መግቢያ
ዓለም አቀፍ የንግድ ልውውጦች ብዙውን ጊዜ ትልቅ አደጋዎችን ይይዛሉ፤ በተለይም ከፍተኛ የገንዘብ መጠን ወደ ውጭ አገር ሲተላለፍ ወይም የውል ግዴታዎች ለረጅም ጊዜ መፈጸም ሲኖርባቸው። እነዚህን አደጋዎች ለመቀነስ ወገኖች ብዙውን ጊዜ የ'escrow' (የአደራ) ስምምነቶችን ይጠቀማሉ፤ በዚህም ገለልተኛ የሆነ ሶስተኛ ወገን በተስማሙት ሁኔታዎች እስኪሟሉ ድረስ ገንዘቡን በአደራ ይይዛል።
በኔዘርላንድስ የescrow አገልግሎቶች በዋናነት በኖታሪዎች እና በተወሰኑ ባንኮች እና በትረስት ቢሮዎች ይሰጣሉ። የኔዘርላንድስ ሕግ ለኖታሪው በብዙ ወገኖች ስም ገንዘብን በደህንነት ለመያዝ ልዩ ሚና ይሰጠዋል። ይህ ሚና ጥበቃ የሚሰጥ ሲሆን ገደብ ያለውም ነው፤ አስተማማኝ ማዕቀፍ ይሰጣል ነገር ግን የተወሰኑ ህጋዊ እና ተግባራዊ ገደቦችንም ያስቀምጣል።
ይህ ጽሑፍ በኔዘርላንድስ ህግ መሰረት ኢስክሮው (escrow) እንዴት እንደሚሰራ፣ ወገኖች ምን መጠበቅ እንደሚችሉ፣ እና እንዲህ ያሉ አገልግሎቶች ምን ጥቅሞች እና ጉዳቶች እንደሚያመጡ በደረጃ በደረጃ ያብራራል። ተግባራዊ ምሳሌዎች፣ ተደጋጋሚ ጥያቄዎች እና ወሳኝ (kritische) አስተያየቶችም ይዟል፤ ስለዚህም በኔዘርላንድስ ውስጥ ኢስክሮው (escrow) ለመጠቀም ለሚያስቡ ኩባንያዎች፣ ባለሀብቶች እና ግለሰቦች ሰፊ ምንጭ ይሆናል።
1. በኔዘርላንድስ ህግ መሰረት 'Escrow' ምንድን ነው?
በመሰረቱ escrow ማለት ገንዘብ (ወይም አንዳንዴ ንብረት) በገለልተኛ ሶስተኛ ወገን ዘንድ ማስቀመጥ ነው — escrow አስተዳዳሪው (escrow-agent) ይህንን አስቀድሞ በተስማሙ መስፈርቶች መሟላት ሲደርስ ብቻ ለአንዱ የተዋዋይ ወገኖች እንዲለቀቅ ቃል ይገባል።
በኔዘርላንድስ አሰራር መሰረት 'escrow' አብዛኛውን ጊዜ የሚቀመጠው በኖታሪ የጥራት ሂሳብ (kwaliteitsrekening) ላይ ነው። ይህ ሂሳብ በህግ ከኖታሪው የግል ንብረት የተለየ በመሆኑ፣ የኖታሪው ክስረት ቢከሰት እንኳን የ'escrow' ገንዘቡ ሳይነካ እንደሚቆይ እና ለሚመለከታቸው ወገኖች የተጠበቀ መሆኑን ያረጋግጣል።
በኔዘርላንድስ ህግ መሰረት የ'escrow' ዋና ዋና ባህሪያት የሚከተሉት ናቸው፡
- ኖታሪው እንደ ታማኝ እና ገለልተኛ አስታራቂ ሆኖ ይሰራል።
- ገንዘቡ የኖታሪው ንብረት አካል ስላልሆነ፣ ከኪሳራ አደጋዎች ጥበቃ ይሰጣል።
- ኖታሪው የጥንቃቄ ግዴታ አለበት እና ከንግድ ባንኮች የሚሻል ተጨማሪ የሙያ ዲሲፕሊን ሕጎች ላይ የተገደበ ነው።
ስለዚህ የኔዘርላንድስ የescrow ስርዓት ጠንካራ የህጋዊ ዋስትናዎችን ከሙያዊ ሃላፊነት ጋር ያጣምራል።
2. ደረጃ በደረጃ፡ የኔዘርላንድስ ኢስክሮው (Escrow) እንዴት ይሰራል?
