Article 6:252
in forceContracts in general · Legal effects of agreements
By agreement it may be stipulated that the obligation of one of the parties to permit or to refrain from doing something in respect of a registered property belonging to her, shall pass to those who will acquire the property under particular title, and that those who will acquire a right to use the property from the person entitled thereto shall also be bound.
For the operation of the clause referred to in paragraph 1, it is required that a notarial deed be drawn up of the agreement between the parties, followed by the registration thereof in the public registers. The person towards whom the obligation exists, to which the clause relates, must elect a domicile in the Netherlands in the deed for the purpose of the registration.
The clause shall have no effect even after registration:
against those who, prior to the registration, have acquired a right to the property or to the use of the property under particular title;
against a person who has levied an attachment on the property or a right therein, if the registration had not yet taken place at the time of the registration of the official report of the attachment (proces-verbaal van inbeslagneming);
against those who have acquired their right from someone who, pursuant to the provisions under a or b, was not bound by the stipulated obligation.
If a counter-performance has been agreed upon for the obligation, then upon the transfer of the obligation, the right to the counter-performance shall also transfer, insofar as it relates to the period after the transfer and the clause concerning this counter-performance has also been registered in the registers.
This Article does not apply to obligations that restrict a person entitled to a property in their power to alienate or encumber the property.
Bij een overeenkomst kan worden bedongen dat de verplichting van een der partijen om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van een haar toebehorend registergoed, zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Voor de werking van het in lid 1 bedoelde beding is vereist dat van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers. Degene jegens wie de verplichting bestaat, waarop het beding betrekking heeft, moet in de akte ter zake van de inschrijving woonplaats kiezen in Nederland.
Ook na inschrijving heeft het beding geen werking:
jegens hen die voor de inschrijving onder bijzondere titel een recht op het goed of tot gebruik van het goed hebben verkregen;
jegens een beslaglegger op het goed of een recht daarop, indien de inschrijving op het tijdstip van de inschrijving van het proces-verbaal van inbeslagneming nog niet had plaats gevonden;
jegens hen die hun recht hebben verkregen van iemand die ingevolge het onder a of b bepaalde niet aan de bedongen verplichting gebonden was.
Is voor de verplichting een tegenprestatie overeengekomen, dan gaat bij de overgang van de verplichting het recht op de tegenprestatie mee over, voor zover deze betrekking heeft op de periode na de overgang en ook het beding omtrent deze tegenprestatie in de registers ingeschreven is.
Dit artikel is niet van toepassing op verplichtingen die een rechthebbende beperken in zijn bevoegdheid het goed te vervreemden of te bezwaren.