Article 5:136
in forceApartment rights · Rights arising from insurance agreements
The person who, by virtue of the regulations, is obliged to have the building insured, represents the collective apartment owners in the exercise of the rights arising from the insurance agreement and manages the received insurance proceeds on their behalf.
Once a decision to restore has been taken, the insurance proceeds shall be applied for this purpose, on the understanding that the ratio of the value of the apartment rights after the restoration must be the same as it was before. In calculating that value, however, no account may be taken of changes that an apartment owner has made to the part intended to be used by him as a separate entity, unless he had given timely notice thereof to the association of owners.
Repair of damage to parts intended for use as a separate entity shall be carried out as much as possible in accordance with the instructions of the apartment owners concerned.
Payment to each of the apartment owners of the share of the insurance proceeds to which they are entitled shall only take place:
if, after the damage has been repaired, a surplus appears to exist;
if three months have elapsed after the meeting of owners has decided to refrain from repair or further repair;
in the event of the termination of the division (splitsing).
The provisions of this article may be departed from in the regulations.
Hij, die krachtens het reglement verplicht is het gebouw te doen verzekeren, vertegenwoordigt de gezamenlijke appartementseigenaars bij de uitoefening van de rechten die uit de verzekeringsovereenkomst voortvloeien, en voert voor hen het beheer over de ontvangen verzekeringspenningen.
Zodra tot herstel is besloten, worden de verzekeringspenningen tot dit doel aangewend, met dien verstande dat de verhouding van de waarde van de appartementsrechten na het herstel dezelfde moet zijn als tevoren. Bij de berekening van die waarde mag echter geen rekening worden gehouden met veranderingen die een appartementseigenaar in het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, heeft aangebracht, tenzij hij hiervan tijdig aan de vereniging van eigenaars had kennis gegeven.
Herstel van schade aan gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, geschiedt zoveel mogelijk volgens de aanwijzingen van de appartementseigenaars die het aangaat.
Uitkering aan ieder der appartementseigenaars van het hem toekomende aandeel in de assurantiepenningen geschiedt slechts:
indien na het herstel van de schade een overschot aanwezig blijkt te zijn;
indien drie maanden zijn verlopen nadat de vergadering van eigenaars heeft besloten van herstel of verder herstel af te zien;
in geval van opheffing van de splitsing.
Van het bepaalde in dit artikel kan in het reglement worden afgeweken.