በኔዘርላንድስ ውስጥ የ'escrow' ስምምነቶች ተዋቀረ ሂደት ይከተላሉ፣ ይህም ብዙ ጊዜ በይፋዊ የ'escrow' ስምምነት ውስጥ ይመዘገባል። ከዚህ በታች የተለመደ የደረጃ በደረጃ እቅድ ይቀርባል፡
ደረጃ 1፡ ድርድር እና ስምምነት
ወገኖቹ (ብዙውን ጊዜ ገዢ እና ሻጭ) የግብይቱ ክፍል ገንዘብ በ escrow ውስጥ ለማስቀመጥ ይስማማሉ፣ ይህም እንደ ዋስትናዎች፣ የማካካሻ ግዴታዎች ወይም የተዘገየ ክፍያ ያሉ ግዴታዎችን ለማረጋገጥ ነው።
ደረጃ 2፡ የ'Escrow' ስምምነትን ማዘጋጀት
የescrow ስምምነቱ በአብዛኛው ጊዜ ከሕግ አማካሪዎች እርዳታ ጋር ይዘጋጃል። በኔዘርላንድስ ተግባር ውስጥ ይህ የሚከተለውን ያካትታል፣:
- የescrow ዳራ፣ እና መሠረታዊው ግብይት።
- የescrow መጠኑ እና ምንዛሬው።
- የኖታሪውን (ወይም ባንክ/የትረስት ቢሮ) እንደ ኢስክሮው ወኪል መሾም።
- የescrow እማኝ መብቶች እና ግዴታዎች።
- የescrow ገንዘቦች ለመልቀቅ የሚያስፈልጉ ሁኔታዎች።
- የማቋረጫ አንቀጾች።
- የህግ ምርጫ እና የግጭት አፈታት ዘዴ።
ደረጃ 3፡ መፈረም እና ማስቀመጥ
ከፈረሙ በኋላ፣ የኢስክሮ (escrow) መጠኑ በኖታሪ ወይም በኢስክሮ ወኪል በሚያዝ የኢስክሮ ሂሳብ ውስጥ ይቀመጣል። ወኪሉ ደረሰኙን ያረጋግጣል እና የሂሳብ መግለጫዎችን ያቀርባል።
ደረጃ 4፡ የማቆያ ጊዜ
ገንዘቡ በማቆያ ጊዜው ውስጥ በኢስክሮ ወኪሉ ዘንድ ይቆያል፤ ይህም አብዛኛውን ጊዜ የዋስትና ጥያቄዎችን ለመሸፈን ወይም የውል ግዴታዎች መሟላታቸውን ለማረጋገጥ ነው። ማንኛውም የተገኘ ወለድ እንደተስማሙት ለአንዱ ወገን ይከፈላል።
ደረጃ 5፡ የገንዘብ መልቀቅ
ገንዘቡ የሚለቀቀው እንደነዚህ ያሉ ሁኔታዎች ሲሟሉ ብቻ ነው፡-
- ከሁለቱም ወገኖች የተሰጡ የጋራ የጽሁፍ መመሪያዎች።
- አስገዳጅ እና ተፈጻሚነት ያለው የፍርድ ቤት ውሳኔ።
- የአርቢትራል ውሳኔ ወይም በአርቢትር የሚሰጥ አስገዳጅ መመሪያ።
ደረጃ 6፡ አለመግባባቶችን መፍታት
አለመግባባቶች ከተፈጠሩ፣ ኖታሪው በአንድ ወገን ብቻ ውሳኔ ሊሰጥ አይችልም። ወገኖቹ ግጭቱን በራሳቸው መፍታት ወይም የፍርድ ቤት/የአርቢትሬሽን ሂደት መጀመር አለባቸው። ኖታሪው ገንዘቡን የሚለቀቀው በግልጽ መመሪያዎች ወይም በፍርዶች መሰረት ብቻ ነው።
3. በኔዘርላንድስ የኢስክሮ ተግባራዊ አጠቃቀሞች
