Article 16
in forceProvisions regarding the lease and letting of vacant dwellings and buildings
With regard to the lease and letting of residential space for the letting of which a permit as referred to in Article 15, paragraph 1, points (a), (c) and (d), has been granted, Articles 232 and 247 of Book 7 of the Civil Code shall not apply.
With regard to the lease and letting of residential space for the letting of which a permit as referred to in Article 15, paragraph 1, point b, has been granted, Article 232 and Title 4, Section 5, Subsection 2, of Book 7 of the Civil Code shall remain inapplicable, with the exception of Articles 251, 259, 261, paragraph 1, and 264.
With regard to tenancy agreements, as referred to in Article 15, paragraph 1, first sentence, the following special provisions apply.
The lease agreement referred to in Article 15, paragraph 1, points (a), (b) and (c), shall be entered into for a period of at least six months. The lease agreement referred to in point (d) of that paragraph shall be entered into for a period of at least three months.
In the event of termination by the tenant, the notice period shall not exceed one month.
In the event of termination by the lessor, the notice period with regard to the lease agreement referred to in Article 15, paragraph 1, points (a), (b) and (c), shall not be less than three months, and with regard to the lease agreement referred to in point (d) of that paragraph, it shall not be less than two months.
A notice of termination given in violation of the fourth paragraph of this article or of the first to third paragraphs inclusive of Article 271 of Book 7 of the Civil Code, and a notice of termination given with a shorter notice period than that prescribed in the sixth paragraph of this article, shall nevertheless be valid as if they had been given for the prescribed day and with due observance of the prescribed period.
The lease agreement shall in any event terminate at the time at which the permit loses its validity. In the case referred to in the first sentence, no notice of termination is required. If, after the time at which the lease agreement terminates, the lessee retains the use of the leased property with the consent of the lessor, a lease agreement for an indefinite period of time shall arise, unless a different intention appears, to which Title 4, Section 5, of Book 7 of the Civil Code applies.
Any clause in which, in violation of the fifth paragraph, a longer notice period or, in violation of the sixth paragraph, a shorter notice period is agreed upon, or in which a departure is made from other provisions of this article or from Article 271, paragraphs one up to and including four, of Book 7 of the Civil Code, shall be void.
The mayor and aldermen shall state in the permit referred to in the first paragraph the maximum rent at which the property may be let. They shall base the calculation of the rent amount on the rules laid down pursuant to Sections 10, first paragraph, and 12, second paragraph, of the Housing Rents Implementation Act (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte). If parties agree on a rent higher than the maximum rent at which the residential space may be let, the rent stated in the permit shall replace the agreed rent.
If the permit referred to in Article 15, paragraph 1, points (a), (c) and (d) has been granted by operation of law, the mayor and aldermen shall nevertheless attach a condition to the permit, stipulating the maximum rent at which the property may be let. The first sentence shall be implemented within six weeks after the notification of the permit granted by operation of law. Paragraph 10, second and third sentences, shall apply.
The lease agreement must be entered into in writing. In this regard, mention must be made of the permit referred to in Article 15, paragraph 1, first sentence, the period for which it has been granted, and the rent stated therein.
If the requirements set out in the twelfth paragraph have not been met, the lessor may not invoke the non-application of the articles referred to in Article 15, first paragraph, first sentence, nor the application of the provisions set out in the fourth up to and including the ninth paragraph of this article.
Ten aanzien van de huur en verhuur van woonruimte met betrekking tot de verhuring waarvan een vergunning als bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdelen a, c en d, is verleend, blijven de artikelen 232 en 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek buiten toepassing.
Ten aanzien van de huur en verhuur van woonruimte met betrekking tot de verhuring waarvan een vergunning als bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdeel b, is verleend, blijft artikel 232 en titel 4, afdeling 5, onderafdeling 2, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek buiten toepassing, behoudens de artikelen 251, 259, 261, eerste lid, en 264.
Ten aanzien van huurovereenkomsten, als bedoeld in artikel 15, eerste lid, eerste zin, gelden de volgende bijzondere bepalingen.
De huurovereenkomst, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdelen a, b en c, wordt aangegaan voor ten minste zes maanden. De huurovereenkomst, bedoeld in onderdeel d van dat artikellid, wordt aangegaan voor ten minste drie maanden.
Bij opzegging door de huurder is de termijn niet langer dan een maand.
Bij opzegging door de verhuurder is de termijn ten aanzien van de huurovereenkomst, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdelen a, b en c, niet korter dan drie maanden en ten aanzien van de huurovereenkomst, bedoeld in onderdeel d van dat artikellid, niet korter dan twee maanden.
Een opzegging die in strijd met het vierde lid van dit artikel of met het eerste tot en met derde lid van artikel 271 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is gedaan en een opzegging die op kortere termijn is gedaan dan is voorgeschreven in het zesde lid van dit artikel gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn.
De huurovereenkomst eindigt in elk geval op het tijdstip, waarop de vergunning haar geldigheid verliest. In het geval, bedoeld in de eerste volzin, is geen opzegging vereist. Indien de huurder na het tijdstip waarop de huurovereenkomst eindigt, met goedvinden van de verhuurder het gebruik van het gehuurde behoudt, ontstaat, tenzij van een andere bedoeling blijkt, een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd waarop titel 4, afdeling 5, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is.
Elk beding waarbij in strijd met het vijfde lid een langere opzeggingstermijn of in strijd met het zesde lid een kortere opzeggingstermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel dan wel van artikel 271, eerste tot en met vierde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt afgeweken, is nietig.
Burgemeester en wethouders vermelden in de vergunning, bedoeld in het eerste lid tegen welke huurprijs ten hoogste mag worden verhuurd. Aan de berekening van het huurbedrag leggen zij de krachtens de artikelen 10, eerste lid, en 12, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte gegeven regels ten grondslag. Komen partijen een hogere huurprijs overeen dan waartegen de woonruimte ten hoogste mag worden verhuurd, dan treedt de huurprijs welke in de vergunning is vermeld in de plaats van de overeengekomen huurprijs.
Indien de vergunning, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdelen a, c en d van rechtswege is verleend, verbinden burgemeester en wethouders alsnog een voorschrift aan de vergunning, inhoudende de huurprijs tegen welke ten hoogste mag worden verhuurd. Aan de eerste zin wordt uitvoering gegeven binnen zes weken na de bekendmaking van de vergunning van rechtswege. Het tiende lid, tweede en derde zin, is van toepassing.
De huurovereenkomst moet bij geschrifte worden aangegaan. Daarbij moet melding worden gemaakt van de vergunning bedoeld in artikel 15, eerste lid, eerste zin, het tijdvak waarvoor deze is verleend en de daarin vermelde huurprijs.
Indien aan het bepaalde in het twaalfde lid niet is voldaan, kan de verhuurder zich niet beroepen op het buiten toepassing blijven van de artikelen genoemd in artikel 15, eerste lid, eerste zin, en op het van toepassing zijn van het bepaalde in het vierde tot en met negende lid van dit artikel.