Article 5:20
in forceOwnership of immovable property
The ownership of land includes, insofar as the law does not provide otherwise:
the surface of the land;
the underlying strata;
groundwater that has been brought to the surface by means of a spring, well or pump;
water located on the land which is not in open communication with water on another person's property;
buildings and works which are permanently attached to the land, either directly or through attachment to other buildings and works, insofar as they do not form a component part of another person's immovable property;
plantings attached to the soil.
By way of derogation from paragraph 1, the ownership of a network, consisting of one or more cables or pipelines intended for the transport of solid, liquid or gaseous substances, of energy or of information, which is or is being constructed in, on or above the land of others, shall vest in the authorised constructor of that network or in their legal successor.
De eigendom van de grond omvat, voor zover de wet niet anders bepaalt:
de bovengrond;
de daaronder zich bevindende aardlagen;
het grondwater dat door een bron, put of pomp aan de oppervlakte is gekomen;
het water dat zich op de grond bevindt en niet in open gemeenschap met water op eens anders erf staat;
gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken, voor zover ze geen bestanddeel zijn van eens anders onroerende zaak;
met de grond verenigde beplantingen.
In afwijking van lid 1 behoort de eigendom van een net, bestaande uit een of meer kabels of leidingen, bestemd voor transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie of van informatie, dat in, op of boven de grond van anderen is of wordt aangelegd, toe aan de bevoegde aanlegger van dat net dan wel aan diens rechtsopvolger.