የEscrow ዝግጅቶች በኔዘርላንድስ እና በድንበር ተሻጋሪ አሠራር ውስጥ ብዙ ጊዜ ይጠቀማሉ እና ለተለያዩ ግብይቶች ሊስማሙ ይችላሉ። ከተለመዱት ብዙ ሁኔታዎች አንዱ የኩባንያ ውህደቶች እና ግዢ (M&A) ነው። እዚህ ውስጥ የግዢ ዋጋው አንድ ክፍል በescrow ውስጥ ሊቀመጥ ይችላል፣ የሻጩ ግዴታዎችን በተለይም ዋስትናዎችን እና ማቋቋሚያ/ካሳ መተማመን (vrijwaringen) ጋር ተያይዞ ለማረጋገጥ። ገንዘቡን በescrow ሂሳብ ላይ በማስቀመጥ ገዢው የክስ ጥያቄዎች ያለቅድም ወደ ፍርድ አቀራረብ ወይም ወደ ማስፈጸም ሂደት ሳይወርድ ሊሸፈኑ እንደሚችሉ እርግጠኝነት ያገኛል።
ሌላው አስፈላጊ መተግበሪያ መስክ ሪል እስቴት ነው። በትልቅ የልማት ፕሮጀክቶች ላይ እና በግለሰብ የሪል እስቴት ግዢዎች ላይ ሁለቱንም ቅድመ ክፍያዎች ወይም የግዢ ዋጋን ለመያዝ escrow ሊጠቀሙ ይችላሉ፤ ሁሉም የማስተላለፍ ሁኔታዎች እስኪሟሉ ድረስ ይህ ይደረጋል። ይህ ለገዢውም ደህንነት ይሰጣል፤ ገንዘቡ እንዳይበደል በማረጋገጥ፣ እንዲሁም ለሻጩም ሁኔታዎቹ እስኪሟሉ ድረስ ገንዘቡ ይገኝ እንደሚሆን ዋስትና ይሰጣል።
የድንበር ተሻጋሪ ግብይቶች ደግሞ escrow ወሳኝ ሚና የሚጫወትበት ሌላ ዘርፍ ነው። በተለያዩ የሕግ የሥልጣን ክልሎች ውስጥ ያሉ ወገኖች ብዙ ጊዜ የመተማመን ጥያቄዎች፣ የተለያዩ የሕግ ማዕቀፎች እና የማስፈጸሚያ አደጋዎች ያጋጥሟቸዋል። የኔዘርላንድስ ኖታሪን እንደ escrow ወኪል በመሾም እነሱ በጥብቅ የተቆጣጠረ የሕግ ሥርዓት ስር የሚሠራ ገለልተኛ መካከለኛ ላይ መተማመን ይችላሉ። ይህ በተለይ የኔዘርላንድስ የኖታሪ ሕግ የተማከለ እምነት እና መረጋጋትን የሚያደንቁ ዓለም አቀፍ ባለሀብቶች ላይ ተስማሚ ነው።
በተጨማሪም፣ የescrow አገልግሎቶች እንደ ቴክኖሎጂ ፈቃድ አሰጣጥ፣ የጋራ ኢንተርፕራይዝ (joint ventures) እና ከአእምሯዊ ንብረት ጋር የተያያዙ ግብይቶች ባሉ ዘርፎችም ይጠቅማሉ። በእንዲህ ዓይነት ሁኔታዎች፣ escrow የደረጃ ክፍያዎችን ደህንነት ሊያረጋግጥ ወይም እንኳን እንደ ምንጭ ኮዶች (source codes) ያሉ ወሳኝ ንብረቶች መለቀቅን ሊያረጋግጥ ይችላል፣ በውል ግዴታዎች መፈጸም ከተፈጸመ በኋላ ብቻ።
4. የኔዘርላንድስ የኢስክሮ አገልግሎቶችን የመጠቀም ጥቅሞች
የኔዘርላንድስ የኢስክሮ አገልግሎቶች ዋና ጥቅሞች አንዱ በኖታሪዎች ገለልተኝነት እና ሙያዊ ቁጥጥር ላይ ነው። እንደ ገለልተኛ ባለስልጣናት፣ ኖታሪዎች ጥብቅ የህግ ግዴታዎች እና የዲሲፕሊን ህጎች ተገዢ ናቸው። የእነሱ ተሳትፎ ገንዘቡ በኃላፊነት እና ያለ አድልዎ መያዙን ያረጋግጣል።
