Article 8
in forceDispute resolution scheme
Disputes arising from this Act shall be submitted either by way of a written petition to the Rent Tribunal (huurcommissie), as referred to in Article 3a of the Housing Prices Implementation Act (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), or by way of a petition submitted to the cantonal judge (kantonrechter).
If the sub-district court determines that there is a breach by the lessor of the obligations arising from this Act, as a result of which the petitioner has been prejudiced, it may determine that, insofar as the dispute relates to policy intended by the lessor, the implementation of that policy shall be suspended until the default has been remedied.
If the sub-district court is requested to determine that a decision taken by the lessor to amend its policy may not be implemented, the sub-district court may determine that such a decision may not be implemented if:
that decision deviates from an advice as referred to in Article 5, paragraph 1, and
the lessor has not substantiated the decision to deviate from the advice, or the lessor, in the opinion of the subdistrict court judge, upon weighing the interests involved, could not reasonably have arrived at a deviation from the advice.
Geschillen die voortvloeien uit deze wet worden hetzij met een schriftelijk verzoek ingediend bij de huurcommissie, bedoeld in artikel 3a van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, hetzij met een verzoekschrift voorgelegd aan de kantonrechter.
Indien de kantonrechter constateert dat sprake is van een schending door de verhuurder van de verplichtingen uit deze wet waardoor de verzoeker is benadeeld, kan hij bepalen dat, voorzover het geschil betrekking heeft op door de verhuurder voorgenomen beleid, de uitvoering van dat beleid wordt opgeschort totdat het verzuim is hersteld.
Indien de kantonrechter wordt verzocht te bepalen dat een door de verhuurder genomen besluit tot wijziging van zijn beleid niet mag worden uitgevoerd, kan de kantonrechter bepalen dat een zodanig besluit niet mag worden uitgevoerd, indien:
dat besluit afwijkt van een advies als bedoeld in artikel 5, eerste lid, en
de verhuurder de beslissing tot afwijking van het advies niet heeft onderbouwd of de verhuurder naar het oordeel van de kantonrechter onder afweging van de betrokken belangen niet in redelijkheid tot afwijking van het advies had kunnen komen.