипотеке в Нидерландах.
Кто может купить недвижимость в Нидерландах:
Технически, любой человек с видом на жительство, временным или постоянным, имеет те же самые формальные права, когда дело доходит до подачи на ипотеку. При этом, если вы без постоянного рабочего контракта, самозанятый, с низким доходом или с гражданством, не являющимся гражданином ЕС, вам может быть труднее получить кредит или финансирование на 100% стоимости покупки.
Требования меняются в зависимости от банка, но, как правило, вам необходимы:
- Действительный паспорт
- BSN (гражданский сервисный номер)
- Доказательство наличия постоянной работы в Нидерландах или справка о доходах
- Для наёмных работников, а также временных работников: заявление от работодателя (werkgeversverklaring)
- Проживать в Нидерландах в течение шести месяцев (требуется только от некоторых провайдеров).
- Три года подготовки налоговых деклараций и учёта для самозанятых резидентов.
- Стоит отметить, что если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью менее трёх лет, то получить одобрение ипотеки может быть очень сложно.
Как граждане ЕС, так и не граждане ЕС имеют право на получение кредита в Нидерландах, но требования могут быть более строгими для не граждан ЕС. Банки также могут не согласиться предоставлять непостоянным резидентам ипотеку, покрывающую 100% стоимости покупки, если эта цена превышает предельную стоимость жилья для Национальной ипотечной гарантии (NHG): в 2026 году это 470 000 евро, а при финансировании энергосберегающих мер – 498 200 евро.
К сожалению, Директива об ипотечном кредитовании, введённая в ЕС в 2015 году, также усложнила банкам предоставление ипотечных кредитов экспатам с доходами в валюте, отличной от валюты ЕС. Это связано с тем, что банки вынуждены брать на себя риск колебаний валютных курсов. Однако такие банки, как ABN AMRO, нашли решение этой проблемы: теперь они учитывают только 90% неевропейских доходов для оценки максимальной суммы ипотеки. Это означает, что у экспатов, зарабатывающих в другой валюте, больше возможностей.
Виды ипотек в Нидерландах
Несмотря на то, что в Нидерландах существует множество различных видов ипотеки, наиболее распространёнными из них являются ипотечные кредиты:
Линейная ипотека (lineaire hypotheek)
Вы ежемесячно погашаете фиксированную сумму кредита, которая покрывает проценты и часть капитала. Погашение происходит в фиксированное время в течение срока ипотеки. По мере погашения кредита, сумма, которую Вы платите в виде процентов, уменьшается.
Аннуитетная ипотека (annuïteiten hypotheek)
Заёмщик ежемесячно выплачивает фиксированную сумму. Вначале вы погашаете небольшую сумму кредита и более высокие проценты (то есть вы можете вычесть больше из подоходного налога) и постепенно выплачиваете больше кредита и меньше процентов.
Только эти два вида ипотек имеют право на вычет подоходного налога. Некоторые другие виды ипотеки включают в себя:
Ипотека только с процентами (aflossingsvrijehypotheek): где вы возвращаете только проценты, а не ссуду. Банки разрешают это только при особых обстоятельствах.
Кредитная ипотека (krediethypotheek): по аналогии с обычным банковским счётом вы можете снимать и класть деньги на депозит, а также выплачивать проценты по взятой вами ссуде.
Сберегательная ипотека (spaarhypotheek): привязывает ваш сберегательный счёт к ипотеке; вместо того, чтобы погашать долг, вы кладёте деньги на депозит и в конце срока выплачиваете ипотеку в целом.
Ставки по ипотеке в Нидерландах меняются со временем и зависят от срока, в течение которого вы планируете выплачивать кредит, максимум до 30 лет. Процентная ставка по вашей ипотеке основывается на сроке фиксированного периода и на категории риска по кредиту.
Эта категория риска основана на соотношении «кредит к стоимости» (LTV): сумма кредита по сравнению со стоимостью недвижимости. Чем ниже LTV – тем ниже процентная ставка. Максимальная сумма ипотеки составляет 100 процентов от стоимости жилья.
В Нидерландах существует два вида процентных ставок: фиксированная и переменная. Несмотря на то, что переменные ставки часто ниже, всегда есть риск, что они могут повыситься. Конкретные ставки крупных банков зависят от срока фиксации и категории риска и меняются постоянно, поэтому смотреть их имеет смысл у самих кредиторов на день сделки.
Повышенное освобождение от налога на дарение под покупку жилья (schenkingsvrijstelling eigen woning, так называемый jubelton) отменено с 1 января 2024 года. Отдельной льготы на подарок под жильё больше нет: применяются обычные освобождения от налога на дарение, действующие суммы которых публикует Belastingdienst. Адвокат в Нидерландах предоставляет консультации по вопросам, связанными с получением ипотеки.
Ипотека в Нидерландах: стоимость и рассходы
Наряду с ценой недвижимости и выплатами по ипотеке, при оформлении ипотеки существуют и другие расходы. Обычно они рассчитываются в зависимости от стоимости недвижимости, плюс НДС (BTW по-голландски). Однако некоторые консультационные службы по ипотеке взимают установленную плату (от 3000 евро), которая включает в себя ипотечный сбор с поставщика ипотечных услуг. Стоимость может включать в себя:
- Ипотечное кредитование – Ипотечные кредиты: 1% от стоимости ипотеки или 1,2% (плюс BTW) от стоимости покупки.