ሌላው ጥቅም ከኖታሪ ኢስክሮ ሂሳቦች ጋር የተያያዙ የሕግ ዋስትናዎች ይመለከታል። በኖታሪ የአደራ ወይም የንብረት ጥራት ሂሳብ (kwaliteitsrekening) ላይ የሚቀመጥ ገንዘብ ከኖታሪው ግል አበዳሪዎች ጋር ተያይዞ የሚጠበቅ ነው እና የእሱ ንብረት አካል አይሆንም። እንኳን የኖታሪው ክስረት ቢከሰት፣ የኢስክሮ ገንዘቡ ለወገኖች ጥቅም የተለየ ሆኖ ይቀራል። ይህ ከክስረት የሚከላከል ባህሪ የኔዘርላንድስ የኢስክሮ ዝግጅቶችን ከሌሎች ስልጣናት ውስጥ ካሉ የግል ዝግጅቶች ጋር ሲነጻጸር በጣም ደህና ያደርገዋል።
ተለዋዋጭነት የኔዘርላንድስ ስርዓት ሌላው ጥንካሬ ነው። የኢስክሮ ስምምነቶች ቀላልም ሆኑ ውስብስብ፣ የእያንዳንዱን ግብይት የንግድ እውነታዎች ለማሟላት ሊበጁ ይችላሉ። ለመልቀቅ የሚያስፈልጉ ሁኔታዎች፣ የወለድ ድልድል እና የተወካዮች ሹመት ሁሉም የወገኖቹን ፍላጎት ለማሟላት ሊደራደሩ ይችላሉ።
በመጨረሻም፣ የኔዘርላንድስ የኖታሪ ስርዓት ዓለም አቀፍ ተዓማኒነት አለው። ለድንበር ተሻጋሪ ግብይቶች፣ የኖታሪው ገለልተኝነት ከኢስክሮ ገንዘብ ጥበቃ ጋር ተዳምሮ ለውጭ ወገኖች እምነት ይሰጣል። ይህ ዓለም አቀፍ እምነት ኔዘርላንድስን የኢስክሮ ዘዴ ለሚፈልጉ ግብይቶች ተመራጭ ስልጣን ያደርጋታል።
5. ጉዳቶች እና ገደቦች
ምንም እንኳን ብዙ ጥቅሞች ቢኖሩትም፣ የኔዘርላንድስ የኢስክሮ ስርዓት ያለ ጉዳት አይደለም። የመጀመሪያው ጉዳት ወጪው ነው። ለኢስክሮ አገልግሎቶች ኖታሪ መቅጠር ለዝግጅት፣ ለአስተዳደር እና ለክትትል ባለሙያ ክፍያዎችን ያስከትላል። ከስምምነቱ በተጨማሪ፣ ኖታሪዎች በኢስክሮው የቆይታ ጊዜ ውስጥ የሚፈለጉ ሌሎች ስራዎች ላይ በሰዓት ክፍያ ይከፍላሉ። ለትልቅ-ልክ ግብይቶች እነዚህ ወጪዎች ሊፀድቁ ይችላሉ፣ ነገር ግን ለትንንሽ ግብይቶች ተመጣጣኝ ባልሆነ መልኩ ከፍ ሊሆኑ ይችላሉ።
ሌላው ገደብ ክርክሮች በሚፈጠሩበት ጊዜ ሊኖር የሚችል መዘግየት ነው። ኖታሪ እንደ ዳኛ ወይም አርቢትር ሊሰራ አይችልም። ወገኖቹ ገንዘቡ እንዲለቀቅ የሚያስፈልጉ ሁኔታዎች መሟላታቸውን በተመለከተ ካልተስማሙ፣ ኖታሪው ክፍያውን እስኪያዝ ድረስ መሆን አለበት፤ ይህም ወገኖቹ ጋራ መመሪያ እስኪሰጡ ወይም አስገዳጅ የፍርድ ውሳኔ ወይም የአርቢትራል ውሳኔ እስኪያገኙ ድረስ ነው። ይህ ክርክሮች ሲፈቱ ረጅም የመቆም/የመንቀሳቀስ እጥረት ጊዜዎችን ሊያስከትል ይችላል፣ ይህም ኖታሪው በንቃት በማስገባት ሊገባ ይችላል ብለው የጠበቁ ወገኖችን ተስፋ ሊያስቆርጥ ይችላል።
የኖታሪው ውስን ሚና ከዚህ ጋር በቅርበት የተያያዘ ነው። ኖታሪው የእንክብካቤ ግዴታ ቢኖረውም እና በገለልተኝነት መስራት ቢጠበቅበትም፣ ኃላፊነቱ ውሳኔ ከመስጠት ይልቅ የመጠበቅ ነው። በውል አለመግባባቶች ላይ የይዘት ፍርድ መስጠት የተከለከለ ነው። ይህ ማለት ገንዘቡን ቢጠብቅም፣ በወገኖች መካከል ያሉ ግጭቶችን መፍታት አይችልም ማለት ነው።
በመጨረሻም፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች የበለጠ ወጪ ቆጣቢ ወይም ቀልጣፋ ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮች እንዳሉ መታወቅ አለበት። እንደ ABN Amro ወይም BNP Paribas ያሉ ባንኮች፣ እንዲሁም ፕሮፌሽናል የትረስት ቢሮዎች የኢስክሮ አገልግሎቶችን ይሰጣሉ። ምንም እንኳን እነዚህ ተቋማት እንደ ኖታሪዎች በተመሳሳይ የባለሙያ ቅጥያ ሕጋዊ ሥነ-ሥርዓት ውስጥ እንዳልሚሰሩ ሊያረጋግጥ ይችላል፣ በሁኔታው መሠረት ግን ዝቅተኛ ወጪዎችን ወይም ፈጣን አያያዝን ሊያቀርቡ ይችላሉ።
6. በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች (FAQs)
በኔዘርላንድስ የኢስክሮ (escrow) አገልግሎት ምን ያህል ያስከፍላል?
ወጪው እንደ ጉዳዩ ውስብስብነት ይወሰናል። ቀላል ስምምነቶች ጥቂት ሺህ ዩሮ ሊያስከፍሉ ይችላሉ፤ ይሁን እንጂ ውስብስብ የሆኑ የውህደት እና ግዢ (M&A) ኢስክሮዎች በጣም ውድ ሊሆኑ ይችላሉ። የአገልግሎት ክፍያው ብዙውን ጊዜ የሚሰላው በሰዓት ነው።
የኢስክሮ አገልግሎት ክፍያን ማን ይከፍላል?
በመደበኛነት ገዢው ይከፍላል፤ ነገር ግን ወገኖች በሌላ መልኩ ሊስማሙ ይችላሉ። በተግባር ግን ወጪው በሁለቱም ወገኖች የሚጋራበት አጋጣሚ አለ።
ኖታሪ (notaris) አለመግባባቶችን መፍታት ይችላል?
አይችልም። ኖታሪው ውሳኔ ማስተላለፍ አይችልም። አለመግባባቶች በድርድር፣ በፍርድ ሂደት ወይም በውሳኔ ማስታረቅ (arbitrage) መፈታት ይኖርባቸዋል።
ኖታሪው በኪሳራ ቢወድቅ ምን ይፈጠራል?
በኢስክሮ መለያ ላይ ያሉት ገንዘቦች የተጠበቁ ናቸው እና ከኖታሪው ንብረት ውጭ ይቆያሉ። በእዳ አበዳሪዎችም ሊወሰዱ አይችሉም።
የውጭ ሀገር ወገኖች የኔዘርላንድስ የኢስክሮ አገልግሎቶችን መጠቀም ይችላሉ?
አዎ። የኔዘርላንድስ የኢስክሮ ስምምነቶች በአለም አቀፍ ግብይቶች ውስጥ በብዛት ጥቅም ላይ ይውላሉ፤ በተለይም ወገኖች ገለልተኛ እና ህጋዊ ደህንነት ያለው ስልጣን በሚፈልጉበት ጊዜ።
የኢስክሮ አገልግሎቶች ለጥሬ ገንዘብ ብቻ ናቸው?