- Ипотечный договор – Hypotheekakte: 0,15% (плюс BTW) от цены покупки, не облагается налогом.
- Нотариальные расходы (нотариус) – около 1500 евро.
- Национальная ипотечная гарантия (NHG) – разовый взнос 0,4% от суммы ипотеки (ставка 2026 года, см. выше).
- Плата за оценку – Налоговая поддержка: 0,2% (плюс BTW) от покупной цены.
- Трансфертный налог (overdrachtsbelasting): в 2026 году 0% для покупателей от 18 до 34 лет при стоимости жилья не выше 555 000 евро, 2% при покупке для собственного проживания и 8% для жилья не под собственное проживание.
- Страховые затраты
Как подать заявление на получение ипотеки в Нидерландах:
В Нидерландах ипотека официально оформляется после того, как вы сделали заявление на приобретение недвижимости, и оно было принято. Тем не менее, важно убедиться, что вы уже изучили варианты ипотеки и выбрали поставщика ипотечных услуг. Они могут дать вам ценовое предложение, которое, как только вы подпишите соглашение об условиях, будет действительным в течение трёх месяцев. Как правило, можно получить продление, если передача собственности проходит медленно.
Чтобы оформить ипотеку, недвижимость должна быть оценена сертифицированным оценщиком. Это должна быть объективная третья сторона – не агент покупателя, не агент продавца, не другая заинтересованная сторона.
Рекомендуется сделать это до того, как вы согласитесь с ценой продажи, так как это может быть ключевой информацией. Как правило, для получения ипотеки в Голландии не требуется проводить структурные исследования. Ваш кредитор может предоставить вам полный список того, на что должна распространяться оценка.
После того, как вы приняли предложение об ипотеке и подали соответствующие документы, вы подпишите договор и договоритесь с нотариусом (нотариусом) о подписании ипотечного акта. Это обычно происходит одновременно с подписанием передаточного акта. Если вы нуждаетесь в консультации, адвокат по договорному праву компании Hodak сможет предоставить вам квалифицированную помощь.
Часто задаваемые вопросы о получении кредита в Нидерландах
Как можно оформить кредит в Нидерландах?
Чтобы взять кредит в Нидерландах, необходимо обратиться в банк или кредитное учреждение и предоставить документы, подтверждающие доход, статус проживания и кредитную историю. Обычно требуется вид на жительство, действующий счет в местном банке и стабильный источник дохода. После одобрения заявки банк предоставит необходимые средства на согласованных условиях. Процесс получения кредита в Нидерландах достаточно формализован, но понятен и доступен даже для нерезидентов при выполнении основных условий.
Какие документы нужны, чтобы получить кредит в Нидерландах?
Для получения необходимы такие документы, как паспорт, вид на жительство, подтверждение адреса проживания, банковские выписки, а также справка о доходах. В некоторых случаях может потребоваться копия трудового договора или налоговые декларации, чтобы подтвердить финансовую устойчивость заемщика.
Что такое ипотека в Нидерландах и как её оформить?
Ипотека – это форма кредита для приобретения жилья. Для оформления ипотеки обычно нужно внести первоначальный взнос и предоставить подтверждение стабильного дохода. Процесс включает оценку недвижимости и подписание договора, после чего банк выдает средства для покупки жилья. Размер ипотеки может варьироваться в зависимости от дохода и кредитной истории.
Можно ли иностранцам взять кредит в Нидерландах?
Иностранные граждане также могут получить кредит, однако для этого потребуется вид на жительство и подтверждение стабильного дохода. Некоторые банки предъявляют дополнительные требования к иностранцам, такие как предоставление поручителя или дополнительного подтверждения дохода.
Какие виды кредитов доступны в Нидерландах?
В Нидерландах доступны несколько видов кредитов: личные займы, потребительские кредиты, ипотечные кредиты и кредиты на автомобиль. Личные займы используются для крупных покупок или ремонта, потребительские кредиты – для более мелких расходов, а ипотека предназначена для приобретения жилья. Выбор кредита зависит от цели займа и финансовых возможностей заемщика. Независимо от того, планируете ли вы взять кредит Нидерланды для покупки автомобиля, недвижимости или потребительских нужд, банки предложат вам прозрачные условия и понятный процесс подачи заявки.
Какие требования к условиям кредитования в Нидерландах?
Условия зависят от выбранного банка и вида кредита. Чаще всего потребуется стабильный доход, регистрация по месту жительства в Нидерландах и положительная кредитная история. Процентные ставки обычно находятся в диапазоне от 2% до 8%.
Какой банк лучше всего выбрать для оформления кредита в Нидерландах?
Среди ведущих банков, предлагающих кредиты, можно выделить ABN AMRO, ING Bank и Rabobank. Конкретный выбор зависит от ваших предпочтений, предлагаемой ставки и дополнительных условий банка.
Могут ли иностранцы оформить заем в Нидерландах?
Да, иностранные граждане имеют возможность получить кредит, если у них есть действующий вид на жительство, трудовой договор и стабильный доход. Некоторые банки также могут запросить подтверждение адреса регистрации.