በዋናነት አዎ፤ ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች ሰነዶች ወይም እሴቶች በኢስክሮ ሊታዙ ይችላሉ።
7. የንጽጽር እይታ፡ የኖታሪ ኢስክሮ እና የባንክ ኢስክሮ
በኔዘርላንድስ የescrow አገልግሎቶችን ሲያስቡ፣ ወገኖች ብዙ ጊዜ የnotary (የኖታሪ) አገልግሎት ማሳተፍ ወይም ባንክን ወይም የባለሙያ ትረስት ቢሮን መጠቀም መካከል ምርጫ ላይ ይገኛሉ። ሁለቱም አማራጮች በውል ግዴታዎች የሚፈጸሙበት ጊዜ የገንዘብ መታሰቢያ/መጠበቅ ተመሳሳይ መሰረታዊ ተግባር አላቸው፤ ነገር ግን በህጋዊ ማዕቀፍ፣ በወጪ አወቃቀር፣ በተግባራዊ ተለዋዋጭነት እና በሙያዊ ሃላፊነት ረገድ በጉልህ ይለያያሉ። እነዚህን ልዩነቶች መረዳት የተመራማሪ ውሳኔ ለመወሰን ወሳኝ ነው።
ኖታሪው በኔዘርላንድስ ህግ ውስጥ ልዩ ቦታ አለው። ገለልተኛ የመንግስት ባለስልጣን ሆኖ፣ በንጉሱ የተሾመ ስለሆነ፣ ኖታሪው በገለልተኝነት የጥብቅ ግዴታ ሥር ይሠራል እንዲሁም በህግ እና በዲሲፕሊን ሕጎች የተዘረጉ ሰፊ ድንጋጌዎች ሁሉ ታዛዥ ነው። የኖታሪው escrow ሂሳብ የጥራት ሂሳብ (kwaliteitsrekening) ሲሆን፣ በህግ የተለየ ልዩ የሶስተኛ ወገን ሂሳብ ነው፤ ይህ ባህሪ ገንዘቦቹ ከኪሳራ አደጋ የተጠበቁ (faillissementsbestendig) እንደሆኑ ያረጋግጣል፣ ማለትም ኖታሪው ባለመክፈል (insolvent) ቢሆን እንኳን ከኖታሪው አበዳሪዎች ሙሉ በሙሉ የተለየ ይሆናል። ስለዚህ የኖታሪው መሳተፍ ለወገኖች ከፍተኛ የህግ ግልጽነት እና እምነት ይሰጣል። በተጨማሪም የኖታሪው ሙያዊ የጥንቃቄ ግዴታ በግብይቱ ውስጥ የሚኖሩ ሁሉን ወገኖች ጥቅም ማስከበር እንዲያስችለው ያስገድደዋል—በእርሱ አገልግሎት የሚጠቀም ወገን ብቻ ሳይሆን። ይህ ሁኔታ ሚዛናዊ እና የሚከላከል አካባቢ ይፈጥራል፣ በተለይም ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው ግብይቶች ወይም እምነት በጣም አስፈላጊ በሆነባቸው ድንበር ተሻጋሪ ስምምነቶች ላይ የሚመረጥ ነው።
በሌላ በኩል ባንኮች በንግድ ማዕቀፍ ውስጥ escrow ስምምነቶችን ያቀርባሉ። እንደ ABN Amro ወይም BNP Paribas ያሉ ተቋማት የፋይናንስ አገልግሎት ፖርትፎሊዮቻቸው አካል ሆነው የ escrow ሂሳቦችን ያቀርባሉ። እነዚህ ሂሳቦች ብዙ ጊዜ በግል በውል ውሎች የሚተዳደሩ ሲሆን፣ ምንም እንኳን ደህንነት እና ሙያዊነት ሊሰጡ ቢችሉም፣ እንደ notariaat ያለውን ተመሳሳይ የህግ ቁጥጥር አይገብሩም። ባንኮች በዋናነት ለፋይናንስ ተቆጣጣሪ አካላት ተጠያቂ ሲሆኑ፣ የተሻለ ውጤታማነት እና ትርፍ ማስከተል ላይ የበለጠ ጭነት ይደረጋል። እነሱ ግብይቶችን በፍጥነት እና አንዳንዴም በተቀነሰ ወጪ ማስኬድ ይችላሉ፣ ነገር ግን የጥንቃቄ ግዴታቸው ከ notaris የበለጠ የተገደበ ነው። በተግባርም ይህ ማለት ባንኮች የ escrow አገልግሎቱን ለሁለቱም ወገኖች እንደ ታማኝነት ግዴታ ሳይሆን እንደ ብዙ የፋይናንስ ምርቶች አንዱ ብቻ እንደሚቆጥሩት ነው።
ሌላው ተግባራዊ ልዩነት አለመግባባቶችን በመፍታት ረገድ ነው። ኖታሪው በሕግ የተጣለበት ግዴታ ምክንያት፣ በሁለቱም ወገኖች ግልጽ የጋራ ፈቃድ ሳይኖር ወይም አስገዳጅ የፍርድ ቤት ወይም የարբትሬሽን ውሳኔ ሳይቀርብ ገንዘብ እንዲለቅ አይችልም። ይህ አወዛጋቢ በሆኑ ጉዳዮች ላይ መዘግየቶችን ሊያስከትል ይችላል፣ ነገር ግን ኖታሪው ገለልተኛ እንዲቆይ እና ጎን እንዳይመርጥ ያስችላል። ባንኮች በሌላ በኩል በውሎቻቸው ውስጥ አለመግባባቶችን የመፍታት ስርዓቶችን ሊያካትቱ ይችላሉ፤ በዚህም እርምጃ ለመውሰድ አንዳንድ ተጨማሪ የመንቀሳቀስ ነፃነት እንዲኖራቸው ይሆናል። ሆኖም ይህ የመንቀሳቀስ ነፃነት ባለ ሁለት ጫፍ ሰይፍ ሊሆን ይችላል፣ ምክንያቱም አንድ ወገን ይህን እንደ ጎንተኝነት ወይም ነጠላ ውሳኔ ብቻ እንደሆነ ሊተረጉመው ይችላል።
የወጪ ጉዳዮችም ሚና ይጫወታሉ። የኖታሪ ኢስክሮ አገልግሎቶች ብዙውን ጊዜ ለተመለከተው ግብይት በተስማማ ሁኔታ የተዘጋጁ ስምምነቶችን ያካትታሉ፤ ክፍያዎቹም የስምምነቱን ዝግጅት ውስብስብነት፣ የግብይቱ መጠን እና ለአስተዳደር በሚወሰን ጊዜ ላይ ተመስርቶ ይቀርባል። ባንኮች ይበልጥ የተስተካከለ ምርት ሊያቀርቡ ይችላሉ፤ የክፍያ አወቃቀሩ ግልጽ ስለሚሆን ለአነስተኛ ወይም መደበኛ ግብይቶች ጠቃሚ ሊሆን ይችላል። ይሁን እንጂ የኖታሪ ኢስክሮ ከፍተኛ ወጪ በህጋዊ ዋስትና፣ በወገንተኝነት የሌለው አስተዳደር እና በሙያዊ ተቆጣጣሪነት ላይ የበለጠ ትኩረት የሚሰጡ ግብይቶች ላይ የሚፀድቅ ሊሆን ይችላል።
አለም አቀፍ ወገኖች የኔዘርላንድስ የኖታሪ ስርዓት አስተማማኝነት ስላለው ብዙውን ጊዜ የኖታሪ ኢስክሮን ይመርጣሉ። በወገኖች መካከል ያለው መተማመን ውስን በሆነባቸው ድንበር ተሻጋሪ ግብይቶች፣ የኔዘርላንድስ ኖታሪ ተሳትፎ ባለሀብቶች ገንዘባቸው በጠንካራ የህግ ዋስትናዎች እና ሙያዊ ደረጃዎች በሚታወቅ ስልጣን ውስጥ እንደሚጠበቅ ያረጋግጥላቸዋል። ባንኮች ምንም እንኳን የተከበሩ ቢሆኑም፣ በአለም አቀፍ ስምምነቶች ውስጥ ሁልጊዜ ተመሳሳይ ምሳሌያዊ ስልጣን የላቸውም፤ በተለይም ተቃራኒው ወገን የባንኩ የንግድ ፍላጎት የራሳቸውን ፍላጎት ሊጋርደው ይችላል ብሎ ሲሰጋ።
በአጠቃላይ፣ በኖታሪ እና በባንክ ወይም በትረስት ቢሮ መካከል እንደ ኢስክሮ ወኪል ማን እንደሚመረጥ የሚወሰነው የግብይቱ ተፈጥሮ፣ በወገኖቹ መካከል ያለ መተማመን፣ ገለልተኝነት አስፈላጊነት እና ወጪ ጉዳዮች ላይ ነው። ኖታሪው ከሌላ የማይቀና የሕግ ዋስትና እና ገለልተኛነት ይሰጣል፣ ነገር ግን በከፍተኛ ወጪ እና አንዳንድ ጊዜ በሂደት ጥብቅነት። በሌላ በኩል፣ ባንኮች እና ትረስት ቢሮዎች ከሚቻል ዝቅተኛ ወጪ እና ፈጣን ሂደት ጋር ብዙ ጊዜ ተኮር የንግድ አቅርቦት አገልግሎት ሊሰጡ ይችላሉ፣ ነገር ግን ተመሳሳይ የሕጋዊ ዋስትናዎች እና የመተማከር ግዴታዎች (fiduciaire verplichtingen) አይኖሯቸውም። ስለዚህ መካከል ሁለቱን የሚመርጥ ወገን የሕግ ዋስትና እና ገለልተኝነት ዋጋን ከወጪ ቆጣቢነት እና ፍጥነት ጥቅሞች ጋር ማመዛዘን አለበት።
8. በኔዘርላንድስ ኢስክሮ አጠቃቀም ውስጥ ምርጥ ተሞክሮዎች
- ዝርዝር የሁኔታ መመሪያዎችን ያዘጋጁ፡ የመልቀቂያ ሁኔታዎች ግልጽ አለመሆን ወደ መቆሚያ (impasse) ሊያመራ ይችላል።
- ለአለመግባባቶች እቅድ ያዘጋጁ፡ የዳኝነት ወይም የፍርድ ቤት ምርጫ ድንጋጌዎችን ያካትቱ።
- ወጪዎችን በግልጽ ይለዩ፡ ማን እንደሚከፍል አስቀድመው ይወስኑ።
- ልምድ ያላቸውን አማካሪዎች ይጠቀሙ፡ የኢስክሮ ስምምነቶች ጥንቃቄ ያለው ዝግጅት የሚፈልጉ ናቸው።
- ከኢስክሮ ወኪል ጋር ግልጽ ሁኔታ ባለው መልኩ ይነገሩ፤ ሁሉም ወገኖች አሰራሩን መረዳታቸውን ያረጋግጡ።
ማጠቃለያ
በኔዘርላንድስ የኢስክሮ አገልግሎቶች በግብይቶች ውስጥ ግዴታዎችን ለማስጠበቅ ህጋዊ ጠንካራ ዘዴ ይሰጣሉ። የኖታሪዎችን ገለልተኝነት በመጠቀም ወገኖች አለመፈጸም እና የኪሳራ አደጋዎችን መቀነስ ይችላሉ። ሆኖም እንደነዚህ ያሉ አገልግሎቶች ጉዳቶች የሌሉባቸው አይደሉም፡ ወጪዎች፣ በአለመግባባቶች ጊዜ የሚፈጠር መዘግየት እና ከግል ስምምነቶች ጋር ሲነፃፀር የተገደበ ተለዋዋጭነት።
ለትልቅ እና ውስብስብ ግብይቶች—በተለይም በM&A (ውህደት እና ግዢ)፣ በሪል እስቴት ወይም በድንበር ተሻጋሪ ግብይቶች—የኔዘርላንድስ ኤስክሮ ስርዓቶች እንደ መሪ መመዘኛ (መሰረታዊ መስፈርት) ቀጥለው ይቆያሉ። ሆኖም ለአነስተኛ ግብይቶች፣ ወገኖች ወጪውን ከሚታሰቡት ተጠቃሚነቶች ጋር ማመዛዘን ይችላሉ።
በመጨረሻም፣ escrow የእምነት እና የዋስትና መሳሪያ ነው፣ እና በኔዘርላንድስ የህግ መድረክ ውስጥ የዘመናት የኖታሪ ወግ ከዘመናዊ የግብይት ፍላጎቶች ጋር ይጣመራል።
